二手房抛压，今年超出预期！

诛仙九妹

当前全国的房价还在跌，核心原因是供大于求，新房、二手房都是供大于求。
但相对而言，二手房的库存压力比新房还要大！
主要是现在二手房市场很低迷，房东想要卖房非常艰难：第一是想买的客户很少，第二是买房者砍价砍得太厉害了。
要想卖房，只能是忍痛被狠砍一刀，但即便如此，今年以来全国主要城市的二手房挂牌量还是上升的。
为什么呢？
主要是 “买涨不买跌”，有些人手里面房子不止一套，看着房价跌跌不休，自己的资产不断缩水，所以着急、害怕，跟着杀跌。
挂牌量处于高位，就意味着二手房的库存压力很大。
我们监测的全国 50 个城市的二手房挂牌量，从趋势看，2021 年下半年以来总体都是增长的。
但今年以来几乎每个月都是增长的，直到最近的十月份，增势才有放缓。
而过去的 2023、2024 年这两年当中，总归有一两个月份库存是下降的。
可见，今年的二手房抛盘压力，要大过之前几年。

我们要衡量二手房的库存压力，仅看挂牌量还是不够的，因为还要看销量。
如果挂牌量大，但房子卖得也快，那供求市场压力也不大。
我们一定要考虑二手房的交易量，算出去化周期，再进行指数化，这样才能对不同城市的二手房库存压力进行比较。
目前全国主要城市的二手房库存压力指数均为正，含义是供大于求的压力超过了过去多年的历史平均值。
其中，海口和济南的压力指数超过 140，压力最大；另外，南京、苏州、福州、西安的压力也比较大。
而压力最小的是上海，这说明上海的二手房市场虽然也是供大于求，但库存压力要小于全国其他城市，只能说是相对抗跌、相对稳定一点。
此外，合肥、南昌的库存压力指数也偏小。

总体来看，一线城市要比二线城市压力小。
深圳，二手房挂牌量持续快增！当前，同比去年同期大增68%。

北京，相对平缓很多，当前同比小增4%。

上海，同比小降。
广州，同比基本持平。
四个一线城市，二手房的库存变化节奏，存在明显不同。
加入去化周期因子后，当前上海库存压力相对小一点，深圳相对较大，北京和广州介于上海与深圳之间。
但四城二手房市场皆属于供大于求，房价也在下跌。
除了一线城市之外，热门二线城市中成都的压力也偏小一点；
但另一个核心城市杭州，压力却偏大。
这其实反映出，今年四月份之后杭州楼市降温幅度很大，二手房价格跌幅明显，其核心原因是二手房抛盘量大，导致去化周期拉长。
虽然目前杭州新房市场中还有少数 “日光盘”，但二手房市场温度要远低于新房市场。
大家要评判一个城市的楼市情况时，一定要兼顾二手房和新房市场，其实很多时候二手房市场更能显示出一个城市的楼市真相。

kingfirefly

供大于求+买涨不买跌，二手房库存压力大是必然趋势

mulunbo

二手房抛压，明年、后年、大后年超出今年预期！

诛仙九妹

国家收储，渐次限量向市场供应，立马止跌。没有钱，可发行专项债，稳赚不赔。

疯了吧

还有断供房。压力不小。

standme

明年更难，看下现在的失业率，负债率，企业收益率

922b3eb6

炒房客越多，挂牌抛压越重，我们这儿四五线没这么多割肉卖房的

oppledr

价格决定了去化率

神隐之左手

现在银行都加入砸盘大军，好不了

华语天空

不是说好的还有6亿农民要进城么