部长给房企指出一条“新赛道”

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在中央经济工作会议之后，已有多位部委“一把手”接受《人民日报》的采访。1月22日，住建部部长倪虹在接受采访时，针对2026年房地产工作进行了解读。

资料图

房地产工作，一直备受外界关注。
去年12月的中央经济工作会议提到，“着力稳定房地产市场”“加快构建房地产发展新模式”。倪虹提到，接下来将重点抓好两方面工作——有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。
“好房子”。
目前，我国住房发展正在进入一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子，获得更好的服务。
建设“好房子”除了能满足人民群众对高品质居住的需要，让居住更舒适之外，还能给新技术、新产品、新材料提供广阔应用空间，释放扩内需、促消费的巨大潜能。此外，“好房子”建设涵盖了设计、建造、使用、服务等各环节，还能带动上下游产业发展，拉动经济增长。
2025年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告——适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
2025年5月1日，《住宅项目规范》正式实施，对“好房子”建设提出了底线要求。具体包括，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽等。
需要说明的是，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质，不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
“这项工作已经起步成势”，此次谈到“好房子”建设时，倪虹说。
建设“好房子”，需要房企扎实行动，实现从“表”到“里”的跨越。倪虹说，房地产企业和建筑企业要看到，建设“好房子”，将是产业转型发展的新赛道。
“今后企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次机遇、转型发展，谁能为群众建设‘好房子’、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。”
现房销售。
在加快构建房地产发展新模式上，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。
在商品房销售上，倪虹提到，“在商品房销售上，推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。”
所谓现房销售，是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转移。
与之相对应的是期房销售（即“商品房预售制度”），是指开发企业预先向社会销售尚处于建设阶段的商品房，购房者在未来约定的时点接收房屋。这种模式源于香港——上世纪90年代，在内地城镇化进程初期，商品房供给出现短缺，于是借鉴了香港的“卖楼花模式”，之后迅速成为主流销售模式。
这一模式能缩短房企资金回笼周期，降低购房门槛，但也存在一定的弊端。
近年来，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。
目前为止，全国已有多地出台了现房销售相关政策。国家统计局数据显示，2024年我国现房销售面积占比已经达到30.84%。

记者：孟亚旭

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智慧住宅的标准该统一了，现在各家的智能家居系统互不兼容，买了个智能锁可能连不上小区门禁。好房子也得是好接入的房子

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好房子建设也要根据中国人民的经济条件和刚需数量，有序发展和建设，而不能一哄而上，超出人们刚需大兴土木，而防止大量好房子卖不出去又成为库存商品房。

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就是建好的，让钢铁水泥建材银行活起来，让之前过剩的商品房快降价销售，救不活老的，就先救新产能企业。

—じ☆ve人生—

最主要的还是要严控海量抛售，泛滥成灾！​​1、20年以上的房子一律不许挂牌销售，直接以旧换新，去库存。​2、高价站位的首套刚需业主（存量房）进行利息补贴延缓断供、抛房现象。​​3、对于手中有多套房源的人，限售一套，这一批肯定是炒房人。​​物以稀为贵，就不会像现在跌跌不休，当房源量少了，自然价格就控制住了。​​​在楼市没稳定之前，​最主要的不要卖地、不要卖地、不要卖地。

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同时应重点关注，底层刚需，长期蜗居打工一族基本在城市落脚仍然无房这一部分人员很多，求解救

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现房销售不是策略加持，而是体现出供大于求，导致大量存量房积压，才会大批库存房预售转销售的市场格局

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恭喜大家又住上了好房子，马年大吉，马到成功。乔迁之喜，万事如意！

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乡村建设为何不去尝试改造翻新：“老破小年代久远的房子🏠”？比如江苏华西村模式？[万事皆可期]：“把农村房子统一全部拆除，统一盖别墅区，小高层，集中小区模式管理，小区内（：超市🏪菜市场 医院🏥 学校🏫 全部运营管理）有钱的住别墅，没钱的住小高层”。既节约了土地，也好人口管理。

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先把城郊地皮的价格降下来，并且只允许建造低楼层的大面积住宅，使成本降下来，禁止当地政府再通过地皮牟暴利，禁止银行高利率房贷，与公积金贷款利率持平，让有需求的百姓买上心仪的房子，不再当房奴！