一楼坚决反对装电梯，法院判决支持施工！老旧小区都学这套办法

mulunbo

电梯装好那天，单元楼里一位七旬老人第一次独自下楼买了菜，而曾经坚决反对的一楼邻居，也因一笔补偿款和免费停车位改变了态度。
2025年，福建福州仓山区某老旧小区发生一幕：法院出动40余名干警，在警车和救护车待命下，为停滞多年的电梯加装工程强制执行清场。 施工队终于进场，围观居民中有人低声说：“再也不用背老人上下楼了。 ”
同一时期，四川自贡市通过“五方沟通平台”成功协调多个小区电梯加装矛盾，绵阳市推出“三不两有一补”方案，让一楼业主获得经济补偿并共享电梯使用权。 这些场景正在全国老旧小区反复上演。
表决程序合法是关键门槛。 根据《民法典》第二百七十八条，加装电梯属于“改建、重建建筑物附属设施”，只需专有部分面积和业主人数双三分之二以上参与表决，其中参与表决的双四分之三同意即可。
2024年郑州市顺河路56号院加装电梯时，12户业主中9户同意，远超法定标准，项目顺利通过审批。

公共利益优先原则。 老旧小区加装电梯被认定为民生工程，旨在解决老年人和残疾人出行难题。 法院在裁判中强调“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的相邻关系原则。
无锡市一起案件中，法官指出电梯井道采用玻璃幕墙已尽可能减少对采光的影响，相邻楼栋业主应提供必要容忍。
方案合规性保障。 电梯设计需经专业机构审查并获政府部门批准。 北京市朝阳区一小区加装电梯时，实施主体提交了完整的《北京市既有多层住宅增设电梯试点工作项目确认书》，设计方案经审查合格，最终法院驳回了低层业主的拆除诉求。
采光与通风担忧。 多数反对业主以“遮挡阳光”“影响通风”为由阻挠施工。 但多个案例显示，法院会结合现场勘验判断影响程度。
北京市朝阳区法院在刘某诉某经济联合社案中，实地勘验后认定电梯位于楼北侧且采用透明材质，“未对房屋通风形成遮挡”。
安全隐患与房屋贬值。 低层业主常质疑电梯加装可能破坏楼体结构或导致房产减值。 对此，法院要求提供专业检测报告作为证据。
日照市东港区一起案件中，原告方提交的《检测鉴定报告》显示建筑“具备加装条件”，法院据此认定安全隐患主张不成立。
程序合法性争议。 有业主声称征求意见时“签字非本人所签”或程序违规。 但若项目已完成法定公示和审批，法院通常认定程序有效。 四川成都武侯区某小区电梯加装案中，社区按规定张贴公告且公示期无异议，法院判决阻挠施工的业主停止妨碍。

经济补偿机制。 多地探索“高层多摊、低层补偿”模式。 铜陵市建议补偿金额不超过电梯总费用的5%，或按电梯占地面积×一楼房价计算。 绵阳市明确给予一楼每户5000元补偿，并免除其建设、使用、维保费用。
技术优化设计。 为减少对低层影响，电梯井道普遍采用双层钢化玻璃，连廊设计为半封闭式以改善通风。 铜陵市建议采用全玻璃观光电梯和加长连廊，将采光影响降至最低。
权益置换与服务升级。 郑州市有小区将电梯广告收益优先分配给一楼业主；铜陵市允许为低层业主优先配置停车位或改造庭院。 施工方免费为一楼用户更换防隐私玻璃甚至搭建阳光房。
前置协商与方案设计。 厦门市通过“2+3+X”沟通平台，由街道、社区统筹实施主体和设计师等多方参与协商。 责任设计师团队需开展“沉浸式”小区设计，实现“一小区一策”。
联合审批与监管机制。 青岛市建立联合审查制度，各部门在《联合审查表》上一次性确认盖章，审批时间压缩约15天。 宁波市聘请专业机构进行全过程咨询管理，协同解决施工问题。
资金支持体系。 深圳市按楼层数给予最高35万元/台补贴，2022年下达补贴资金达15864万元。 郑州市发放财政补贴4911万元，支持359个楼栋单元加装电梯。 职工可提取住房公积金支付费用，四川支持使用住宅专项维修资金。
后期运维管理。 四川明确维护责任划分，规范费用分摊机制。 福州市鼓楼区设立老旧小区共建基金，业主按房屋面积每平方米至少5元标准缴存，作为电梯长期维护资金。
2023年最高人民法院发布老旧小区加装电梯典型案例。 案例库包含11起纠纷，涵盖相邻楼栋阻挠施工、补偿争议、后续使用权等多元情形。 法院在判决中普遍体现“程序合法即可施工，个别争议另行解决”的思路。

2025年民法典典型案例强调相邻关系。 无锡市某花园小区案中，二审法院在支持施工的同时明确：若电梯实际造成较大影响，受影响业主可另行主张补偿。 这既保障工程推进，又保留权利救济通道。
强制执行保障民生工程。 福州市仓山区法院对拒不履行生效判决的当事人依法强制执行，执行前多次组织沟通并制定详细预案。 现场设置警戒线并协调多部门保障，最终确保电梯主体完工。
无障碍环境建设法提供法律支撑。 《中华人民共和国无障碍环境建设法》第二十二条明确政府应“创造条件推动”老旧小区加装电梯。 县级以上政府将电梯加装纳入城镇老旧小区改造清单。
地方创新模式涌现。 重庆市永川区将零散小区整合为片区统筹推进，构建“10分钟生活圈”；新疆乌鲁木齐市打通独栋院落围墙，将腾挪空间用于电梯配套建设。 保定市实行“三个80%”民意标准，即80%以上居民同意才纳入改造计划。
财政与金融政策协同。 省级财政给予奖补资金支持，浙江、安徽等地推行“一窗受理、联合审查”机制。 石家庄市设立加装电梯服务机构库，提供从方案设计到运营维护的全流程服务。
如今，成都南光印象小区83岁的曾宗林能轻松乘电梯下楼买菜，而铜陵市的低层业主们开始讨论补偿标准该按总造价5%还是占地面积计算。 电梯装上了，新的问题随之浮现：当一部电梯的补偿款明确标价时，邻里情谊是否也能明码标价？

standme

都是卖电梯的在搞这些东西

kingfirefly

我想到上个月去海南，我同学他们那栋楼的其中一个单元就是1楼反对装电梯，阻止施工，到现在也没装上，而我同学他们那个单元都装了好几年了

颠颠

法院没权利剥夺业主自主选择的权利。

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说些什么？

ress

一层楼的就应该倒霉吗？还有安装电梯让一层承担运行费用的。只有三个之二，四分之三同意的就能通过审批是不可取的。

qqwa1234

加装电梯我只担心两点，1是房屋质量会不会有影响，2是公共空间占用是不是太多，反而影响出行！

ycp123

个人改一下违规，加装电梯不全部同意就能合法吗？居民楼只要超出图纸设计都是违规，无论个人还是集体。

ycp123

多数人剥夺少数人的合法权益是错误的，没有道理的。

月光如水

法院去管他人装不装电梯？装电梯遇阻，法院判定？