最新！天津房价重回“5321”格局

月光如水

当下的天津楼市，正站在一个微妙的分岔路口。

NO.1丨壹

市场一天一变，房价随之波动，格局重塑中。那么，2025年天津楼市新房的房价如何？现在到底涨了还是跌了？拉长轴线，从数据表面呈现来看，2010年天津商品住宅成交均价9573元/㎡，2025年，截至10月天津商品住宅成交均价17933元/㎡。涨了，算了算，15年的“跌宕起伏”下，房价涨了近2倍。更值得一提的是，单月最高均价早已突破1.8万元/㎡。

具体来看，天津2010-2017年新房的房价，一路高歌猛进，犹如猴子爬树，蹭蹭往上窜，尤其2016、2017年，房价年均跳涨2000元/㎡。2018-2021年平稳逐年向上滑行，虽说结构性上涨，但，涨了就是涨了。2022年至今，房价持续保持稳中向上成长的趋势，逼近18000元/㎡关口。细心的朋友会发现，天津楼市房价涨跌与政策调控关系密切，简单粗暴理解：越控越涨，越松越稳。潜移默化中，天津的房价体系开始重塑。NO.2丨贰道士君对在售新房房价进行了摸底，揭秘天津最新房价地图。来，上图，建议收藏。

最新天津新房10月整体成交均价17304元/㎡，环比微涨1.21%。
道士君简单粗暴以各区成交均价划分了六个梯次。当下，天津房价整体依旧呈倒立的陀螺形状，市内六区房价高企，环城四区差别降价，远郊价格下调，滨城价格稳中回落。

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天津房价梯队一览▼：第一梯队：6万+／㎡：和平，傲视群雄；板块3个，为南京路、小白楼、广开等。第二梯队：3-4万／㎡，南开、河西；板块14个，典型代表陈塘庄、天拖、中山路、新梅江、海河柳林-河西等，都是目前天津置业热点板块。第三梯队：2-3万／㎡，河东、红桥、河北；板块20个，聚焦水西、双港、二号桥、经济开发区、海河柳林-东丽等。第四梯队：1.5-2万／㎡：西青、津南、东丽；环城甩出一个北辰。板块24个，主要是中北镇、李七庄、海教园、杨村、空港、程林庄等。写到这里，三个真相跃然纸上：其一，2025年最新房价，前两梯队全部是主城区。其二，第一梯队和第二梯队价格差很大很大，4-5/㎡档没有了，之前是南开。其三，有的区域下了一个梯队，有的上了一个梯队，市场就是这么现实：你行你上。第五梯队：1-1.5万／㎡：北辰、滨海新区、武清、蓟州、静海上榜；板块29个，咸水沽、商务区、金钟公路、宝坻城南、南仓、张家窝、团泊西、宜兴阜等。第六梯队：1万／㎡以下：宝坻和宁河；板块42个，芦台、八里台、大张庄、东丽湖、大张庄等。四个鲜活的事实：一是，天津留给刚需购房者的选择空间少了。二是，刚改的队伍有基础。三是，主城还是主城，部分板块不仅扛价，房价往上生长的趋势存在。四是，房价体系重塑，板块轮动效应明显，区域分化严重。五是，板块轮动效应明显，改善需求井喷，唤醒主城区板块。
板块里还有4-5万/平米档，板块4个，水上公园、体院北、海光寺、向阳路、陈塘庄，主要集中在南开、河西两大区。道士君对比了去年的房价地图，主城区板块的活跃度越来越高，远郊曾经热门板块热度在消退，此消彼长，形成一个微妙的平衡。同时结合当下最新的房价情况，道士君标示出了天津各环线的成交均价。

目前天津内环新盘的数量还是少，也鲜有新增土地供应，不过接下来内环会涌现一波新盘，主要集中在和平区。
中环这两年市场活跃度较高，目前价格高企基本由金地阅千峯、中海津华玖章、绿城凤起潮鸣等在售项目为底盘支撑。这个片区对比前几年市场行情，购房门槛高了不少。外环外、外环为目前天津主力成交片区，项目扎堆，竞争激烈，外环外整体均价基本保持在13000元/㎡左右，这个片区也是价格战的主战区。各环线价格分化较为严重，基本呈现的是5-3-2-1格局。当下，主城回归趋势明显，部分外溢区域疲软，根据做过的一个房价年轮变化：主城区的部分核心区价格在垒高墙；环城的价格有往上窜的也有往下出溜的；远郊持续下探；滨城暗戳戳向下。   NO.3丨叁
天津楼市正行进在一条“分化”与“重塑”的主航道上。


数据的长期曲线描绘出房价整体抬升的轮廓，但当下更真实的图景，是掩藏在“微涨”均价之下，各个板块的冷热不均与价值重估。


未来的天津楼市，将很难再出现普涨的狂欢。 市场的答案已然清晰：“核心资产”与“普通住宅”的行情正在彻底分道扬镳。 


和平、南开、河西等核心区域的核心板块凭借其不可复制的资源，依然在构筑价格高地，吸引着改善乃至终极改善的需求；而外围区域则在库存与竞争的压力下，继续承压，成为刚需和价格敏感型客户的主战场。


对于购房者而言，这意味着过去的购房逻辑必须刷新。在这样一个“不缺房子，只缺好房子”的时代，选择远比努力重要。是追随主城回归的确定性，还是在外围寻找价值洼地，需要基于自身需求做出更审慎的权衡。


总而言之，天津楼市的未来，将不再是简单的涨跌数字游戏，而是一场关于地段、产品与资源的深度价值博弈。在分岔路口，看清方向，比盲目赶路更重要。
道士君微信进群：Vdaoshi

hnn

市场一片大好，为啥房产交易大厅门可罗雀

hnn

你们觉得好就好

温馨阁

应该跟1949年比，比15年前短时间

gzcom520

一片大好新楼盘也都空着

superzhzh

这是不是视角不同结果不同？

lovejuan0104

跌成这样了还在那叭叭塔有意思吗

温馨阁

我天啊，就我家房子跌了，别人的咋都涨了

oppledr

你觉得好 多买几套 马上翻翻了

standme

如果有人信房价涨了，那这辈子有了