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[科学观察] “一夜涨50万还谈个啥?”上海二手房市场现卖家大幅跳价,买家不干了

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发表于 2026-4-7 07:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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张江程序员小余,在金桥租住的小区里盯了一套房快一年,总价700多万元。本想趁着清明假期去看房,结果打开APP一看:直接跳涨50万元。“这还怎么谈?”他说。
这不是个例。上海楼市“新七条”出台后,3月二手房成交量创下5年新高,不少买家跃跃欲试。清明假期,春光正好,正是看房好时节。但一些买家却发现:看中的房子,要么突然涨价,要么根本谈不动。
夏女士看中郊区一套不到100平方米的老公房,前一晚刚谈到200万元,第二天卖家坐地起价205万元。她哭笑不得:“我以为以现在的行情,大部分房东会降价出售。现在涨价,难道是在‘掩护’邻居出货?”后来她换了目标,拿下一套1995年建造、建筑面积93平方米的老房子,成交价格190万元。
小许是刚毕业3年的“沪漂”,春节前看中位于普陀区的一套“老破小”,本想趁着假期去议价,自己还没开口,卖家先涨了15万元。她无奈发帖求助:“和房东心理预期差15万元,有什么谈判技巧?”
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社交平台的求助帖。

数据也在印证卖家心态的转变。3月份,上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%,结束了连续33个月的下跌。
不少卖家重燃涨价期待。有中介反映,3月份以来,上海多个区域出现卖家加价惜售的现象。前期谈妥的价格临时反悔,多个热门小区直接上调10万元到50万元,还有人暂停挂牌、观望市场。
卖家心态可以理解,但业内人士普遍认为:此时涨价,未必是最优解。
上海中原地产分析师卢文曦指出,本轮交易量回暖的原因,在新政助力下,集中释放了积压的刚需,而不是全面涨价周期的开启。3月成交的二手房中,超七成总价在300万元以下。从需求端来看,市场主力仍是预算有限、对价格极度敏感的自住购房者。
从供应端来看,上海楼市整体挂牌量仍处于合理区间,并非一房难求。“现在的市场是热在成交,不是热在价格。价格只是刚刚止跌企稳,大幅加价反而会直接劝退刚需买家,让房源失去竞争力。”卢文曦说。
比如,浦东一套两室一厅,双方谈定580万元后,卖家临时加价8万元。买家直接放弃,转头买了同小区同户型。卖家等了一个月等来下一个买家,最终以572万元成交,不仅比原来少赚8万元,还多付了一个月的持有成本。
“把握窗口期,果断成交为上。”卢文曦建议,对卖家来说,最优策略是贴合近期成交价定价,不盲目加价、不临时反悔。遇到诚意买家,果断成交、落袋为安。置换型卖家更要把握节奏,快速卖旧买新,借助市场活跃阶段实现资产变现,别因为等涨价而错失良机。
涨不涨,卖家说了算;买不买,买家用脚投票。那些有诚意的卖家,交易节奏正在加快。
记者了解到,位于浦东花木板块一套94平方米的房源,卖家诚意出售,半年调价3次,从700万元降到580万元。仅清明假期,就带看了9次。位于普陀长征板块的一套131平方米的房源,半年调价4次,从840万元降到768万元。仅清明假期,就带看了13次。
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发表于 2026-4-6 22:24 | 显示全部楼层
@元宝 今年北京房价会涨吗
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发表于 2026-4-6 23:17 | 显示全部楼层
行业周期已经进入下行通道,这已经是不争的事实。短期涨跌不影响大趋势
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发表于 2026-4-6 23:22 | 显示全部楼层
这轮小反弹不会持久的,回光返照而已。房价与收入差距、租售比的不合理,这是最明显的因素,加上未来要出台的税,下降才是大趋势!现在为了看涨而上车的,今后必定后悔!
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发表于 2026-4-6 23:41 | 显示全部楼层
搞清楚前段下跌的逻辑,是不是因为没人买了才降的,如果是继续坚持不买呀,让他涨个锤子,我没打算卖房,还涨不涨爱跌不跌
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发表于 2026-4-7 00:10 | 显示全部楼层
现在有一波是为了孩子明年上学买房的刚需,过了这俩月,每年都是这样啊。
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发表于 2026-4-7 00:17 | 显示全部楼层
影响地产的因素太多了,城市,地段,人口,就业,自己的需求与实力。还是理性的把他当做一个消费品,比较好,不要负债太多。因为很难预测自己未来5-10年的收入,同样也不知道卖家的实力与情况,有些小区,价格低了人家业主扛得住,或者干脆自己留着。
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发表于 2026-4-7 00:19 | 显示全部楼层
阳春3月,刚需上车的集中爆发罢了,我也是这个月买的,价格确实不如年前好谈,甚至买进价都高了好几万。没办法,便宜的都被扫了,下半年又要入学,都集中在这两个月出手了。但我不认为未来会涨价,持稳或者慢慢阴跌
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发表于 2026-4-7 02:07 | 显示全部楼层
消费降级加上年青人都不想结婚生子房价肯定是不会长期涨上去的,现在涨或不跌只是政策的短期红利。
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发表于 2026-4-7 06:20 | 显示全部楼层
哪怕上海是真涨,也不代表全国都能涨,如果有这么一个阶段,卖房的应该珍惜还有市场,把握赶紧成交,后面有的哭
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