低价买下法拍房后发现有两万余元物业欠款，谁来付？法院判了

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朋友拍过一套老房子，不仅欠物业费，还欠了半年水电费。虽然最后法院判原业主给，但原业主失联，执行起来特别麻烦，前后折腾了好久才解决。

咖啡豆

前两年我妈看了套法拍房，拍卖公告写着过户中欠费由买受人承担，也没细看就拍了，结果承担了原业主一个月的物业费。虽然钱不多，但心里特别不舒服，老怪自己没仔细看公告。

华语天空

竞拍前一定要查拍卖公告里的费用约定，像深圳这个案例里公告明确了过户中欠费归买受人，过户前归原业主，这是划分责任的关键依据，千万别漏看。

mulunbo

法拍房价格比市场价低不少，吸引很多人跟风买，但大部分买家不知道欠费、租约这些风险，目前也没有统一的法拍房风险公示平台，买家要分别去物业、水电、不动产等多个部门查信息，流程复杂还容易遗漏，信息不对称的问题特别明显。

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建议如果真想买法拍房，还是找个专业的法拍辅助机构或者律师协助，他们能查清楚房产的权利负担、欠费情况，还能解读拍卖公告里的法律条款，比自己瞎琢磨靠谱多了。

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既然是法拍房就应该把所有的债务全部理清，怎么就银行大些，涉及的其他债务不管了呗，这是增加社会矛盾，债务没有搞清楚就不能法拍，既然法拍了就应该先偿还债务，说的是房子产生的债务，而不是房主本人的借贷债务，与房子本身相关的债务如物业费，水电费，房贷，不解决好，物业和水厂，供电公司会给你过户吗？

oppledr

法拍房即然是通过法院依法拍的房子，法院为什么不调查清楚有无居住权，有无费用拖欠，同时对有人居住的房子在拍卖时都应依法清理并贴封条，保证竞拍人所见即所得，因为只有法院可以依法执行，住户不搬法院也不管，竞拍者可能几年无法接房。居住权本身就写司法拍卖有明显冲突，即然产权人都依法变更了，那么居住权也应当一同失效，不能做到这一点就不能进行拍卖。同时拍卖前应室内设施设备可以搬走的，搬了后再进行拍卖。法院不能只管拍卖，即然是通过法院拍得，法院就应该处理完善后续事宜，保证竞拍者合法权宜。

酷狗e族

个人认为这方面的事情法院应该担责，法院在房子拍卖前，应该对这些事情弄清楚在拍卖，一个问题房你拿岀来拍卖，会造成一些不必要的法律纠纷。

ycp123

我们这房屋过户前，必须去物业公司开一张物业结清单，证明前房东没有拖欠物业费

superzhzh

拍卖公司有义务查清并标明房子的状态和债务问题