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[科学观察] 广州试点收购二手住宅,楼龄不限!具体要求来了

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发表于 2026-5-26 11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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5月26日上午10时,广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办2026年第19场发布会。本期发布会主要发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(“穗8条”)系列配套文件,进一步落地今年4月30日发布的新政内容。
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广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍,为支持居民改善住房条件,畅通一二手住房置换链条,安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作,试行期至2026年12月31日止,按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则,以市场化方式收购二手住宅。总体思路可以用三句话概括:国企出钱收旧房,居民安心换新房,资金安全有保障。
具体内容主要包括以下三方面:
一是关于收购标准。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内,建筑面积在70平方米以下,位于广州环城高速以内的二手住宅,楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
二是关于置换流程。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名,或现场提交报名资料,安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考,采用“两次评估+协商确认”机制,通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估,与居民协商确定收购价格,确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
三是关于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管,定向用于购买新房,确保“卖旧买新”全流程“专款专用”,路径透明。
“卖旧买新”是有温度、有力度的民生实事,更是激活市场的交易模式创新。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途,重点服务新市民、青年人等群体的住房需求,以及城市自主更新项目的居民腾迁,真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”,助力提升城市品质与人居环境,为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。
来源:南方日报
作者: 郎慧
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发表于 2026-5-26 12:43 | 显示全部楼层
应该大面积推广,平掉年龄长的危楼,也能开发点新的出来,也还能稳住房价
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发表于 2026-5-26 12:49 | 显示全部楼层
对于刚需换房还是划算的
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发表于 2026-5-26 13:20 | 显示全部楼层
@元宝 首先收房的资金从哪里来?其次如果收购完成后房价继续下跌那么所带来的亏损谁承担?
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发表于 2026-5-26 13:33 | 显示全部楼层
房源定价采用两次第三方评估再加双方协商的模式,参考当下市场行情定价,这套方式能最大程度保证交易价格公平合理
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发表于 2026-5-26 13:35 | 显示全部楼层
一方面是位置,另一方面是总价,这是想用低成本来撬动市场,成了不亏败了也不算太亏,好地段以后还能卖钱
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发表于 2026-5-26 13:39 | 显示全部楼层
居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。”能不能一年内再购买呢?
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发表于 2026-5-26 13:56 | 显示全部楼层
非常棒,建议推广,其实这个政策只适用于像广州这种一线城市,如果是二三线城市,政府根本没有钱收购,即使收购了也没有那么多的年轻人去选择这样的二手房,比如东北就是这样
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发表于 2026-5-26 14:29 | 显示全部楼层
@元宝 收购后的旧房将用作保障房或人才公寓,这部分房源未来的运营管理、租金定价标准是怎样的?会由安居集团统一管理吗?
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发表于 2026-5-26 14:45 | 显示全部楼层
@元宝 楼龄不限!这大概是老房子业主听到最动听的话。不管房龄几十年,只要在环城高速内、70平以下,就有机会被“收编”。存量市场活了啊
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