新房全年销售8.4万亿，楼市超跌越来越严重

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文｜邓浩志
25年新房全年销售额仅8.4万亿

1月19日，国家统计局公布了2025年我国经济运行的宏观数据，其中涉及房地产领域的各项指标大致如下：
2025年，中国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，上年同期下降15.9%；
全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6%（2024年为9.67万亿）；
房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%；其中，住宅投资下降16.3%。
房屋施工面积比上年下降10.0%。其中住宅下降10.3%。
房屋新开工面积下降20.4%。其中，住宅下降19.8%。房屋竣工面积下降18.1%。其中住宅下降20.2%。
2025年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为91.45。

以上数据意味着什么呢？

首先，2025年房地产各项指标依然在下调通道中，而且没有明显的下跌幅度放缓的迹象。由于新开工面积、新增投资仍在下滑，这也意味着明年新增供应的减少，成交量不排除会继续下行，除非上半年有足够强劲的政策使得市场需求大幅反弹。
其次，2025年全年销售额仅8.4万亿元，与商品房市场10万亿元的“基本盘”差距越来越大。根据中国人口以及现有住房折旧率（按每年2%计算），多数专家认为，中国新建商品房规模应该可以维持在10万亿或以上。去年跌破，今年继续下跌，既是一种“低处未算低”，也可能说明市场超跌越来越严重，只要出现恰当的契机，楼市中被延迟的大量刚需会在合适的时机释放。超跌，本身就酝酿着机会。
再有，从行业微观数据可知，房地产企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。而高能级城市成交量、成交价也相对更稳。在高能级城市中，高能级地段、高价值物业也能有市场，更抗跌。需要注意，如果市场复苏，这些城市、区域、品种都会优先复苏。而楼市复苏，在大城市，我认为是一定的。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格仍然下降

也是国家统计局的最新数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。

数据来源：国家统计局
其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

数据来源：国家统计局
其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
广州方面：新房房价环比下降0.6%，同比下降4.8%。二手房价环比下降1%，同比下降7.8%。
评：官方数据都显示下跌，市场一线体感更差。情况就是这么个情况，大家都在等政策，已经等了好久。

standme

主要是现在年轻人 不结婚 这样 没有买房的需求大减  改善型本质都是为了增值 没有增值 还有几个想改善

superzhzh

全国商品房和私人住宅有6亿多幢，住意是幢不是套，新生儿在下降，老年人年年在增长，请问房子要卖给谁？

superzhzh

支持国家救市，老百姓的财产都在房子里，再跌下去，很多人一辈子白干，房地产牵涉面广泛，很多人的饭碗……而且大城市好的固定资产还是保值的的，看日本和美国的房价就知道了，看好中国经济，看好房地产未来！房子是老百姓的资产池！继续缩水，就代表老百姓的存款和预期再缩水，还怎么消费？还怎么展望未来？必须修复房价，稳预期才是硬道理！保中产就是保未来，先把中产这部分中间力量保住，这样才能保民企，保就业，保收入，保预期，再说无论是冷战，热战，贸易战，手里有钱才好打，才更敢生孩子！以前大家觉得房价高，降低点就会买，可是现在很多大城市房价都快腰斩了，那些人买了吗？那些唱空中国楼市和唱空中国经济的人到底居心何在？国家一再强调要楼市企稳回升，那些跟国家唱反调的人居心何在？回头看看哪个世界主要经济体国家的房价现在不是创新高或是再创新高的路上？要相信我们国家的发展实力，我们国家的土地出让方只有一家就是地方政府，所以不会出现系统性的风险，而且地价占房子成本的60%，总不能跌没了吧？限制新增量，盘活二手房，还有就是发钞，康波周期等。希望下架法拍房，希望央行赶紧降利率，希望救市政策不要挤牙膏，要一次性给足，相信未来房子一定会涨回来的！

meto

大量刚需只会买实惠且地段好生活便利的二手房，新房价格高又偏僻，普通人不会买

wifai

几百万的房子，扣去利息，就算是不涨价，放那里就等于是贬值了，谁愿意做亏本的生意？普通老百姓都明白的事情。

qqwa1234

第一，老百姓手里没钱，第二，年轻人不想结婚或者说结不起，第三，出生率下降，第四，房价还在高位没有跌到位，第五，全国建的房子太多了，第六，大家没有了预期和目标了，最后，所谓成也萧何败也萧何。

wakeman

一套房子要几代人才能买得起，这是正常的吗？如果国人放下面子，虚荣心，估计卖2000亿都难，房子目前还是太贵

kingfirefly

房子都炒了20年了，才刚开始跌了5年，前面20年涨了多少大家应该都清楚的很，看看工资这20多年涨了多少啊，黄金和房子比起来涨得小巫见大巫了

gzcom520

国家统计局那个关于人口统计的相信不少人都看过了，2025年相比2024年人口减少了330万左右，相当于一年消失一个中等城市，这种环境下房地产如果还能上涨才不正常，也体现出了大家对楼市的悲观态度！