4.5亿！重庆北城天街知名商业被拍卖，此前多次流拍无人问津

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当你看到“北城天街商业被拍卖”，是不是觉得在扯把子？

众所周知，北城天街一直都是观音桥商圈的顶流，开发商更是以经营稳健而闻名，旗下的标杆商业咋可能被拍卖呢？

但当有粉丝将这张截图发给我的时候，小树也一下愣住了。
根据阿里法拍网显示，这个叫做“重庆市江北区北城天街11号附1号1-1、2-1、3-1”的大型商业体，确实以1.9586亿元的价格在网上拍卖。

小树仔细看了一下拍卖信息，原来这个商业居然是观音桥富力海洋国际楼下的富力坊。
这个商业不是当年富力地产开发的吗，怎么会跟“北城天街”扯上关系呢？

01.观音桥商圈起步

北城天街横空出世

回看历史才晓得，原来北城天街最早确实是购物中心的名字，然后又以它命名了观音桥的首个步行街。
1996年，重庆新一轮城市规划将观音桥商圈打造纳入日程，但此后几年商圈整体的发展不尽人意：

建筑陈旧毫无新意，逛街也毫无体验可言。别说超越解放碑了，就算在其他四大商圈相比也是毫不起眼的一位。
2001年，龙湖拿下当年被转手20多次无人问津的客车修理厂地块。
在乱哄哄的周边环境下，龙湖的商业故事在一片唱衰声中拉开了帷幕。

北城天街建设前

2003年9月，北城天街横空出世，开启了一个时尚潮流的神话。
不仅引来了北京华联和远东百货入驻，重庆首家UME影城、重庆第一家星巴克、第一家苹果直营店等城市首店，也都在这里诞生。
由于北城天街的大获成功，江北区干脆将江北商圈的核心步行街命名为“北城天街”，开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

整个北城天街东起建新北路、西至鲤鱼池路，全长约1.6公里。
沿途连接了茂业百货、北城天街、海洋购物公园、九街等重要商业节点，常年人流如织，直到今天都是观音桥最重要的商业街之一。

而当时如日中天的富力地产，在这里开发了富力海洋广场和富力海洋国际两个项目。
这两个项目的前身是当年赫赫有名的重庆海洋公园，后来被改做地产开发，也算是富力地产在重庆的标杆之作。

关于地名的讨论就先到这里，接下来我们就去看看这次拍卖的富力坊，到底又发生了些什么故事吧。

02.多个商业被拍卖

此前流拍无人问津

从观音桥站出来之后，步行10来分钟便到了北城天街。
最显眼的建筑，自然是前段时间刚改建完的龙湖北城天街，整个外立面和内部装修全部焕然一新，看起来更加高大上了。

再继续往前走，它的斜对面便是富力海洋国际商业体。
楼上两栋分别是写字楼和凯悦酒店，楼下商业裙楼便是这次被拍卖的商业—富力坊。

整个富力坊商业并不大，体量只有1万多方，不到北城天街的零头。
里面只有三层，下面一层是一些常见的购物和餐饮店，上面两层基本被一家医美机构给承包了，可以说是整个商业的定海神针。
爱美之心人皆有之，可见医美确实是门赚钱的生意。

根据拍卖信息显示，这个商业的产权人是重庆富力地产，建筑面积为15121.57平，评估价34976.42万元。
值得一提的是，这个商业此前已经历过两次流拍，目前的起拍价为19586.8亿元，居然跟上次拍卖价相同。
折算下来每平方的起拍价为12953元/平，没想到居然无人问津。

有意思的是，这次被端出拍卖的商业还不止这个富力坊，旁边的“北城天街15号”也有多处商业被拍卖。
相加之后体量达到惊人的8万方左右，合计总价约2.5753亿元，平均起拍价大约为3000元/平，同样也经历了两轮流拍。
加上富力坊的话，这批商业拍卖合计总价达到4.5个亿。

这个“北城天街15号”其实就是旁边大盘富力海洋广场楼下的集中商业，体量还颇为可观，只不过这么多年来很多都处于空置状态。

有段时间曾当做网商产业园来运营，不过也没见太多起色。

03.开发商举步维艰

借款不还被拍卖

位置这么好的商业，为啥突然被拍卖了呢？
这要从富力地产的现状说起，富力地产于2022年正式暴雷之后，经营状况每况愈下，四年累计亏损超700亿元，老板李思廉被限高157次，俨然成了“老赖”。
期间一度走到破产边缘，未来也只能说是生死难料。

而重庆富力地产这边，同样日子也不好过。
为了融资，重庆富力地产以这些商业为抵押向重庆某商业银行借贷，但到期之后却无力归还，最后被银行起诉执行。
执行标的高达3.3491亿元。

04.步行街冷热不均

多个商业陷入困境

值得一提的是，以富力海洋国际为界，北城天街东段的商业运营情况都不是很理想，多个大型商业均陷入困境。
紧邻富力坊的便是体量达到15万方的嘉乐汇购物中心，从2017建成后因债务纠纷一直处于闲置状态，屋顶花园到处杂草丛生，让人唏嘘不已。

而嘉乐汇的旁边，则是由原来望海花市改建而成的“欧街92潮流商业”，当年建成之后也曾红火一时，吸引了不少新潮商家入驻。
如今早已物是人非，大部分商铺都人去楼空，连地板坏了都无人修理。

再往前走，便是位于九街旁边的万汇中心，从建成之日起便波折不断。
除了沿街的一排门面还能勉强支撑外，里面的商业几乎全部空置，活着的商家寥寥无几。

北城天街东段这些商业陷入困境，有着多方面的原因。
首先，观音桥近年来建成了远东城、天和里等多个大型商业，人气有往环道内汇集的趋势，消费者没必要走太远。
而从北城天街向东走是一大段斜坡，步行不太舒适，加上离观音桥核心区太远，又缺乏轨道交通，九街的人气也大不如前，商业氛围也就日渐冷清。

在这个大环境下，这几个拍卖的大型商业想找到合适的买家，还真不容易。
你觉得这一段步行街，以后还能重新辉煌吗？

weili0677

4500以后都是亏   不信吧

月光如水

@元宝：请分析一下商业街生意差的原因。

meto

经济下行压力大，消费起不来了商圈哪来的生意？

温馨阁

儿时记忆的海洋公园应该是这里吧