这个数比08年还低！买房和卖房的都慌了

hnn

来源：凤凰网房产 作者：王婷婷
“我是刚需，我要结婚，必须买房！我是刚需，孩子要读书，怎能不买房？”……有没有发现，近年这种“刚需”发言越来越少。
当年把那些讲“房价会跌”的砖家，骂几条街的人也越来越少。当然，要说房价涨，还是会被骂“砖家”。
在房价下跌的这几年，买房的不敢买、卖房的不敢卖；怕房价再跌、也怕房价大涨，有些人的心态越来越慌乱和焦灼。
那未来房子到底买不买、卖不卖？面对这个问题不少人可能充满纠结，数据则十分直白——

领先美日的“住房拥有率”开始下降

还敢买房吗？

国盛证券最新一份房地产报告推断：2025年我国住房拥有率高于90%，远超日本(77%)、美国(65%)。
这个数据稳居全球前列。国盛证券认为，因为我国传统的家庭观念和对“居者有其屋”的重视，投资渠道匮乏导致房产成为主要投资选择等。
但要知道，2019年央行公布的我国住房拥有率是——96%。户均拥有住房1.5套，即全国的平均水准是“每家都不止1套房”。
相比之下可以看到，2025年的住房拥有率已经明显下滑。

而这背后，“分子”新增自有住房(产权算自己的商品房)的家庭在减少，因为敢买房的人越来越少了；“分母”城镇住宅总面积不断增加，因为房子越建越多，截至2025年末我国商品房待售面积已增至76632万平方米。
成都外企职员周旭告诉凤凰网房产，她前年初200多万买的一环内恒大某小区的房子，今年同户型挂牌价已经跌到170万以下了，等于亏掉了她一年的工资。这使得她妹妹即使结婚想买房，也一直犹豫不决，怕买了就跌，每月背的房贷还比租金高。
这种犹豫当然很常见，反映在数据里更直观：
2025年二季度央行城镇储户问卷调查显示，倾向于“更多储蓄”的人占比高达63.8%，创历史新高；而愿意买房的人，处于历史低水位。
要知道2008-2015年居民购房意愿比例在15.2%左右，现在比例还在降低。2025年多个机构调查显示，一线城市购房意愿甚至低于15%，三四线城市更是不足12%。

投资购房比08年还低

不敢卖了？

如果说买房人的犹豫是“怕亏”，卖房人的纠结就是“怕卖亏”。
深圳业主陈姐手里那套308㎡的湾玺豪宅，2025年4月挂牌时6200万，8月已经降到1900万，短短102天降价超4300万，降价幅度都能在二三线城市买两套大平层了。可即便如此，这套房子的带看次数只有14次，最后成交时买家还在反复压价。让人不得不感叹一声“真不敢卖房！”
这种“不敢卖”，藏在另一组数据里：
国盛证券指出，近年来房地产逐渐调整，居民购房意愿明显下降，2024-2040年新房投资需求已经为0、甚至为负。也即前期出于投资性需求购房的多套房家庭，在下行期出售多余房产。

要知道根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)报告，2008-2018年Q1，我国投资性需求占比由19.6%升至50.3%。这意味着，当前的住房投资需求，已经远远低于2008年。
简单讲，2008年即使世界金融危机在前、“大刀阔斧”的限制性政策在后，也还有人想着“抄底买房赚钱”。但2025年，更多人在忙着“卖掉多余房子止损”。

“追涨杀跌”

不敢买也不敢卖

当前，卖家怕卖太亏，买家怕买了继续跌，供需两端陷入“谁都不敢动”的僵局。
其实，无论是买房人的犹豫，还是卖房人的纠结，本质上都是同一种心理：追涨杀跌。就像炒股时“买涨不买跌”，楼市里这种心态更明显。
2018年楼市火热时，有人砸锅卖铁凑首付，有人刷爆信用卡加杠杆，甚至有人信奉“用尽所有渠道借钱买房”的心法，因为大多数人都相信“买到就是赚到”。可当前风向变了，更多人相信“房子晚买一年就省几万，比一年存款还多”。
这种心态背后，有对房价上涨的悲观预判，有对投资回报的焦虑。某种意义上，现在能吸引买房人的，与其说是楼市的预期，不如说是房子本身——想买一套房来改善居住条件。
所以打破“不敢买也不敢卖”的僵局，除了靠市场真正回升，就是“好房子”的真正到来。
因而对于卖方而言，如果未来楼市不会再有普涨的机会，那么只有品质过硬，才能留住价值、才能吸引买方。
但对于普通购房者而言，别把楼市当股市，居住才是核心。
因为把楼市当成股市，本身就是个误区——2008年买房的人看似“抄底成功”，本质是因为当时城镇化还在加速，当前住房已从“短缺”转向“结构性过剩”，再抱着“靠房子发财”的想法，难免会失望。
楼市的涨跌就像天气，有晴有雨，但日子是自己的。与其跟着市场慌，不如跟着需求走——毕竟，房子是用来住的，不是用来“焦虑”的。
来源： 凤凰网房产

kingfirefly

卖房的，持有成本超过收益，或者急用钱的，赶紧卖吧    只有二三十年前低价买房，涨了十倍几十倍的那种老破小，才不愁卖，反正相比现在的售价，当年就是白捡的

walysj

说一千道一万，供求决定价格涨跌。现在的痛苦是在为曾经的疯狂买单

月光如水

其实吧，这个比例虽然很高，其实老百姓的刚需还是很旺盛的，毕竟大多数老百姓住的都是老破小，他们也想改善啊

mulunbo

除非你很有钱，对几十万、几百万甚至上千万的钱无所谓，否则对买房这件事谁都会仔细掂量掂量。

dsfgdsg

个人觉得:只有一套二套房者房价涨与跌跟自己都没关系，因为我是用来住的卖了就没住处了❗有三套以上者赶紧出手，哪怕亏点再亏点也出手:三五年后会觉得巳经大赚特赚了❗别到时送人都没人要❗因为赔不起房贷㇏交不起物业费，等等等这样那样的原因。

华语天空

大数据时代特征，就是用冰冷的数字说话。她告诉人们，炒房时代变了，炒房团一去不复返了。房子不再是货币的象征，只是用来住的。买家买涨不买跌，一旦房价跌了，就止步观望，迟迟不出手。卖家同样追涨不追跌。现在的房地产市场，就是两军对垒，谁也不知道明天怎么样？不过，最终结局是红方买家胜出。因为现金为王，房子多了多，就等房价跌。卖家惨了，一旦现金流断了，覆水难收，一泄千里，溃不成军，除了破产清算，别无选择。

wakeman

房价在未来是不可能再涨了，仔细想一想，资本叙事在以前人们还没觉醒前还能有效欺骗，现在大多己醒悟，不会上当。因为中国的城市化和西方城市市化有着本质的区别。中国老百姓也和西方老百姓的架构完全不一样。中国城市人口这里所指的是有福利保障的城市人口，再就是农村人口，农村人口大都在农村有自建房，而且还大还好，居住十分方便。。这些年城市化的推推进，让许多农村局民进城买了房，推高了房价，许多人并不是刚需进城，只是跟风为了面子，有的是为孩子的教育问题选择买房，但城市的福利和待遇丝毫感受不到，消费还高，许多人又选择卖房搬回农村住。随着新农村建设的推进，乡村君住环境越来越好，交通出行越来越方便加上资本的无限扩张，任何边远地方都能有产出，就能有就业。所口许多人都选择在家门口就业，不再往城市跑了。所以我的结论是房价是只跌不涨。

standme

还有一大部分没有露出真面目的房子，不知道国家敢不敢做一次房产清查，货币全部数字化！或实名登记更换新版货币。

咖啡豆

我把亏损的房子抛了，投放大A又回来了，结果贪了没走，现在又吐了一半