找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 35|回复: 5

[综艺大观] “原拆原建”适老又宜居 创新方式方法让百姓住上“好房子”

[复制链接]
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-24 16:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,查看更多内容,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
  央视网消息:危旧楼房如何改建,一直是城市更新的痛点和难点。前不久发布的《关于推动城市高质量发展的意见》中明确指出,“稳步推进城中村和危旧房改造,支持老旧住房自主更新、原拆原建。”2025年以来,各地积极结合实际情况,“原拆原建”的项目在多地启动实施。这两天,位于北京西城区的又一个“原拆原建”项目就正在施工。
1.webp


  三里河一区28号楼,是北京市西城区第二个“原拆原建”的项目。当记者来到施工现场的时候,发现有不少人在围观。据施工人员介绍,每天这里都会有人来拍照,其中多数是这栋楼的居民。
2.webp


  三里河一区28号楼始建于上世纪70年代末,是典型的老旧住宅楼,共有3个单元54户居民。因为楼龄长、缺乏维护,楼内水管锈蚀漏水是常事,2023年还被纳入西城区危旧楼改建范围。
3.webp


  自主更新、原拆原建,居民有这样的想法,国家也有政策支持,于是西城区针对这个项目拿出了具体实施细则。按照“谁出资、谁受益”原则,这个“原拆原建”项目的资金计算下来是政府出资约40%,居民出资约60%。以一套60平方米的房子为例,总成本是每平方米11815元,其中,政府补贴5786元、居民负担6029元。对于超出原有房本面积的部分,居民按照每平米11815元来进行支付。
4.webp


  北京市西城区三里河一区28号楼居民表示,他们愿意,但在最后具体签合同交钱的过程中,有六七户有实际困难。
5.webp


  “原拆原建”项目启动的先决条件是居民要100%同意。面对出现的问题怎么办?为此,街道和社区成立了工作专班,采取“一户一策”的方式,逐一上门沟通协商,还联系了相关的银行和金融机构,为经济上有困难的家庭提供金融支持方案。
6.webp


  最终,经过近两年的前期准备,在街道、社区工作人员,以及居民的多轮沟通之下,54户居民仅用时77天就完成了项目的改造签约,盼来了改造团队的进驻。  “搭积木”式模块化改造 助力居民早住新居
  项目启动改造了,居民们最关心的问题之一就是什么时候可以入住,毕竟租房也是一笔不小的开销。为此,相关部门和改造团队在这次的项目上引入了全新的,可以大幅压缩工期的建造工艺。
7.webp


  在三里河一区28号楼项目现场,这栋楼的改建如同“搭积木”一样,重型塔吊把一个模块吊装到预定的位置,不到半小时就完成了作业。而在项目不远处的路旁,还有4、5个模块已经运送到位等待吊装。
8.webp


  中建国际投资集团有限公司助理总经理白建伟介绍,90%的建造工序都是在工厂里面完成的,在工厂里面完成了建筑结构、内部装修、管线安装,然后把它运到现场进行现场组装,这个工期缩短到25%。
9.webp


  三里河一区28号楼采用装配式技术,意味着模块化建造已经从试点走向成熟推广。如今,在设计方案确定之后,现场拆除和工厂模块生产可以同步启动,实现了“一边拆一边建”。
10.webp


  同时,改造团队根据这栋楼的功能分区,将每层楼拆分成26个模块,并将所有房屋内的管线、地板、开关面板等材料一并预制在模块内,达到现房交付的标准。这样,模块运到施工现场后,只需要吊装到预定的位置,再将所有的管线连接就可以了。
11.webp


  如今,借助模块化建造方式,项目的施工进度大幅提速。
12.webp


  为了让业主入住之后更加了解房子内部构造,改造团队未来还会为每个业主提供一份房子的数字说明书,所有管线的布局一目了然。  空间扩容 “原拆原建”适老又宜居
  建设速度快了,用的材料和技术更好了。但是“原拆原建”的居民们其实还有担心,一来新房的户型能不能更宽敞,二来新房的面积能不能在合理范围内多增加一些?对此,改造团队是如何帮助大家实现这些愿望的?
13.webp


  据介绍,三里河一区28号楼由于重建后的房子增加了电梯,整栋楼的面积增加了约17%。为了将这17%的增容面积在功能上发挥到极致,同时还要兼顾公平分配,街道和社区的工作专班找了多家施工单位进行沟通,目的就是一个——为大家找到最优的设计方案。  在最终的方案中,建成后房子的厨房不低于4平方米,卫生间不低于3平方米,并且在保留原有户型基础上,每家每户还增加了一定的面积。
14.webp


  不仅如此,在改造的过程中,考虑到这栋老房子的居民中有一半都是老人,建成的新房子除了有电梯,还增加了许多适老化设施。
15.webp


  北京市西城区住房和城市建设委员会副主任王勇表示,在改建过程中绝对不是一个单独的危旧楼改建这么简单的一件事情,实际上是解决了很多民生问题和历史遗留问题。通过这个“原拆原建”的模式,能够彻底解决房屋的安全隐患、消防隐患,而且真真正正能让居民住上“好房子”。  创新方式方法 多地按下“原拆原建”加速键
  不只是北京,2025年以来,全国多地都有“原拆原建”的具体案例落地。部分地方还在一栋楼“原拆原建”的基础上,创新方式方法,实现了成片连片自主更新。
16.webp


  在湖北宜昌的夷陵区,“原拆原建”不再仅限于一栋楼。这栋建于上世纪70年代的老旧居民楼,通过原址改造,很快就要变成一座崭新的商住综合体。
17.webp


  原来,2025年3月当地启动该楼改造时,面临居民不愿外迁、局部改造难以治本等现实问题。夷陵区创新思路,为了推动这一栋楼原地重建,特意整合了周边三栋闲置国有资产建筑,统一规划为商住综合体。这样,项目建成后,不仅可以提供48套商品住房,还有了两层商业空间及90个地下停车位。
18.webp


  同样,在广州,前不久启动的得胜岗改造项目,则是当地首个成片连片的自主更新项目,标志着“原拆原建”模式从单栋楼向成片区域拓展。
19.webp


  改造前,得胜岗片区共有25栋建于上世纪六七十年代的砖混结构旧楼,大部分房屋缺少独立厨卫和排污设施。而随着成片连片改造,居民的居住环境将得到极大改善。像居民曾阿姨,家里原本65平方米的旧房,将可以置换为85平方米的三室两厅新房。
20.webp


  据介绍,广州通过建立“居民出一点、企业出一点、政府补一点”的多元筹资机制,积极引导产权人参与自主改造。改造后的得胜岗片区将配备独立厨卫、电梯、无障碍设施和地下停车场,整体完工后预计还可以新增约300套保障性住房,主要面向新市民、青年人和工薪群体。
21.webp


  而在浙江,《浙江省城镇社区更新条例》已于2025年7月正式实施,成为全国首部城镇社区更新领域的省级法规,明确“房屋建筑所有权人可提出更新项目申请”。厦门则规定,建筑年限满40年、结构差、功能不全且无维修价值的房屋,所有权人可在符合规划前提下申请原地翻建,改造方式灵活多样,支持单栋、多栋联合或整体改造。
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-24 17:49 | 显示全部楼层
想过Z下的感受了吗?还有人开高价买地了吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:410
发表于 2025-11-24 21:18 | 显示全部楼层
他这个模式的本质就不可能大规模实施得了,只是一个5层的3单元的54户的建筑,政府就花了将近2,000万,这样大规模实施的话,财政的钱哪来,过去拆迁是为了卖地收入,现在是纯支出
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-25 06:50 | 显示全部楼层
唉….不知道这样搭积木式的房子能住几年…
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-25 07:16 | 显示全部楼层
老破小,原拆原建,增加容积率,开发商有的挣,才能推广,老破小,户数都不多,面积也不大,需要有政策支持
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:自成一派
  • 打卡总天数:346
发表于 2025-11-25 10:23 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

文字版|手机版|小黑屋|RSS|举报不良信息|精睿论坛 ( 鄂ICP备07005250号-1 )|网站地图

GMT+8, 2025-11-25 20:46 , Processed in 0.202112 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表