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楼主: hnn

[科学观察] 大连市一栋一线海景豪宅别墅拍卖,被人484万元买下

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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:833
发表于 2026-5-19 16:29 | 显示全部楼层
租房人一次性把20年房租都给了原房主怎么办?现房主白损失6年的使用权?
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 17:41 | 显示全部楼层
绝对是捡了大便宜,但是捡便宜的后果是吃大亏,等着看吧!
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 18:45 | 显示全部楼层
这资金收益率,就现在这经济形势,估计房主得跪地上求着租客一直租
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 19:00 | 显示全部楼层
从现在到2032年6月,还有将近六年时间。 按照每月3.8万元计算,未来六年的租金总收入大约是273.6万元。 用484.2万元的总成本来计算,这六年的年化租金收益率大约在2.7%左右。 这个收益率,低于目前很多稳健的银行理财或国债产品484.2买房,出租一年挣46万,转化率不是近10%吗?!
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 19:12 | 显示全部楼层
拍下这房产很可以的,扣除还有六年租金。这房价只付了211万。再继续合同55个月,十一年后,这别墅等于白送自己。
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 20:13 | 显示全部楼层
“ 一份《租房合同》复印件显示,租期从2012年6月16日到2032年6月16日,整整二十年,月租金固定为38000元。”    花的钱总共也就484万元左右买的,虽然到2032/06月才能让房主自己住进去,6x12x38000=2.736.000元,房主只要等六年时间,就只要用两百多万(加484万的六年利息钱),就买到大连这样的一、二钱美丽的海滨城市的这套美丽的大别墅🏠,这价格有一点便宜。
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 20:38 | 显示全部楼层
可怕,怎么算的,这份收益高的可怕,居然说年化利润百分之2.7
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 21:52 | 显示全部楼层
最重要的是他能不能拿到租金,合同又不是跟他签的?
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 22:05 | 显示全部楼层
我的数学不好,别骗我,这2.7%的年化租金收益率是怎么算出来的呢?
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  • 打卡等级:功行圆满
  • 打卡总天数:834
发表于 2026-5-19 22:45 | 显示全部楼层
38000×12=456000,456000÷4840000=0.0942。年化9.42%同期银行贷款大概3%,全额贷款4840000每年145200的利息,456000-145200=310800,不占用自己一分钱,每年净赚31万,到期求着财神爷续租
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