房产税真的快来了？

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文｜邓浩志
11月14日，第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟的一番话，直接把房地产税这个话题推上了风口浪尖。 他透露：2013年就启动的房产税立法，全国人大其实已经完成了，之前卡了多年的难点问题，如今也基本解决了。
其次，房产税也不是马上就会落地。他的原话是：2022年就说过当时不是推出的时候，现在房地产泡沫虽然破了，但市场还在往下走，这时候推房产税，可能会给市场添负担，所以还得等个“好时机”。
消息一出，市场反应剧烈。尤其是他说的“房地产税立法其实已经完成”，所以这几天舆论一边倒，认为房地产税快来了，不少人心里多少有点紧张。
房地产税也是我一直非常关注的话题，今天我简单给大家说说我知道的情况。
第一，房地产税没有完成立法，这是100%确定的。自2021年10月国务院发通知，准备扩大房产税试点，结果楼市大降温后，没了下文，之后的相关计划也未再提推进房地产税。至于楼继伟说的实际已经完成，是否意味着高层已达成一致，只待走完流程？但我想说，新税种光流程也需要比较复杂的步骤。
第二，管理层在2021年以前已经明确，房产税立法遵循“先试点后立法”的原则，计划先找一批城市试征，之后再根据情况推进立法，最后再全面推广。2020年前后，关于试征范围曾流传多个版本，当时传闻会有10至20个城市，但因为楼市下行，试征也停顿了。所以试征都没有开始，立法就会延后，全面征收就更加遥远了。关键是目前楼市下行，时机不对，所以试征确定时间都明确不了。
实际上楼继伟谈的是他在任期间的情况，当时房地产市场火热，的确有推进房地产税的可能。但时过境迁，当下经济形势和楼市行情和当年已经不可同日而语。当年可能已非常接近落地，但现在根本没人说得清具体时间。就我看，5年内都不太可能。现在我们连楼市什么时候止跌都确定不了。

咖啡豆

邓先生，你也是研究房地产的，楼部长说的房产税你认为是准确的信息吗？

walysj

从房产税的吹风，可以看出抑制房价的方法是很多的，别幻想房价会飞涨。

voo

卡了多年的问题不是征税法理问题么？怎么解决的？西方征税是因为土地私有，我们是国有，顶多70年产权。这个问题解决了？

wakeman

如果现在开征房地产税，即系对当前萧条的房地产一个致命打击。希望国家考量一下，不要为了个两分钱税收而牺牲做房地产的发展。房地产搞唔起来，一切经济都唔会发展得好好。房地产系目前我国最大最重要嘅经济支柱，还决定一切经济的重要支撑。

诛仙九妹

为什么人工智能告诉我全国有22个城市已经试点实施了？@元宝

咖啡豆

别抄作房产税了，土地属于国家的，商品房契税己交，我们只有使用权。另外，汽车排污税，水资源使用税，不生孩子税，环境污染税，富人税（资产2千万以上）等。缴这些税多多少少比缴房产税更合理。

ycp123

虽然房产税可能并不太适合目前的国情，但为了国民着想，确实应该实行

standme

晚了以前房产税是想抑制人们炒房，现在炒房的人没有了，已经失去了征收房产税的原因

神隐之左手

@元宝 如果每年都收房产税，那就说明房产和土地都是私人的？那所谓的70年产权，是不是应该变成永久产权？