断供，这个话题，无法躲避了

kingfirefly

各位朋友们，你们有没有过这样的想法：自己的房子想断供，不愿意还贷款，或者真的没钱了，还不起贷款？
断供，对家庭来说是非常沉重的话题，对银行来说更是灾难性的话题，对于全社会经济而言，也是一个负能量话题。
但我要告诉各位，有些人确实被逼到了这样的死角。

房产跌成负资产了
今天想聊这个话题，是因为几天前有位粉丝向我咨询此事。
他在微信上是这么跟我说的：
他在廊坊市中心有套没电梯的房子，小区品质不算好。
这套房是他 2020 年买的，当时花了 120 万，目前还有 70 多万贷款没还，可现在房子的市场价只能卖 40 多万。他因此有了断供的想法，还担心会影响孩子。

听完他的情况，我心情非常沉重。
他只是一个普通家庭，在廊坊这样的地级市买了一套房龄较长的普通住宅，而且贷款比例比较高，说明他的收入水平不算高。
但非常不幸的是，买了之后，房价一路下跌，买的时候 120 万，现在市场价还不到 50 万，相当于房价跌了 60% 以上。
不过，如果我们更长时间回顾廊坊的房价走势，这位粉丝还不是最惨的。
因为廊坊作为环京地区，历史上房价泡沫非常大。
泡沫最高峰出现在 2017 年 5 月，之后到 2020 年，房价已经跌了20--30%。
也就是说，如果你在 2017 年二季度在廊坊买房，现在房价不是跌了六成，而是跌了八成左右。
但我这位粉丝面临的问题，依然非常严重：当前房贷还有 70 多万，可房价只有 40 多万，属于严重的资不抵债。

尚无个人破产法
我想，全中国当前房子资不抵债的，绝对不会只有他一个人，而是有千千万万。
这么多人、这么多家庭，即便房子已经资不抵债，却还在默默还贷款，大部分人都没有选择断供。
要知道，美国当年房价泡沫破灭后，很多美国人会把房子丢给银行 —— 反正已经资不抵债了，房子我也不要了。
但在我们国家，面对相同情境，人们却在默默承受着不可承受之重，依然按时还房贷。
背后有两个原因：
第一，咱们中国人讲诚信，不想失去信用，不想成为老赖。
但更重要的是第二个原因：咱们国家暂还没有个人破产法。
即便你的房子资不抵债，你选择断供，银行把房子收走并通过法院拍卖，可拍卖所得款如果依然不能完全覆盖银行债务，从法律上讲，你还是欠着银行的钱，这笔钱你还得还。
要是你不想还，法院就会找你；你说家里真的没钱、收入太低，那你就只能成为失信被执行人，被禁止高消费。
美国则不一样，美国有个人破产法。
只要房子资不抵债，家里也没钱，你可以选择不要房子。
法院会对你的家庭财产状况进行调查审查，如果你确实很穷、没什么钱，就会让你破产。
破产之后，你就不用再还银行的债务了。

断供之后的影响
再回到我这位粉丝的案例。
他跟我说，目前家里没钱了，真的还不起按揭，想断供。
我就把一些关于断供的情况跟他聊了聊：
第一，廊坊房价虽然已经跌了 80%，但目前依然在下跌，还没有见底，说不定还要继续下跌两三年。
即便两三年后房价企稳，未来长期也不会涨多少。
这种情况下，就别指望这套房子的价格以后还能涨回当初的买入价了。
再加上他现在真的没有能力还钱，所以我觉得，他或许只能选择断供了。
断供之后，他确实会成为失信被执行人，不过这对孩子基本的上学以及毕业后找普通工作影响不大。
可如果以后孩子要考大学，比如涉及公检法等特殊院校，可能会有政审环节，要对父母及家庭情况进行审查。
要是父母是失信被执行人，这类院校，孩子可能就没法考了。
另外，孩子大学毕业之后，如果想考公务员，尤其是某些特殊岗位的公务员，也会受到限制。
本期节目聊的话题确实比较沉重，但它又是我们绕不过去的话题。
而且之前我也分析过，按照目前房价还在下跌的趋势，很多中小城市房价下跌的时间还会比较长。
所以未来一年、两年，甚至三年，断供的案例还会继续增加，说不定这种事就会发生在你身上，或者你身边的朋友、同学、同事身上。
而断供案例多了，自然会导致银行的不良率上升，进而影响金融稳定。
过去一段时间，我一直在呼吁加大救市力度，让房价尽快止跌，这是防范断供风险扩大的必然路径。
早下决心、早出猛招，比晚下决心、晚出猛招要好。
救楼市就像救火，不能边走边看、犹豫不定、左右摇摆。
好吧，我和大家一样，真心希望房价能尽快止跌反弹，抚慰全国千千万万购房者那颗受伤的心。

ress

廊坊房价跌得狠，身边也有朋友房子亏本卖，咬牙还贷真不容易。

咖啡豆

政法院校不是军校，考入政法院校不用政审。

ycp123

作为一个成年人，在贷款买房之前就应该全部考虑清楚

superzhzh

都断供吧

诛仙九妹

小姑娘站在门外的图片，真是令人心酸！

酷狗e族

比杨白劳东家还要更狠的这个东西究竟是谁呢？

颠颠

如果自己买的房子被腰斩了，又还不起按揭，就走法律程序。就是首先要和老婆离婚，家产全部给老婆，再把房子租出去，租个50年，然后你再断供，进入法拍。100万的房子，然后老婆20万拍回来就可以了。这个房子别人是拍不了的，因为上面有个租期50年的年限。

颠颠

说句冷笑话，在部分买房者的眼里，有房要卖的业主，都是炒房者。

standme

居者有其屋，耕者有其田，这个社会慢慢变得面目全非