物业新规兑现！2026年起，这4笔费用可以不用交了，每月能省下上千元

神隐之左手

四川一个小区物业长期收取“垃圾处理费”“电梯能耗费”“装修管理费”，结果被市场监管部门立案查处，最终责令退还业主130余万元，并罚款50余万元。这并非个例，2026年开年，从国家层面到各地住建部门，重拳整治物业乱收费的专项行动已经全面铺开，一批曾经被视为“惯例”的收费项目被明确划入红线。你的钱包，从今年起有了硬气的法律撑腰。

第一笔被叫停的费用是重复收取的“公共能耗费”。很多业主的缴费单上，除了基础物业费，还会单独列着“电梯运行费”、“公共照明费”、“能耗费”等项目。根据国家发改委和建设部出台的《物业服务收费明码标价规定》，物业收费必须明码标价，在标价之外不得收取任何未予标明的费用。合肥市在2026年2月21日发布的最新实施办法中更是明确，普通住宅小区前期物业公共服务费中包含的共用部位、共用设施设备产生的供水、供电等公共能耗费，物业服务企业不得另向业主分摊。这意味着，小区内电梯、公共照明、景观、消防、安防等设施设备的日常运行能耗及维护费用，应当已经计入你缴纳的物业成本之中。如果物业再单独列项收取，就构成了违规重复收费。珠海斗门区龙光玖龙湖小区在2026年的物业费调整中，就实现了“公摊电费清零”，业主每年因此节省了上千元。

装修时遇到的第二笔糊涂账是强制捆绑的“装修垃圾清运费”和“装修管理费”。去物业办手续，不交一笔几百甚至上千元的清运费就不让装修队进场，这是很多人的经历。然而，根据多地政策，装修垃圾清运必须遵守“自愿委托”和“产生者付费”原则。青岛市城市管理局明确，物业服务企业可以为有需求的业主提供委托清运服务并收费，但不得强制委托或指定收运企业。岳阳市给出的参考标准是，委托清运费最高不超过每平方米建筑面积3元，且具体标准需由双方协商确定。内蒙古一位邹先生曾因物业单方面收取300元清运费而诉至法院，法院判决物业在未协商、未获价格主管部门认定的情况下收费属于违规，必须退还。业主完全有权选择自己联系有资质的清运公司，或者与物业协商一个合理的价格，而不是被动接受“一口价”。

第三笔容易混淆的费用是各类名目的“公共设施维护费”。物业有时会以维修健身器材、儿童游乐设施、凉亭长廊等为由，向每户收取几十到几百元不等的费用。你需要分辨清楚，这属于“日常维护”还是“大修更新”。根据《物业服务收费管理办法》，物业费已经包含了共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。小区里的路灯、健身器材、儿童滑梯的日常小修小补，理应从物业费中支出。只有当设施设备需要大修、中修或更新改造时，相关费用才应依法从小区全体业主共有的“住宅专项维修资金”中列支，物业同样不能借此另立名目向业主直接收费。将日常维护费从物业费中剥离出来二次收取，是典型的违规行为。

第四笔看似不起眼却积少成多的费用是门禁卡、电梯卡的“高价工本费”。首次办卡就被收费几十元，补办一张甚至要价上百元，这在过去很常见。新规彻底改变了这一点。威海市文登区规定，物业服务人应当为每户业主免费配置三张门禁卡或电梯卡。合肥市的要求是首次免费配置不少于4张人行出入证和一辆汽车出入证。广西南宁市同样明确，建设开发单位或物业服务企业应当为业主免费配置出入证(卡)，按一户不少于4个配置。这意味着，为满足业主家庭基本出入需求的首次办卡，必须是免费的。对于因遗失、损坏需要补办或多配的情况，物业只能收取合理的工本费，且不能以此牟利。长治市长子县福新花园的物业就因违规收取装修施工出入证工本费、门禁卡工本费，被市场监督部门处罚67870元，并责令退款。

除了这四笔费用，一些长期存在的争议点也随着新规变得清晰。例如房屋空置期间的物业费，虽然《民法典》规定业主不得以未接受服务为由拒交，但多地已出台地方性减免政策。石家庄规定空置3个月以上可按20%交纳，兰州新区可申请减免50%，青岛按60%收取。关键在于业主需要主动申请并提供连续空置的证明。另一个重点是小区公共收益，如电梯广告、公共车位租金、快递柜进场费等。根据《民法典》，这些收益在扣除合理管理成本后属于全体业主共有。2026年住建部专项通知要求，公共收益必须设立独立专户，每季度公示收支明细，物业可扣除的管理成本比例通常不超过30%。武汉有小区将公共收益扣除成本后，每户分到了200元现金。

当发现物业存在违规收费时，有效的维权路径基于证据和步骤。首先需要保存好所有缴费凭证、物业服务合同、物业发出的收费通知、以及沟通时的聊天记录或录音。如果服务不达标，例如垃圾堆积、设施损坏，拍摄照片和视频也是重要证据。第一步是与物业公司进行正式书面沟通，明确指出其收费项目违反的具体规定，要求其限期整改或退款。如果协商无效，第二步是向所在社区居委会寻求调解，新修订的《城市居民委员会组织法》赋予了居委会调解物业纠纷的法定职责。第三步是行政投诉，可以拨打12345政务服务便民热线，或针对价格违规问题拨打12315，针对物业服务监管问题联系当地住建局物业科。对于涉及金额较大、范围较广的纠纷，第四步是联合诉讼。根据规定，20户以上业主就可以就公共收益、服务质量等普遍性问题联名向人民法院提起诉讼。

法律将工具交到了业主手中，但一个现实的问题是，当业主们拥有了否决涨价、查账审计甚至解聘物业的权利时，是否也做好了投入必要的时间和精力，去参与那些繁琐但至关重要的集体决策与日常监督？权利的行使从来不只是拒绝，更意味着主动的承担。

kingfirefly

@元宝 物业费应该交吗？

颠颠

去年七月装修物业收了我两百多管理费还能退不，只有录音

神隐之左手

上有政策下有对策

dsfgdsg

谁来监管物业乱收费，乱侵占公共收益，公共财产

weili0677

哪里能做到？连业主委员会各部门都不想你成立

weili0677

物业费收得太高了！

诛仙九妹

@元宝  小区消防设施费业主需要交吗?

weili0677

个人观点①跟别人一样，不为此文点关注，②别人一样，我也是业主，结束物业管理服务，③我当然不希望住在，垃圾成堆，车辆乱停，的小区。

standme

你这是要把全国各地政策 集中到一个小区物业，让他们遵守吗