大连市一栋一线海景豪宅别墅拍卖，被人484万元买下

温馨阁

租房人一次性把20年房租都给了原房主怎么办？现房主白损失6年的使用权？

wifai

绝对是捡了大便宜，但是捡便宜的后果是吃大亏，等着看吧！

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这资金收益率，就现在这经济形势，估计房主得跪地上求着租客一直租

wifai

从现在到2032年6月，还有将近六年时间。 按照每月3.8万元计算，未来六年的租金总收入大约是273.6万元。 用484.2万元的总成本来计算，这六年的年化租金收益率大约在2.7%左右。 这个收益率，低于目前很多稳健的银行理财或国债产品484.2买房，出租一年挣46万，转化率不是近10%吗？！

meto

拍下这房产很可以的，扣除还有六年租金。这房价只付了211万。再继续合同55个月，十一年后，这别墅等于白送自己。

xuye004

“ 一份《租房合同》复印件显示，租期从2012年6月16日到2032年6月16日，整整二十年，月租金固定为38000元。”    花的钱总共也就484万元左右买的，虽然到2032/06月才能让房主自己住进去，6x12x38000=2.736.000元，房主只要等六年时间，就只要用两百多万（加484万的六年利息钱），就买到大连这样的一、二钱美丽的海滨城市的这套美丽的大别墅🏠，这价格有一点便宜。

cjlcjl

可怕，怎么算的，这份收益高的可怕，居然说年化利润百分之2.7

standme

最重要的是他能不能拿到租金，合同又不是跟他签的？

华语天空

我的数学不好，别骗我，这2.7%的年化租金收益率是怎么算出来的呢？

standme

38000×12=456000，456000÷4840000=0.0942。年化9.42%同期银行贷款大概3%，全额贷款4840000每年145200的利息，456000-145200=310800，不占用自己一分钱，每年净赚31万，到期求着财神爷续租