原拆原建让老旧危楼焕新

mulunbo

寒冬时节，北京市西城区三里河一区28号楼正紧张施工，这是一栋全面拆除后重新打地基、在原址上新建的住宅楼。等到2月份，原来的居民们就可以住回崭新的28号楼。
拆除前的三里河一区28号楼始建于1978年，共3个单元54户。经过近50年使用，老住宅存在结构老化、外墙开裂、阳台风蚀龟裂等安全隐患。居民们苦不堪言：给排水、燃气等管线堵塞锈蚀漏水；未做外墙保温造成冬季供暖室温不达标；厨房、卫生间空间狭小；室内外缺少适老化设施。居民们都期盼着改造。
我国正持续推进城市更新，城市更新八项主要任务中，有一项是加强既有建筑改造利用。《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》要求，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。三里河一区28号楼被认定为D级危险住房，是以原拆原建方式进行改造的一处典型案例，可为全国其他地方危旧住宅楼原拆原建改造利用提供借鉴。
重建过程中应用“工厂制造+现场安装”智能建造模式，实现像造汽车一样造房子，大大缩短工期。三里河一区28号楼项目由中国建筑国际集团承担重建任务，设计人员将这栋建筑拆解为156个立体模块单元，各模块从结构、保温、管线到内装的90%以上工序均提前在工厂制造完成，模块被运输至现场，通过吊装和精准连接完成整体安装。“工厂预制+现场施工”模式大大节省工期，从2025年9月20日正式开工，仅用45天就完成全楼封顶，2026年2月可竣工交付，主体建造效率提升75%。智能建造较传统模式还可以减少75%以上的建筑废弃物与扬尘，降低约25%的材料损耗和约30%的碳排放。除了大幅减少污染外，还降低了施工对周边社区的干扰，受到居民们的肯定。
工期大大缩短，对原拆原建模式推广十分关键。三里河一区28号楼地处北京市核心地段，周围租金高，如果以传统模式建造这样一栋住宅楼至少需要1年半时间，租房过渡时间长，将大大增加居民负担，在项目改造之初就可能面临诸多困难。28号楼项目仅用不到半年时间就能让居民在原址住上新房子，极大缩短了过渡安置期，降低了安置成本。
“工厂制造+现场安装”有助于建造出“好房子”。很多人会担心，“工厂制造+现场安装”模式这么快盖好一栋楼，能保证房屋质量吗？如今，智能化建造能够让建筑变得更好。在工厂内就将窗框与墙体精密结合，提高房屋气密性，不仅可以大大降低噪声，冬天的暖气和夏天的冷气也被牢牢锁在室内。卫生间采用工厂整体浇筑的混凝土防水底盘，可以从根本上杜绝渗漏。工厂预制的“双层楼板+隔声垫”使楼板隔声性能大幅提升。此外，电梯、防滑地砖、圆角家具、安全扶手等适老化和儿童防护设计，以及环保的内部装修，都可以在工厂内同步完成预制与集成。
三里河一区28号楼项目还创新性引入“带押改建”金融创新支持机制，首次应用个人住房改建贷款，支持二次抵押和接力贷，能有效缓解经济困难家庭短期资金压力。
由产权人自主决定更新，政府组织协调，企业提供技术支撑，三里河一区28号楼项目实现了政府、居民、企业共赢。对于政府而言，通过政府跨部门协同、“一户一策一方案”精准服务、快速审批、合理化出资方案，破解住房存量更新难题，形成了推进存量更新的创新机制；对于居民而言，智能建造提升了住宅品质和居住舒适度，快速建造让居民实现早日回迁；对于企业而言，形成了针对原拆原建的成熟解决方案，为实现更多城市更新项目积累了宝贵经验。
城市体检是城市更新的重要前提，各地应全面开展城市体检评估，尽快排查出危险住房，并稳妥推进危险住房改造。需要原拆原建的住房，可以积极推广智能建造模式，进行机制创新，让更多老百姓受益，让企业在转型中找到新发展机遇。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）

—じ☆ve人生—

五十年代的苏式老楼房还健在呢强烈建议政府监督商品房的物业关于维护与外立面的整新，尤其不防火的外立面高层非常必要改造。还想知道，几千元的物业费，整个社区几百万上千万的物业费都干什么了？只管打扫楼道？墙面从来不擦拭或粉刷，大脚印十几年都没人擦拭，到底物业应该管什么？！职能部门出来强调一下吧！

meto

咱就说东西城这样的老城区，平房补偿一平米咱就算10万，10平米100万，如果政府牵头把这些房子即使不拆给翻建了，开销远远低于腾退这些钱

standme

非常棒👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻，希望北京市所有的原拆原建房都能效仿，让老百姓深深获益

疯了吧

这才是做了最正确的事!老破小原址重建利国利民，照样能带动消费!!

qqwa1234

个人最低出资二三十万，对于大多数待拆户来说想说爱你不容易

walysj

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