我房呢？广西男子买下33层的房，3年后发现楼栋只有30层

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付了18万买房，等了3年，高高兴兴去看楼，结果整栋楼都封顶了，自己买的楼层却凭空消失。 这不是科幻情节，而是广西南宁梁先生遭遇的真实事件。 他白纸黑字签合同买的33层房子，楼栋却只建到30层。 法院判他赢了官司，钱却拿不回来。 最后被迫换了一套小房子，还得倒贴差价。 这荒诞剧般的购房经历，到底是怎么发生的？
2021年10月，南宁市青环路的骏业城楼盘开盘。 销售中心里，模型沙盘气派十足，一栋栋高楼鳞次栉比。 置业顾问热情地向梁先生推介，宣称这里的房源是安置房，将来能办房产证，让他放心购买。
梁先生看中了22栋的顶层，也就是33楼。 那是一套46.82平方米的房子，单价每平米5677元。 总房价26万5千多元，听起来是个不错的投资。 在置业顾问的保证下，梁先生与开发商广西松柏房地产有限公司，签订了一份合作建设合同书。

合同书上清清楚楚写着，房屋位于第33层。 梁先生没有多想，开始了付款。 他分五次，累计支付了18万6千元的房款。
每一次交钱，他都觉得离自己的新家更近了一步。 时间一晃过了三年，到了2024年10月。 梁先生接到置业顾问的通知，让他去交第六笔房款。 他满怀期待地来到楼盘现场，想看看自己房子的建设进度。 眼前的景象让他愣住了。 22栋确实已经封顶，脚手架正在拆除，但数来数去，楼层只有30层。
他买的33层在哪里？ 梁先生反复确认，甚至围着楼栋转了几圈。 33层根本不存在，它只存在于合同和沙盘模型上。 他立刻找到置业顾问询问。 对方起初支支吾吾，后来才承认楼层规划有调整。 梁先生要求退款，开发商却以各种理由推脱。 协商无果，梁先生决定诉诸法律。
他将广西松柏房地产有限公司告上南宁市青秀区人民法院。 2024年12月，法院的判决下来了。 法院认为，双方签订的合同无效。 开发商需要向梁先生退还全部房款18万6千元，并支付利息。
总计20万7千余元。 梁先生拿到了胜诉判决书，松了一口气。 他以为事情终于可以了结。 然而，当他申请法院强制执行时，才发现问题远未结束。 法院调查后发现，开发商名下没有任何可供执行的财产。

银行账户是空的，也没有其他有价值的资产。 2025年11月，法院裁定终结本次执行程序。 这意味着，虽然梁先生赢了官司，但他可能一分钱都拿不回来。 判决书成了一纸空文。 梁先生再次陷入困境。
房子没了，钱也要不回来。 他只能继续与楼盘沟通。 置业顾问这次提出了一个方案：换房。 他们告诉梁先生，可以换到同楼盘的其他房源。 但此时，楼盘销售已近尾声，好的房源所剩无几。
梁先生多次到销售中心沟通，过程曲折。 最初，开发商提供了一些可选房源，但梁先生对位置或面积不满意。 时间拖得越久，选择就越少。 到了2025年底，梁先生面对现实，他必须做出决定。
最终，他选定了一套13层的房子。 这套房子面积只有31平方米，比原来小了将近16平米。 置业顾问核算了价格，这套小房子的总价仅为17万元。 梁先生已经支付了18万6千元，这里外里出现了1万6千元的差价。
梁先生认为，自己蒙受了损失，这差价应该补给他。 他要求开发商退回这1万6千元。 置业顾问的回复很干脆：换房方案和价格核算，都是严格按照公司政策执行的。 面积差部分需要扣除相应费用，这1万6千元刚好抵扣。
顾问还强调，他们从未强迫梁先生换房，是他自己在新合同上签了字。 2025年12月22日，记者跟随梁先生来到骏业城楼盘。 22栋依然矗立，但尚未正式交付给任何业主。 走进销售中心，那个巨大的模型沙盘仍然摆在大厅中央。

沙盘上，22栋赫然标注着33层，与眼前30层的实楼形成刺眼的对比。 梁先生指着沙盘，表情复杂。 负责此事的置业顾问面对记者，重复了公司的立场。 他们表示，早在2024年就联系梁先生，告知规划调整并提供了换房方案。
是梁先生自己迟迟没有同意，错过了时机。 现在他签了新的合同，就意味着接受了所有条款。 梁先生则坚持，他签新合同是无奈之举。 不签，可能连这套小房子都没有。 但他始终认为，自己不应该承担这1万6千元的损失。
他告诉记者，会继续沟通，要回这笔钱。 回顾整个事件，梁先生的购房款流向成了一个谜。 开发商收钱时积极，建楼时却改了规划。 法院判决后，公司账户空空如也。 这些钱到底用在了哪里？ 楼盘的建设资金又如何监管？
合同上明明白白的33层，开发商在建设过程中修改规划，是否通知了每一位受影响业主？ 还是说，他们根本就是在销售一个不存在的产品？ 沙盘模型至今未改，是否构成了持续的误导？
梁先生不是专业人士，他依赖销售说辞和合同文本。 置业顾问当初“能办房产证”的承诺，也未曾兑现。 这种合作建设合同，往往隐藏着巨大风险。 普通购房者很难辨别其中的法律陷阱。

梁先生的遭遇曝光后，许多人才意识到三产房市场的混乱。 所谓“合作建房”，产权归属模糊，开发商资质参差不齐。 一旦出现问题，购房者维权之路格外艰难。 梁先生走了法律程序，赢得了判决，却输在了执行。
这暴露了司法执行中的一个困境。 面对没有资产的开发商，赢了官司的消费者如何获得实质救济？ 这不仅仅是个案，它反映出一个普遍现象。 梁先生最终签下那份换房合同，心里充满不甘。
31平方米的房子，如何安置一家人的生活？ 那1万6千元的差价，在他眼里是公平的代价。 但在开发商的政策里，那是合理的抵扣。 谁的标准才是对的？ 购房者在面对强势开发商时，究竟有多少真正的选择权？
当模型沙盘上的楼层比现实还多，当白纸黑字的合同无法兑现，信任应该建立在何处？ 这个荒诞的故事留下一个问号：在楼宇的阴影下，还有多少个“梁先生”在等待一个不存在的家？

oppledr

未盖后，等过几年吧！

oppledr

这个陷阱，明摆。

诛仙九妹

开发商违约不是双倍赔偿吗？

神隐之左手

自己隔啊

酷狗e族

这不就是典型的欺诈么，应该退一赔三

wifai

不是还有房原没卖出去吗？怎么就没有资产啦

superjiaming

没有可控财产？上门执行，或者找这个开发商的法定人，或者梁先生付款的账号执行

superzhzh

这么大栋楼在哪，难道不能联合警察官一起去现在执行？

颠颠

就不能买现房？非要去买个图？