拉涨40%！楼市第一波小阳春爆了？

walysj

今年的楼市小阳春，确实来了，但并没有想象中那么猛。
先说二手房。
克而瑞数据显示，即使遇到春节假期，全国重点15城市今年前两月二手房成交面积同比上涨了2%，达到约1509万平方米。幅度绝对值不算很大，但由于2025年基数偏高，如今还能涨，已属积极。
冰山数据显示，2026年正月初一到二十(2.17-3.8)期间，全国29城的二手房实时成交量(即定金量，是网签的领先指数≠网签量)同比大涨28%；尤其上海、北京、宁波、南昌、海口、兰州、合肥、大连、徐州、无锡、南通、绍兴、佛山，这13城的二手房实时成交量同比暴涨超40%。
价格方面，中指院监控数据显示，2月百城二手住宅均价12835元/平方米，同比下跌8.78%，跌幅收窄至0.54%。(同期新建住宅均价17107元/平方米，同比微涨2.37%，环比仅跌0.04%)。

三家数据机构，从二手房定金量、成交量、价格3个维度分别监测全国主要城市的情况，均显示出一定程度的“回暖”情况。

但值得一提的是，部分城市二手房成交量有回调，价格却最多是下跌收窄，并没有大涨的基础。
“我看到现在社交平台不少中介在发什么，上海老破小15点挂牌、19点就签合同，几个客户抢；北京小区房价一个月飙涨20%，某某小区一个月怒涨127万…这种‘小作文’越来越多，要不是我跟一线很近，都可能全信了。”
贝壳一位资深管理人员表示，目前一些学区房、高性价比的中等户型房源的确带看活跃。谈到价格，僵持的情况更多——买家坚信卖家还能降，除非急买，否则买房人当前的心态就是“狙底价”。卖家则越来越不愿多降，除非着急用钱。
但从另一个角度，目前的市场整体走势和数据呈现，还是给从业者带来了更多信心。
例如，成都2026年前2月二手房成交面积已经达到323.6万平方米，高居首位且同比增18%。
再如，深圳2026年1-2月贝壳找房合作门店二手房签约量同比增长8%，创近五年最高纪录(尤其TOP1的罗湖渔民村期内成交超50套，节后挂牌价还比节前提高了4%)。
市场复苏，还是可以期待的。只不过2026年本质是政策托底下的市场修复，而非“疯涨周期”的重启，所以大涨或逼底，都不应抱有幻想。
新房方面，有几个城市的表现“很刺激”。

也以成都为例。CRIC数据显示，成都今年1-2月新房成交面积113.3万平方米，是重点50城中唯一一个成交面积超百万平的城市，且远超过第二名(41.4万平)，断层式领先。
不过成都的市场基础是，已经“连续三年供应面积小于成交面积”，2023年及之前新房市场的供求则相对平衡。并且截至2025年末成都中心城区存量面积430万平方米，去化周期仅10.1个月，也是支撑市场的重要因素。
据悉，广州、杭州、武汉等城市，3月都有多个新盘首开，给市场增加大量新房供应，一定程度上会提升市场活跃度，尤其一些热度较高的楼盘去化率预期在60%-70%，或让市场数据呈现回升。
南京最近几天的数据就给业内送了些激情。“网上房地产”官方数据显示，南京新房3月7日认购200套，成交75套；3月8日认购159套，成交48套。这种积极的趋势也给市场注入了一些信心。
实际上，今年2月29家房企销售业绩实现同比增长。土地市场溢价率回到9%以上等等表现，也是“楼市小阳春”的印证。伴随政策密集落地，市场也抱有期待。
只是需要明确的是，当前市场仍以去库存为主，价格不会出现大幅上涨，“量升价稳”已经是很好的修复表现了。
（来源凤凰网房产，作者WTT）
来源： 凤凰网房产

lovejuan0104

小阳春回暖能持续多久？

kingfirefly

不知道大家的收入有没有拉涨

walysj

请各位不要激动，注意要点是人为还是自然的，希望买房者理性消费，更不希望买房背债。

dsfgdsg

2026年开始中国会有通胀，工资也会涨一波。中国过往可以说是没有通货膨胀，这不是好现象，适当的通胀如5％左右对市场经济有好处，可以加速产品消售，加快产品轮换。出口产品价格应该有10％的增长。

superjiaming

有谁用去年今天的价买房子？

weili0677

涨是不可能了，稳住就很不错了，环境也变了，人口结构要变了，早已不是当年

cjlcjl

量增价降更危险。抛售和挤压将导致更大的降价。所以，价格稳定和上涨📈才是关键

standme

成交量上去，可能房价会企稳，不要指望上涨了，根本不可能的，趁3～4月份不抛，以后机会少了

诛仙九妹

只是存量刚接盘，有很多人有钱是宁愿跌也不卖放在手里还有情况是还有大量的没有达到年限挂牌的房源