马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来两大转变

standme

11月28日，房价最新消息：全国二手房挂牌量突破850万套，但上海的新房价格却逆势上涨了0.3%。 这种截然不同的景象，正应了马云八年前那句“八年后中国最便宜的就是房子”的预言。 不过现实比他的预言更复杂：有些房子正变成“葱价房”，而另一些却依然是普通人难以企及的“硬通货”。

2025年10月的国家统计局数据显示，上海新房价格同比涨幅达到5.7%，成为一线城市中的“独苗”。 而在另一端的鹤岗、鄂尔多斯等城市，已出现总价5万元、单价不足千元的房子，马云“房价如葱”的预言在这些地方成了现实。
  北京金融街、上海陆家嘴的优质房产价格坚挺，而远郊板块却陷入困境。 江苏盐城某个刚需盘价格跌幅超过25%，同一城市内部的房价走势背离度达到了13.5%。

2025年，杭州、成都等新一线城市人口净流入均超过20万，而三四线城市人口净流出达312万人。 瑞银预测，2026年三四线城市房价可能额外下跌10%，累计跌幅将达22%。
以上海为例，核心区房子去化周期已降至15个月以下，供需关系趋于平衡。 而缺乏产业支撑的三四线城市，广义库存去化周期超过30个月，供需严重失衡。

2025年前10个月，重点30城二手房交易占比接近65%，同比增长5%。 深圳二手房涨幅近20%，成都累计同比增长12%。
远郊大户型成交占比仅8.6%，配套兑现周期长、流通性差成为主要痛点。 而核心地段房产凭借成熟配套，成为刚需和改善型需求的首选。

2025年全国首套房平均贷款利率已降至3.31%，部分城市低至3.25%，较2018年高点近乎腰斩。 购买一套150万的房子，贷款30年，可节省利息总额64万元。
首付比例也在下调，西安等城市已将商贷首付比例统一降至15%。 武汉、义乌等城市推出差异化补贴，三孩家庭购房补贴最高达20万元。 这些政策显著降低了刚需群体的购房门槛。

未来5年600万套保障房的入市计划，意味着每年将有120万套低价住房投入市场。 这些保障房价格通常低于同地段商品房30%以上，直接分流了商品房市场的需求。
2026年新开工保障房将稳定在200万套以上，重点集中在一线及强二线城市。 这与“十五五”规划提出的“市场+保障”双轨并行供给体系紧密相关。
而 中央投入超过4250亿元预算内资金用于改造，地方财政补贴比例达80%-90%。 北京东城区60平米老房改造后月租金上涨300元，上海静安区小区管网升级后二手房挂牌价上涨12%。

自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）试点现房销售。 河南信阳市、湖北荆门市和湖南邵阳市等地已先后落地相关政策，按“新老有别”原则推动现房销售。
2024年以来，约30城出台购房落户或优化购房落户政策。 武汉调整政策，购买新建商业用房、办公用房的可凭不动产登记证申请落户。
据中指研究院统计，2025年以来，全国超过210个地区出台约550条房地产调控政策。 二线城市出台近200条，在各线城市中出台数量最多。

这些政策的效果已经开始显现。 2025年上半年84个城市二手房成交量同比大涨28.1%，政策托底效果明显。 但政策目标明确是“托底而非拉升”，避免房价大起大落。
市场也面临着新的风险。 在三四线城市和部分城市的远郊板块，“降价40%仍难成交”的案例已经出现。 资产流动性风险成为购房者需要面对的新问题。
“负资产”风险也在凸显。 在房价深度回调的区域，早期高价位购入的房产，其市场价值可能已低于未偿还的银行贷款。 这对高杠杆购房者构成直接威胁。
交付风险仍然存在。 尽管现房销售政策全面推进，但资金链紧张的中小房企仍存在违约可能。 选择品牌房企开发的现房项目成为规避风险的关键。

对于刚需群体，2026年是政策红利集中释放的窗口期。 专家建议遵循“三选三不选”原则：选择人口净流入的核心城市及板块，选择品质住宅，选择政策支持区域；避开人口外流地区、远郊概念盘和老旧小区。
优先出售三四线城市或非核心板块的冗余资产，置换为核心城市优质房源。 置换时应优先选择品牌房企现房，关注3公里内核心配套。
对于投资者，房地产“低风险、高回报”的时代已彻底终结。 若需配置房产，应聚焦一线及强二线城市核心区楼龄5-10年的次新改善型住宅。 需要坚决抛售三四线城市投资房、老破小和远郊概念盘。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示：“结合2025年以来的楼市成交数据及政策影响来看，当前楼市核心城市的成交规模基本稳定。 ”她指出，未来楼市止跌回稳将朝着城市与板块的结构性分化持续深化。
市场参与者的行为模式也在适应新环境。 开发商从追求规模转向注重现金流安全，购房者从盲目跟风变为理性挑选，投资者从炒作价差转向关注租赁回报。 这些微观层面的调整共同推动市场向更可持续的方向发展。
房地产行业正在经历一场深刻的出清与重构。 过去依靠高杠杆、高周转的旧模式已经难以为继，市场机制的矫正力量正在发挥作用。

lovejuan0104

白给都不要

诛仙九妹

日本在推家庭年收入5倍购房政策，中国房价距离此标准还有多远？

诛仙九妹

其实这个是一个发展方向，城市的等级应该快速的划分，有利于资源的聚集，加快发展速度。

standme

中国的房过剩了，资本再怎么炒作也于是无果了

—じ☆ve人生—

随便你怎么说，房价只会跌

疯了吧

现在有购房需求的可以入手了，不然又晚了

meto

马云真是神言

dsfgdsg

城市与城市，二级分化，有跌有涨。正常的。

voo

房产税不出台，国民经济跟不上