公厕变成出租房？“已经有人住进去了”，有洗衣机、冰箱、油烟机……

神隐之左手

1
星辉时光城
公厕改房间？
黄女士反映
她住的公寓楼里
有块公摊区域原本设计成卫生间
但三个月前
搬进去不少家具
被改造成公寓出租了
她认为这触碰到了业主们的利益

黄女士：买房子的时候，他们销售跟我说后面它会有二期、三期，后面的话可能周边的话，配套都会实行起来。

2022年
黄女士在杭州萧山的
星辉时光城买了一套公寓
开发商是杭州航民科尔置业有限公司
房子66平方左右
2024年4月交付
6月入住

黄女士：当时这里的话是没有改变的，我是从（去年）12月份底发现的，这个位置就洗衣机、冰箱放在这里。今年的话，楼下就已经看到有人住进去了，这个位置就相当于我们公摊面积。

黄女士说的位置
是楼层里的一个房间
有门牌号
大门和其他房子的有点像
黄女士说
根据销售之前给的平面图
能看到这个区域原本的设计是卫生间

记者：之前你们能用这位置吗？
黄女士：没有给我们用，我们花了那么多钱买的公摊面积，现在的话相当于他们就是拿来盈利私自出租。
记者：怎么改造？
黄女士：就是两层，它现在相当于上面的话，床这种设施里面全部都有。别的话，就是我们这边全部都是通燃气的，它里面有油烟机，都是装好的。

黄女士说
像这样的房间整栋楼有16套
她提供了一张
“出租事宜意见征询”的照片

里面提到
6号楼16套房委托给第三方出租
合同收益按全年饱和收入11个月计算
每套出租金额1350元
16套房每年出租收益237600元
装修成本合计1227200元
在年出租收益中抵扣掉装修成本后
户内精装修资产归6号楼业主所有
其它部分的收益
经过分成计算
6号楼业主每户每年可分享约580元
黄女士说
当时有一位地产的吴经理
让她在文件上签字
她不同意

黄女士：用不用其实是我们业主的问题，但是你不能拿去私自拿去盈利吧？对不对？那相当于触碰到我们业主的利益了。
记者：那你们怎么想的？
黄女士：至少的话，我们现在业主20来户业主诉求就是，要么你就给我物业费免掉。
记者：物业费多少？
黄女士：物业费的话大概是4000多块钱，5块5一个平方，1年。

2月底
黄女士把问题反映给了职能部门

杭州萧山区星辉时光城 物业经理：情况的话我记录一下，到时候我跟公司反映一下，到时候会给你打电话或者怎么样，行不行？
记者：你们这个物业费怎么收呢？
杭州萧山区星辉时光城 物业经理：物业费我们按照合同收的，5块5，含能耗，包干制的。
记者：那你们对这些也是跟其他业主一样的管理吗？
杭州萧山区星辉时光城 物业经理：对，反正这个是，这一间，反正就另说好了，到时候再做回复嘛。
记者：你们这个改造是怎么执行的呢？
杭州萧山区星辉时光城 物业经理：物业来之前就有了，好吧，我这个不方便说的，反正公司统一会回复你的。
2
装修投入“上百万”
职能部门在调查
记者在物业留下了问题和联系方式
现场
黄女士联系了找她签字的吴经理
对方表示
他在开发商的子公司
负责这个项目的装修事宜

杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：公摊面积那边有一间原来是个厕所，公厕嘛，现在就是我们先利用起来，然后现在出租，然后像这点费用，大家就是共享。
记者：改造之前有没有通知过业主你们要进行改造这个事情？
杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：房子老早之前没卖的时候就改造好了。

吴经理表示
黄女士提出的免物业费是不可能的
这跟出租收益是两码事
黄女士说
她不接受每年580元的收益
如果不能免物业费
那就要求恢复原状

杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：肯定不现实，我们这么多，100多万投入下去了是不是？
黄女士：我们业主的公摊面积，公厕的话他们拿来私自改造的话，怎么不违法呢？
杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：公摊面积我们也是共享的，又不是说我们独享的，是不是？我们也是为大家业主考虑呀。
黄女士：我们现在业主不同意怎么叫共享呢？

吴经理表示
改造工程只在6号楼
也只有这栋楼的业主能拿到这部分收益

黄女士：我们不要收益。
杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：所以说我们好心办坏事了现在。
黄女士：你一年几百块钱拿来干嘛？
杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：你一定要坚持，一定要就免物业费的那个价？
黄女士：对，那么就恢复原样。
杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：这个怎么谈？这个反正也是全体业主所有的，那就是他们以后他们怎么搞就怎么搞嘛？是不是？
记者：是谁出租的？
杭州萧山区星辉时光城项目装修负责人 吴经理：也不是“航民科尔”，有一家托管公司吧。

属地新塘街道的工作人员表示
这事由新塘综合行政执法中队接头
一行人又找到了新塘中队
杭州萧山区综合行政执法大队新塘中队 工作人员：它的功能什么的，这个是需要住建，住建局有个房管科的，他们会来认定的，认定它这个如果涉嫌违法行为的，我们是有这种移送过来的。

晚些时候
中队方面回复
已经和业主、建设单位沟通过了
相关单位通过第三方运营单位
涉嫌擅自处分业主公共部分用于出租
公共部分属于自持部分还是销售部分
业主共有等情况
需要住建部门进一步认定
依据大综合执法协作机制要求
他们在收到相关认定
证据材料后启动程序
依法依规办理
已将相关情况报告给住建部门
记者找到了萧山区住房和城乡建设局

杭州萧山区住房和城乡建设局 工作人员：这个主要是到规资部门，它如果发函给我们了，那我们肯定也会跟城管解释一下的，主要看它当时的规划，这个区域里面，它认为的公摊区域里面规划是什么？它如果是改变规划用途的，那么城管还是要进行处罚的。

记者把情况反映给了
杭州市规划和自然资源局萧山分局
工作人员后来反馈
接到记者提供的线索后
已派人到场核实
经查
6号楼1-16层原楼层公用卫生间
已改造为公寓
后续将根据职能
配合属地大综合执法及主管部门
做好调查处理
来源：1818黄金眼

咖啡豆

我家小区也有公摊改商铺，业主闹了好久才解决，希望他们顺利！

月光如水

吵？把厕所改为餐厅啊？这是欺骗住户

standme

支持业主，厕所恢复原状，现在有些人为了利益，不择手段，损害了业主们的一万便生活。

月光如水

开发商吴经理说“卖房前就改好了”，那问题更严重了啊，销售时给业主看的平面图还是公共卫生间，实际交付却是公寓，这不就是虚假宣传吗

颠颠

现在房产开发商都是这样。所有空余面积都按公摊面积算给业主了，他们所修的门面都是业主岀钱买了的。但他们岀租所得都是他们的，物业费还要双向收取，这是明显的薅业主的羊毛，业主又能怎么样呢？！

—じ☆ve人生—

每平方不是2、8元吗

颠颠

他要把公摊面积当私人领地搞出租，那就把租金拿出来平分，公平合理