现在的房价，到底部了吗？

wakeman

行情有变，前一段时间还在观望的购房者们，近期有不少人开始入市了。监测数据显示，11月以来（11.1-11.25）上海全市二手房已网签18720套。按此节奏，全月存量房成交预估将接近2.3万套，这会是申城今年的又一高点。

年底，在没有增量刺激落地的行情下，仍然出现了购房者集中上车的现象。这背后，难道是大家认为现在的房价跌到位了，选择抄底上车？房价筑底，各线城市处下滑通道中早几年在高点位入手的人，鲜有不喊亏的。加之彼时偏高的商贷利率，此前买的房缩水30%左右都属正常。以长三角某万亿GDP城市的一个项目为例，2021年新盘售价约为2万元/平方米，2025年11月的线上挂牌价约1.55万元/平方米，明面的跌幅为22.28%。据周边中介经纪人透露，该小区房源的成交价较在线挂牌价还要偏低一点。买家还得看具体的楼栋和楼层，位置不好的房源价格还会再压一压。

实际上，房价下滑不是个别小区如此，也不是某些城市独有的现象。统计局数据显示，在新建商品住宅销售价格同比走势方面，一线城市自2023年12月开始报跌，截至2025年10月已连跌23个月。同时，二线城市的新建商品住宅销售价格同比走势，自2024年1月以来不间断报跌也有22个月；三线城市自2022年2月起已连跌45个月之久。

相对而言，各线城市二手住宅销售价格的同比下跌时间更长，而且下跌幅度也更大。其中，一线城市的二手住宅销售价格同比已连续跌29个月，二线城市则连续44个月下跌，三线城市连续跌了46个月。

单个城市方面，就今年10月二手住宅销售价格的表现而言，北京、上海、广州和深圳同比分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市以南京、杭州、郑州、武汉、长沙、重庆、成都、西安为例，10月二手住宅销售价格同比分别报跌6.4%、2.4%、8.2%、6.9%、7%、4.6%、1.5%和7.4%。量价指标波动，未来还需客观看待不论是买了房的，还是准备买的，对于房价下跌的预期，基本已做好心理建设。大家更为关心的问题是，房价什么时候到底部？
11月14日的国新办发布会上，统计局发言人指出，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动。

值得注意的是，“十五五”规划建议提及的推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式仍是未来布局的重点之一。
这意味着，房地产市场的转型调整还会有一段过程要经历，量价指标的波动可能还需市场客观看待。道理虽是如此，但板子挨在身上才知道疼。关于房价变动的话题，最近有篇文章戳中的不少网友的软肋，也让很多人打开了话匣子。下面截图取的是部分评论内容。

房价的毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，房子价值缩水了任何人都心疼。更何况，工薪家庭的主要财富都集中在房产上。

关于房地产，有一个“456”的概括：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上。

可以说，房地产牵一发动全身，房价的走势则会挑动大家敏锐的神经。住宅销售价格的止跌回稳，对于购房者和意向购房者而言都很重要。
但从数据表现来看，不论是在线找房热度趋势，还是二手房挂牌均价、挂牌时长等走势，房价要实现触底反弹，可能还需给市场一些时间来扭转现状。
据58安居客研究院监测，202510月，百城二手房找房热度指数为70.25，同比去年下跌6.42%。其中，一线城市下跌8.09%，二线城市下跌6.99%；三四线城市下跌5.79%。

数据还显示，2025年10月百城二手房挂牌均价为11790元/平方米，同比下跌 8.12%。10月，百城二手房平均挂牌时长94.86天，同比涨5.79%。
回到前面的问题，11月份个别城市二手房网签数据的飙高，一是挂牌价打动了购房者，刚需购房者择机上车；二是低总价小户型房源集中力推，成交量结构性上涨。有数据显示，区域市场近期300万元以下刚需房源签约量增长，成交占比出现提升。同时，刚需市场的企稳，也带动了置换链条的运转。
整体而言，虽然当前的市场出现了一些改善的积极信号，但房地产的止跌回稳，还需新一轮刺激政策的支持。此外，加之稳就业、稳市场、稳预期等举措的显效，住宅销售价格的止跌也会为时不远。

陪着寂寞看孤单

腰部

dsfgdsg

问问北哥，一路向北

77898876

重点城市国企低位兜底买房出租，租金提高。一带动就对了。其它没有效。

weili0677

人口下降，收入下降……

superjiaming

看看万科到底未

镜花水月

还买啥房？租房多方便。买了房那房子也不一定由你

mulunbo

到底还早呢

standme

现在是二手房在降价，新房在涨价，说明还远没到底，等新房也暴跌且成交量降价了，说明开始逐步进入底部通道了。

cjlcjl

没有到底！看看老百姓的真实收入吧？房价不应该超过，当地老百姓平均收入，比如普通百姓收入3000房价不应该超过3000！公务员不在平均收入内！