武汉曾经最受期待商业体，开业一年后现状

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在武汉三镇的格局中，汉阳本是商业繁华的起点。1200年前，当崔颢登上黄鹤楼极目远眺时，满眼皆是汉阳景，而汉口要到七百多年后才初现雏形。
然而，最早兴盛的汉阳，如今却与汉口、武昌渐行渐远，尤其是在商业领域，汉阳更是全面落后。

为了扭转这一局面，汉阳曾提出多个发展规划，其中最被寄予厚望的，便是“归元文化片区”。
2017年初，远洋集团以总价150亿元竞得该片区地块，总建面约188万平方米，楼面地价约7980元/平。这一价格在当时堪称“白菜价”——因为就在此前不久，碧桂园在汉阳曾创下超2万元/平的单价纪录。
近188万方的体量，堪称巨无霸项目；300亿元的投资规模，武汉少有；而对标成都太古里的规划，更让市场的期待值拉满。
当然，这样的综合体项目，往往遵循“商业规划、住宅先行”的开发路径。记得当年远洋为推广其住宅产品“远洋东方境世界观”，曾邀请多位全国知名地产大V操刀，其中就包括“兽爷”。
兽爷的文案很不错，题目叫《他们改变了武汉》。在兽爷笔下，项目被描绘为“中国中部第一商业街”，并类比刘歆生等人当年对江汉路、中山大道的建设——远洋也将凭借归元片区的重塑，让汉阳重返巅峰。

市场也确实给予了热烈回应。项目一经入市，便引发抢购，连续三年位居武汉楼市销售榜首。
然而，宏大愿景终究难敌现实冲击。受多重因素影响，项目的商业部分进展远不及预期。直到去年4月，武汉远洋里一期才正式开业。
彼时，“商改住”风潮正盛，因此，尽管二期、三期仍遥遥无期，但一期的开业仍让市场刮目相看。
如今，这个备受期待的商业体已开业近一年。几天前，我借前往归元寺之机，亲自探访了这片曾让我满怀期待的地方。
武汉远洋里的位置确实核心——地处汉阳钟家村腹地，与归元寺隔街相望。

商场前是一片开阔的广场，广场上最显眼的两家铺面分别被霸王茶姬和星巴克占据。

往里走，则依次是小米体验店、三拜万物、九州上医馆、曹祥泰、朴门上素，以及几家服装店铺。

拾级而上至二楼，最先映入眼帘的是一家面积不小的餐厅。

再往里，有正在装修的铺位、一家电竞店，以及零星几家服装店。

角落里，还有一家椰岛造型。

三楼则入驻了一家连锁健身品牌。

我去的那天是工作日，商场内人流稀少。据说，晚上和周末人气会好上许多。
一圈走下来，我感觉这个商业体其实颇具特色。建筑外观带有古色古香的韵味，与对面的归元寺形成某种呼应。

不难看出，其设计理念深受成都太古里影响——后者正是围绕千年古寺大慈寺打造的开放式街区，以“U”形布局将寺庙三面围合。
武汉远洋里最初的规划，也曾设想以“U”形将归元寺三面围合。遗憾的是，最终落地的，是两面超高层住宅，而另一面的商业街区，在一期开业之后，二期、三期仍然遥遥无期。
在现场探访时，我从一期三楼向对面望去，二期的工地清晰可见，距离竣工仍有不小的距离。

总体来说，目前的武汉远洋里，尚未达到最初的预期，但一期能够顺利开业并持续运营，已属难能可贵。
期待未来二期、三期建成后，它能为汉阳带来真正的改变吧。

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@元宝 疫情改变了很多

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