楼市小阳春，哪些地方销售好？

voo

文  泽平宏观

3月楼市成交环比2月改善，小阳春哪些城市销售好？根据我们监测的数据，冰火两重天，二八分化，一线城市成交热度排序：上海>北京>深圳>广州，二线城市中成都、杭州热度领先。1、总体判断：3月楼市呈“冰火两重天”，二八分化人口流入的核心城市核心区“小阳春”成色足，其中学区房需求迎来一波集中释放，整体二手房成交好于新房。但核心城市的远郊区和人口流出的城市成交依然偏弱。价格上，整体以价换量为主，仅少数城市核心区出现点状价格环比上升。

2、一线城市成交热度排序：上海>北京>深圳>广州
上海：核心区小阳春成色足。由于2月“沪七条”放宽限购、近期更新留学生落户等政策，叠加产业优势不断吸引各地人口，共同推动核心区成交回暖。3月二手房成交好于新房，新房、二手房成交套数同比分别为-2.2%、6.3%。 
北京：核心区域好房子去化加快。3月二手房成交套数同比3.4%，优质房源消化较快。价格上，核心城区少数房源价格微涨，远郊板块去化压力较大，市场动力由本地积压刚需与置换需求主导。
深圳：二手房成交提速、新房结构性复苏。3月市场活跃度较2月有所提升。价格上，新房核心区高端盘价格坚挺，郊区仍以价换量，二手房均价连续3个月跌幅收窄。
广州：核心板块改善盘热度上升。3月新房成交套数同比增20.7%，核心区优质豪宅价格稳中有升。

3、二线城市：成都、杭州成交热度领先
人口流入的强二线城市如杭州、成都、苏州等成交环比改善，核心区好房子率先销售回升。而普通二线城市新房成交平稳去化，远郊区域去化有一定压力。
成都：核心区改善市场为主要驱动力。3月核心区改善新盘放量，去化周期缩短；二手房市场热度更高。价格上，核心区优质房源议价空间变小，远郊继续以价换量。
杭州：呈“量升价弱、分化加剧”特征。3月核心板块新房去化加快，二手房表现更佳。核心城区房价相对平稳，优质房源议价空间收窄。

4、展望
4月核心城市 “小阳春”热度能否延续，尚需观察。如果人口持续流入、放开限购、利率下行、存量房收储加快、经济回暖等，核心区有望延续复苏态势，优质房更佳。反之，楼市继续去库存。
我们十多年前提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的行业标准分析框架，2015年预测“一线房价翻一倍”，2020年预测“房地产将出现历史性大顶”。 

镜花水月

沪七条是上海市于2024年2月发布的房地产调控政策，主要内容包括放宽非沪籍单身人士购房限制等。🙋

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图解新闻：一图读懂

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所以说现在买房千万别只看便宜，远郊再低也可能继续阴跌，核心区贵但抗跌性明显更强

voo

现在楼市是 “修复” 不是 “反转”，政策托底、人口支撑，但不会回到以前疯涨时代。对应到 A 股，地产链是结构性机会，不是全面牛市，追高必被套，低吸核心票才靠谱

oppledr

@元宝 核心区热得像三伏天，远郊区冷得像北极圈！这波二八分化比贫富差距还直观，原来买房也得遵循马太效应了

mulunbo

楼市会在战争结束之后马上爆涨，迎来建设高潮！

standme

小阳春了，快来买啊，迟了就晚了

神隐之左手

长期看人口，那像成都、杭州这些最近人气旺的城市，是不是以后房价的底气就更足一些 @元宝

颠颠

如何评估一个城市的楼市发展潜力？ @元宝