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[科学观察] 几年时间过去,第一批加装电梯的业主们肠子都要悔青了,咋回事?

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发表于 2025-12-24 17:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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几年过去,第一批给老楼装上电梯的人,后悔得直拍大腿。说出来你可能不信,他们当年掏空钱包求来的“便利”,现在坐一次,成本可能高达一块钱。这还不是最扎心的,有人算了笔账:装电梯花的几万块,足够打车上下楼十年。这哪是买了部电梯,分明是请回来个烧钱的“祖宗”。
当初装电梯,高层业主是主力军,出钱出力最积极。安装费就是个门槛,一部电梯三四十万,政府补贴一部分,剩下的由业主按比例分摊。楼层越高,出钱越多,六七楼的住户一家掏出五六万是常事。这还只是入场券。电梯运行后的电费,按月分摊,看着不多,但长年累月也是一笔开销。真正的大头是维护保养和维修。电梯是特种设备,法律规定必须由有资质的公司进行定期保养,每月一次,每年费用好几千。这钱,整栋楼的业主都得平摊。
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麻烦的是零件老化更换。用了五六年,钢丝绳、导轨、控制系统陆续到了寿命,换一次就是上万甚至数万元。这时候矛盾就来了。低层住户本来就用得少,甚至不用,让他们同样掏钱维修,意见自然大。有小区就因此闹僵,高层住户不得不自己承担多出来的份额,乘坐成本直线上升。更极端的情况是,有业主搬走了,或者就是不交钱,导致维修基金收不齐,电梯直接停摆。当初为了装电梯签的各种协议,真到了要持续掏钱的时候,约束力变得十分脆弱。这部电梯的产权归属模糊,说是共有,但维修责任却难以清晰划定,成了扯皮的源头。
经济账让人肉疼,生活品质上的账更是让人憋屈。很多业主发现,电梯装上后,家里变暗了。老楼的设计根本没给电梯井留位置,后加的电梯井和连廊,就像在楼外面立了个大柱子,死死挡住了原本照进客厅或卧室的阳光。尤其是低楼层,原来下午还有夕阳,现在下午三四点就得开灯。通风也一样,电梯井杵在那里,影响空气流通,夏天感觉更闷热。
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噪音问题在夜里被无限放大。电梯运行的嗡嗡声,开关门的“哐当”声,通过墙体传导得清清楚楚。老人睡眠浅,有点声音就醒,年轻人上一天班回家也想图个清静,这下好了,日夜不得安宁。这噪音还不是电梯质量差,它就是机器运转的物理特性,很难根除。还有隐私,那个透明的观光电梯连廊,直接通到你家客厅窗户边,邻居上下电梯,一扭头就能把你家看个大概,窗帘都不敢轻易拉开。
最让人心里发毛的,是对房子本身的伤害。老楼年纪大了,结构不像新楼那么结实。加装电梯,要深挖地基做电梯井,要在一面外墙上层层打洞,与楼体进行刚性连接。这个过程本身就是一次巨大的震动和扰动。不少住户在装修后一两年,发现家里内墙出现了新的裂缝,虽然专业人士会解释这不一定是结构问题,可能是抹灰层开裂,但住在里面的人,看着墙上的缝,心里能不嘀咕吗?下雨天,电梯与楼体的连接处渗水的情况也时有发生,外面的雨水顺着缝隙往里漫,墙皮发霉、脱落,又是一笔维修费用。
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装电梯这件事,把过去几十年相安无事的邻里关系,彻底放到了火上烤。安装前,是高低层之间尖锐的对立。低层一句“我不同意”就能卡住整个流程。为了推进,高层往往要承诺给低层经济补偿,或者承诺承担更多后续费用。这个过程里,恶言相向、撕破脸皮是家常便饭。即便勉强装上了,这个心结也留下了。
电梯运行后,新的矛盾接踵而至。保养维修费怎么摊?电费怎么算?有人不自觉,用电梯运建筑垃圾,把轿厢刮花,谁来管?公共空间被电梯占用了一部分,剩余地方怎么分配?所有这些琐事,都需要一个强有力的业委会或者一群通情达理的邻居来协商。但在很多老小区,这两样都稀缺。于是,小摩擦积累成大怨气,曾经的“齐心协力”变成如今的“相互埋怨”。那部电梯就立在那里,像一座冰冷的纪念碑,记录着邻里关系的破裂。
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面对这些层出不穷的问题,一些地方也在尝试新办法,比如推广“公交式电梯”——业主不用出安装费,由企业投资建设,居民按次刷卡付费,企业通过乘坐收费和广告运营来回收成本。这听起来很美,解决了初装资金和后续维保的责任主体问题。但现实是,这种模式对乘坐率有很高要求,在老龄化严重、常住人口稳定的老小区或许能行,在一些流动人口多、年轻人早出晚归的小区,收入可能覆盖不了成本,企业就没有积极性。而且,“按次收费”把每次出行的成本都显性化了,对于每天要接送孩子、买菜散步的老人来说,细算下来可能比分摊电费还贵,他们乘坐的意愿就会降低。
那么,花了大价钱,承受了邻里失和、房子受损的风险,换来一部问题频出、使用成本高昂的电梯,到底值不值?对于一个腿脚不便、住在六楼的老人来说,答案可能是“值”,因为那是他走出家门的唯一希望。但对于一个只是觉得爬楼累、房子想升值的年轻业主来说,这个算盘恐怕是彻底打错了。房子非但没升值,反而因为加装电梯暴露出的各种问题,在二手房市场上成了买家嫌弃的“瑕疵房”。当初那个“装了电梯秒变电梯房”的美梦,在钢筋水泥的现实面前,碎得干干净净。
现在,这个故事留给我们一个最真实也最残酷的争议:当一项旨在解决普遍便利的改造,最终却演变成加剧经济负担、损耗房屋价值、撕裂社区情感的源头时,我们追求的“便利”本身,它的代价,到底应该由谁来定义,又由谁来承受?是那个不得不妥协的低层住户,还是那个后悔莫及的高层业主,或者是背后那栋默默承重、悄然开裂的老楼?
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发表于 2025-12-24 20:11 | 显示全部楼层
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发表于 2025-12-24 20:11 | 显示全部楼层
这绝对是住一、二楼的人发的牢骚!我们乘坐了几年加装的电梯感觉非常好,这是政府为了关爱老百姓所做的一项惠民工程,而且政府还给予了补贴,感谢政府对老百姓的关心!据说许多城市从2026年起,要全面推行老旧小区加装电梯工程,我们从心底里表示感谢!感谢人民政府对老百姓的关心!
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发表于 2025-12-24 21:08 | 显示全部楼层
鞋子合不合适只有脚知道。
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发表于 2025-12-24 23:07 | 显示全部楼层
我们这里凡加梯的都幸福满满,感谢都来不及,别偏信。
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发表于 2025-12-25 01:33 | 显示全部楼层
打车上下楼?
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