韶关市碧桂园一栋豪宅别墅拍卖，才92.8万就成交，捡漏了

wakeman

不到百万就能在知名高端大盘拿下一套带豪华装修的联排别墅，这种听起来像天方夜谭的事情，真实地在韶关市的司法拍卖市场上演了。 4月3日，一栋位于韶关市浈江区十里亭五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山25街53号的房产，以惊人的92.7946万元最终成交。 这套房产的建筑面积达到186.68平方米，算下来每平方米的单价仅仅只有4971元。 在如今普遍高企的房价面前，五千不到的单价去买别墅，足以让所有关注楼市的人惊掉下巴。

这套引发热议的房产，是一栋三层高的联排小别墅，户型布局为3房2厅2卫2阳台。 虽然没有传统的私家花园，但其二楼附带了一个极为宽敞的露台，实际使用体验与私家花园几乎没有太大差别。 更让人心动的是，这套房子并非简陋的毛坯状态，而是配备了非常豪华的室内装修，基本上达到了买家交钱即可拎包入住的理想状态。 就是这样一套看似完美的香饽饽，在拍卖市场上的起拍价却低得离谱，仅为89.7946万元。

低廉的价格背后，往往隐藏着不为人知的暗礁。 这栋别墅之所以被迫上架法拍，是因为原房东无力偿还银行贷款。 更为棘手的是，目前这套房子里还有原房东的家人居住在里面。 法院的拍卖公告中明确指出了一个让所有买家都会心头一凉的事实：该房产的清场交付需要一定的合理期间，买受人需要对这一情况保持合理的忍受。 也正是这个如同定时炸弹般的隐患，直接吓退了绝大多数跃跃欲试的淘房客。

在拍卖当天，如此极具诱惑力的资产竟然只吸引了两个人报名参与竞拍。 整个竞拍过程显得格外冷清，没有想象中那种你争我夺的激烈厮杀，仅仅经历了7次轻微加价便草草收场。 最终的成交价定格在92.8万元，比起拍价仅仅高出了3万元不到。 这两个敢于下场的买家，或许正是看透了其中的风险，但也恰恰是这个看似不起眼的阻碍，造就了这场司法拍卖市场上极其罕见的“史诗级捡漏”。

如果将目光放到整个韶关碧桂园凤凰山小区，就能更加直观地感受到这套成交价有多么离谱。 作为韶关当地规模庞大且定位高端的知名楼盘，该小区不仅坐拥西北部依山的优越自然环境，而且距离韶关北环高速出口非常近，交通出行十分便捷。 不过该片区目前相对于韶关市中心来说仍显得有些偏僻，周边的商业与生活配套相对欠缺。 从历史成交记录来看，就在2024年，该小区曾成功拍卖成交过一栋建筑面积为251.69平方米的双拼别墅。

那栋双拼别墅不仅总面积更大，还带有一个颇具规模的私家花园，整体品质显然优于这次拍卖的联排别墅。 然而，那套各方面条件更好的双拼别墅，当时的成交总价高达240.4343万元，成交单价维持在9553元/平方米的高位。 两相对比，此次这套联排别墅的买入成本几乎只有同小区优质别墅的一半。 即便是放眼该小区的普通高层住宅，目前的二手市场挂牌均价也普遍徘徊在每平米5000元左右。

一位购房者花费不到百万的资金，直接跨入高端别墅社区，还省去了巨额装修费用。 但另一位接盘者可能要面对长期收不回房、陷入与原住户无止境拉锯战的糟心局面。 当这种极致的性价比摆在面前，背后捆绑的却是可能长达数年的清场烦恼。 花92万买下心仪的别墅壳子，却还要默默承受原房东家人继续居住的现实。 如果是你，敢不敢用半生的积蓄去赌这一次充满未知的底价抄底？

wakeman

这个能叫别墅？

ress

捡鸡毛漏，90万以下多的很。偏得要命，生活成本高。老韶关都知道以前是打靶场

华语天空

买过来养鸡吗？这种房不如乡下独栋民房

standme

过几年就知道有多漏了

lovejuan0104

有没可能就是自己找人拍下了