2019年买房和2024年卖房的人，都后悔了？

superjiaming

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01

楼市“最惨”的人，出现了

如果你身边有2019年咬牙买房、2024年急着卖房的朋友，不用问也知道他们有多煎熬。

这批人刚好踩中了房地产史上最完整的下跌周期，成了公认最“惨”的第一批人。

先给大家讲个真实案例，广东惠州的一个业主这两年头发都白了半截。2019年他瞅着房价从2万多回调到1.9万，觉得抄底机会来了，全款190万砸进一套三居室。

当时中介拍着胸脯说“深莞惠都市圈落地就翻倍”，他自己也盘算着租出去每月能有3000块收益。

可没想到2021年开始，房价断崖式下跌，2024年他被公司裁员，房贷压得喘不过气，只能降价卖房。

最后这套房以90万成交，算上这几年的物业费、税费，六年亏了整整110万，相当于打了个对折都不止。

比他更惨的大有人在。有网友在小红书上吐槽，2019年在杭州花500万买的精装房，2024年挂牌3个月没人问，最后260万出手，光本金就亏了240万。

更要命的是他当年贷了350万，年利率5.88%，六年利息就还了120多万，算上机会成本，实际亏损接近400万。这种高买低卖的操作，简直是房地产投资的反面教材天花板。

为啥说2019年买房、2024-2025年卖房的人最惨？

看数据就明白了。2018-2021年全国新房销售面积连续四年维持在17亿平米左右的高位，2021年更是冲到17.9亿平米的顶峰，房价也涨到10200元/平米全国均价的历史高点。这几年上车的人，相当于在山顶接了盘。

而到2024年，全国新房销售面积跌到9.8亿平米，不少城市房价跌回2016年水平，比如北京核心区老房单价从12万跌到8万，燕郊部分老房甚至跌破8000元/平米。

更扎心的是这批人买房时大多30岁左右，正是成家立业的关键期！

买入时，掏空了“六个钱包”，背上了30年沉重房贷；

持有期间，饱受收入预期不稳、房价阴跌的心理煎熬；

卖出时，发现资产已大幅缩水，却因结婚、生子、工作变动、现金流断裂等现实压力不得不挥泪斩仓。

要不怎么说人生的选择很重要，选择不同，结果完全不一样。

时代的一粒沙，落在个人头上就是一座山。


02

赚钱靠周期

看完这些案例，你肯定会问：为啥有人靠房子暴富，有人却亏得底朝天？

答案特简单——人生能不能发财，很大程度上要看你踩对了哪个周期。

同样100万本金，2019年做了不同选择，2025年的结果天差地别。

如果2019年把100万投进沪深300指数，看似波折实则有赚。

Wind数据显示，沪深300从2019年初的3010点涨到现在将近4700点，累计涨幅58.8%，算上股息再投资，收益约65万。

要是选对了赛道，比如重仓新能源龙头宁德时代，2019年股价从60元涨到前段时间的420元，100万会变成700万。

即便踩了坑买了地产股，比如保利地产，从2019年的8元跌到2024年的7元，也比买房亏得少。

最稳的是买黄金。国际金价约为1200多美元/盎司，飙升到现在4000多美元/盎司，100万本金能变成330万。

当初抢金条的大妈先买的金条，2025年儿子结婚时卖掉黄金，可以得一套房，就连装修款都出来了。

其实，不管你是哪代人，大家都被时代推着走，不同年龄的人在关键时期所处的时代背景不同罢了。

60后——乘改革东风，享时代最大红利。他们成年于改革开放初期，适逢[color=var(--weui-LINK)]价格双轨制、乡镇企业崛起、下海经商潮。以极低成本获得体制内分房或早期商品房。

70后——踩准鼓点，顺势“躺赢”。70后踏入社会时（90年代末至21世纪初），正值中国加入WTO、经济腾飞、房地产市场化改革启动。

随后搭乘了2008年后房地产狂飙突进的快车。职业上，他们占据了互联网、金融、地产等行业扩张期的关键岗位，成为社会中坚。

80后——高光入场，深陷周期泥潭。80后是最尴尬的一代。他们购房的黄金窗口期在2015-2021年，恰恰撞上房价最高点。

央行数据显示，2017年全国个人住房贷款加权平均利率攀升至5.3%以上，很多人在利率高点背负巨额贷款入场。

如今，人到中年面临职业瓶颈、育儿养老压力，却遭遇房价下跌、资产缩水，成为“高买低卖”悲剧的主角。

90后与00后——未及进场，已见沧桑。90后尤其是95后、00后，尚未大规模进入购房市场。他们目睹了前辈的踩坑经历，对高房价、长贷款心存警惕。

国家统计局数据，在楼市下行的第一年，也就是2022年25-29岁人口住房拥有率较5年前同年龄段显著下降。

他们更倾向租房或寻求父母支持，消费观念更务实，对房地产信仰已大幅动摇。

时代洪流冲刷下，无人能独善其身。

60、70后的成功，80后的困顿，90、00后的迟疑，无不是特定经济周期打在个体身上的烙印。


03

下一轮周期在哪？

人生发财靠康波。

这个康波说的就是[color=var(--weui-LINK)]康波周期，平均周期长度50-60年，分为繁荣、衰退、萧条、复苏四个阶段。

第一次康波（约1780-1840）的动力，来自于蒸汽机的广泛应用与棉纺织技术的机械化，开启了工业革命的序幕。

第二次康波（约1840-1890）由钢铁和铁路驱动，交通革命大幅压缩了空间与时间，真正连接起全球市场。

第三次康波（约1890-1940）的核心是电力与重工业，人类进入电气时代，生产效率和生活方式发生质的飞跃。

第四次康波（约1940-1990）伴随着汽车、石油化工与电子技术的普及，大规模生产与消费社会成为现实。

第五次康波（约1991-2020），则是由信息技术、互联网和移动通信所主导，世界因互联网的连接而变得扁平。

蒸汽机、电力、信息技术等技术革命分别主导了前四次康波周期，而第五次康波（1991年至今）由信息技术驱动。

回顾第五轮康波周期，从2015年左右开始，全球经济呈现出低增长、资产价格剧烈波动、债务问题凸显等特征。

2025年大概率处于第五次萧条期末段，并在下半年开启[color=var(--weui-LINK)]第六次复苏初期。

若人工智能、绿色能源等技术实现大规模商业化，可能成为康波周期转折的关键信号。

这样看来，2019年买房与2024年卖房的人，都是宏大经济叙事中被选中的一批人。

他们的痛感如此真实，以至于让无数旁观者心有戚戚。

但历史从不因个体的悲欢而止步。房地产单边暴涨、全民造富的时代已然落幕，但这并非财富故事的终点，而是新篇章的序曲。

70后的改开红利、80后的互联网机遇，本质都是特定周期下的结构性机会。

下一轮财富分配的逻辑正在重构，它更青睐对科技创新有贡献的人，更垂青于能解决社会痛点的企业家，更奖励那些在不确定性中保持学习与进化能力的个体。

周期永远存在，繁荣与衰退交替本是经济常态。

中介门店，70后老张盯着自己那套挂牌半年、降价三次仍无人问津的两居室，感慨现在大环境多么多么不好。

科技园里，90后创业者小李刚拿到新一轮融资，计划租下更大的办公室，但对买房依然摇头。房子？不着急！市场打开了，该有的都会有！

真正的智慧，在于理解我们身处周期的何种位置，在于看清大势所趋后校准航向，更在于明白——没有永远躺赢的资产，只有不断迭代的自己。

潮水退去，方知谁在裸泳；新潮涌起，也终将托起新的航船。

下一次周期的钟声敲响时，你的选择又是什么？

hnn

房子至少还有十到十五年的跌中间可能有微涨但十年以上的下跌趋势不会改变的

月光如水

作者前大半段的分析可以

神隐之左手

要认命，一命二运三风水，四积功德五读书。

神隐之左手

后悔当初没卖了

meto

我就是2019咬牙买房的大冤种

standme

[心碎][心碎][心碎]

wifai

这些钱都去哪了？

mulunbo

我们最倒霉的80后，

颠颠

我亏了三十五万，白白供了五年，五年的工资打水漂了，首付都亏了，好惨啊