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[科学观察] 现在的房价,到底部了吗?

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发表于 2025-11-26 17:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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行情有变,前一段时间还在观望的购房者们,近期有不少人开始入市了。监测数据显示,11月以来(11.1-11.25)上海全市二手房已网签18720套。按此节奏,全月存量房成交预估将接近2.3万套,这会是申城今年的又一高点。
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年底,在没有增量刺激落地的行情下,仍然出现了购房者集中上车的现象。这背后,难道是大家认为现在的房价跌到位了,选择抄底上车?房价筑底,各线城市处下滑通道早几年在高点位入手的人,鲜有不喊亏的。加之彼时偏高的商贷利率,此前买的房缩水30%左右都属正常。以长三角某万亿GDP城市的一个项目为例,2021年新盘售价约为2万元/平方米,2025年11月的线上挂牌价约1.55万元/平方米,明面的跌幅为22.28%。据周边中介经纪人透露,该小区房源的成交价较在线挂牌价还要偏低一点。买家还得看具体的楼栋和楼层,位置不好的房源价格还会再压一压。
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实际上,房价下滑不是个别小区如此,也不是某些城市独有的现象。统计局数据显示,在新建商品住宅销售价格同比走势方面,一线城市自2023年12月开始报跌,截至2025年10月已连跌23个月。同时,二线城市的新建商品住宅销售价格同比走势,自2024年1月以来不间断报跌也有22个月;三线城市自2022年2月起已连跌45个月之久。
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相对而言,各线城市二手住宅销售价格的同比下跌时间更长,而且下跌幅度也更大。其中,一线城市的二手住宅销售价格同比已连续跌29个月,二线城市则连续44个月下跌,三线城市连续跌了46个月。
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单个城市方面,就今年10月二手住宅销售价格的表现而言,北京、上海、广州和深圳同比分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市以南京、杭州、郑州、武汉、长沙、重庆、成都、西安为例,10月二手住宅销售价格同比分别报跌6.4%、2.4%、8.2%、6.9%、7%、4.6%、1.5%和7.4%。量价指标波动,未来还需客观看待不论是买了房的,还是准备买的,对于房价下跌的预期,基本已做好心理建设。大家更为关心的问题是,房价什么时候到底部?
11月14日的国新办发布会上,统计局发言人指出,当前房地产市场还处在新旧模式转换时期,转型调整需要一定时间,在这个过程中,部分指标会出现波动。
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值得注意的是,“十五五”规划建议提及的推动房地产高质量发展,加快构建房地产发展新模式仍是未来布局的重点之一。
这意味着,房地产市场的转型调整还会有一段过程要经历,量价指标的波动可能还需市场客观看待。道理虽是如此,但板子挨在身上才知道疼。关于房价变动的话题,最近有篇文章戳中的不少网友的软肋,也让很多人打开了话匣子。下面截图取的是部分评论内容。
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房价的毕竟,谁的钱也不是大风刮来的,房子价值缩水了任何人都心疼。更何况,工薪家庭的主要财富都集中在房产上。

关于房地产,有一个“456”的概括:房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上。
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可以说,房地产牵一发动全身,房价的走势则会挑动大家敏锐的神经。住宅销售价格的止跌回稳,对于购房者和意向购房者而言都很重要。
但从数据表现来看,不论是在线找房热度趋势,还是二手房挂牌均价、挂牌时长等走势,房价要实现触底反弹,可能还需给市场一些时间来扭转现状。
据58安居客研究院监测,202510月,百城二手房找房热度指数为70.25,同比去年下跌6.42%。其中,一线城市下跌8.09%,二线城市下跌6.99%;三四线城市下跌5.79%。

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数据还显示,2025年10月百城二手房挂牌均价为11790元/平方米,同比下跌 8.12%。10月,百城二手房平均挂牌时长94.86天,同比涨5.79%。
回到前面的问题,11月份个别城市二手房网签数据的飙高,一是挂牌价打动了购房者,刚需购房者择机上车;二是低总价小户型房源集中力推,成交量结构性上涨。有数据显示,区域市场近期300万元以下刚需房源签约量增长,成交占比出现提升。同时,刚需市场的企稳,也带动了置换链条的运转。
整体而言,虽然当前的市场出现了一些改善的积极信号,但房地产的止跌回稳,还需新一轮刺激政策的支持。此外,加之稳就业、稳市场、稳预期等举措的显效,住宅销售价格的止跌也会为时不远。
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发表于 2025-11-26 17:51 | 显示全部楼层
腰部
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发表于 2025-11-26 17:58 | 显示全部楼层
问问北哥,一路向北
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发表于 2025-11-26 18:16 | 显示全部楼层
重点城市国企低位兜底买房出租,租金提高。一带动就对了。其它没有效。
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发表于 2025-11-26 18:19 | 显示全部楼层
人口下降,收入下降……
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发表于 2025-11-26 18:35 | 显示全部楼层
看看万科到底未
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发表于 2025-11-26 18:49 | 显示全部楼层
还买啥房?租房多方便。买了房那房子也不一定由你
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发表于 2025-11-26 18:54 | 显示全部楼层
到底还早呢
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发表于 2025-11-26 18:59 | 显示全部楼层
现在是二手房在降价,新房在涨价,说明还远没到底,等新房也暴跌且成交量降价了,说明开始逐步进入底部通道了。
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发表于 2025-11-26 19:00 | 显示全部楼层
没有到底!看看老百姓的真实收入吧?房价不应该超过,当地老百姓平均收入,比如普通百姓收入3000房价不应该超过3000!公务员不在平均收入内!
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