21万买下车位，一部分成了“公区”？

—じ☆ve人生—

张先生反映
前段时间小区物业贴了公示
要清理地库杂物
他看到后有个疑问
自己花几十万买的车位
其中一部分怎么就成“公区”了？

张先生：就这个墙上。
记者：贴在你车位后面的墙上？
张先生：对，公区的说法我找物业确认过。公区到底指什么，如果说公区指白色停泊线以外，确实是公区，但是我跟他确认过，他说从这个防撞杆到白线的区域，就属于公区。
张先生住在杭州西湖区的紫西花语城
2021年买了一个地下车位
价格21万元

他刚刚提到的公区
是地面黑黄阻车器到后方白线之间的区域
长度大约半米

张先生说
问题源于小区物业最近清理地库杂物

张先生：放了一个铁架子，放了一个婴儿推车等等一些私人物品，我已经配合他们清理掉了。现在最大的是一个“产权”问题。
记者：你认为这块区域应该是什么？
张先生：属于私区的。

采访时
张先生车位阻车器的后方放着一个架子
其它车位的这块区域
也有人堆放了东西
张先生说
如果物业要求再次清理
自己愿意配合
但问题是......

张先生：这个车位是我花了大价钱买的，如果物业你说这块区域不属于我，肯定是影响到我的“产权”了。“产权”就意味着将来，也许这个车位还可以继续买卖，那你告知下一个购买方，这块区域是属于公区，不属于私区，那怎么卖得掉呢？

张先生提供了业主群里的聊天记录
有业主不认可公区的说法

采访时有其他业主从地下车库经过

小区其他业主：这跟公不公区有什么影响吗，没有影响啊。
张先生：物业告诉他那块属于公区，你觉得还会买吗？
小区其他业主：会呀，车位能停车不就好了吗，管它是不是公区呢。肯定不能放（东西），车位我从来不放的。
张先生：我的诉求非常简单，让物业承认白色泊位线内都属于我的私人“产权”。第二，如果物业不承认，需要拿出相关的制度出来。

转让协议提到
该车位属于非人防工程性质
张先生获得的是使用权
按现行有关规定
不能办理产权证等权属证明

张先生说
口头表述中
“产权”这一表述不准确
应该叫“专有部分”
一行人找到小区物业

杭州紫西花语城物业服务中心 吴主管：放在公区有碍观瞻，第二个有安全隐患，所以我们前期做了个文本的，就是贴纸条，比如说您这个杂物占了公区位置，需要清理。
记者：各个区域都贴吗还是？
杭州紫西花语城物业服务中心 吴主管：都贴的，包括楼道里面都会贴的。他说是私人区域，去住建也好去哪个相关部门也好，只要有合法的文件证明，因为我们东西已经还给他了，比如说道歉也好，他只要能证明就行，谁主张谁举证。

吴主管说
因为人手有限
当前主要在清理消防楼道的杂物
后续也会安排清理地下车库的杂物
小区物业负责人后来联系记者
表示他们没有认定那块区域属于公区
只是从清理杂物的角度做提醒

杭州紫西花语城物业服务中心负责人 徐女士：我们只是针对车位公共区域的使用属性提出建议，车库安全通道，不管是哪个区域，只要发生火灾或者什么情况，都是不能堆放杂物的。散发异味或者是阻碍通行，那也会影响邻里权益。
记者：物业可以把这块区域叫做公区吗？
杭州紫西花语城物业服务中心负责人 徐女士：这个回复我这边不知道是从哪里来的，我这边是没有对这个东西进行回复的。比如说你在划线内，我们其实没有说怎么怎么样，我们整体出的告示，都是对你的杂物进行清理。根据他的转让协议来就可以了，他划线内就是他的使用权，根据合同协议来就行了，我们物业不会去评判。

酷狗e族

车位就是放车的地方。这位业主的车位位置比较特殊，他放个架子貌似不影响其他人，所以不较真就可以了。但是照业主较真的说法，那就是扩散到全部购买了车位的人来统一看了，那些居中的车位，在白线里面就算私产放东西的，势必会有一些妨碍其他人停车或有隐患的。比如多少都会借空间开车门或停车这里的。较真的话，我不站业主。

standme

车位没有产权，只有使用权，给你什么证明

—じ☆ve人生—

干脆每个居民都把私人购买的车位用来堆放杂物吧。比房价便宜

dsfgdsg

确实不是公区，但放杂物不合适，要是可燃物就更不行了

wakeman

这就是物业管理的难！这种情况当事业主觉得自己理所当然，但其他业主不一定觉得，他们会说是物业不作为、政府检查也绝对判定物业管理不到位！好了矛盾全部集中到了物业，业主骂！政府治！取消物业…

standme

放东西先不说，只要没影响其他人，买车位就是买那个框框，白框内都是你的，什么限位器后是公区？把车位证上写的面积来量

疯了吧

你确实买下了车位产权，但该车位仅限于停车，不能用做他用。

诛仙九妹

标题出问题，此人买的是车位而已，车位的使用就应该按车位的标准。此人买的不是此区域的产权。如果大家都这么理解，就应该建车库而不是车位。

superzhzh

物业就是自己花钱养了一群牛逼的大爷来管自己