低价买下法拍房后发现有两万余元物业欠款，谁来付？法院判了

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司法拍卖拍得房产，取得房屋产权后，却发现原业主拖欠物业费，谁该为此买单？近日，深圳市中级人民法院发布一案例。
买下法拍房后发现拖欠物业费两万余元 支付起争议
2022年6月，王某通过司法拍卖竞拍取得周某的房产。同年7月，王某完成了该房产的产权变更手续，并前往物业公司办理物业相关手续。然而，物业公司要求原房主周某支付该房产自2021年1月1日至2022年7月31日的物业服务费、维修基金费及违约金共计21770.13元。尽管物业公司多次催收，但仍未能从周某处获得款项。鉴于房产已变更产权，物业公司遂将周某和王某一同诉至法院。
物业公司提交的《网络司法拍卖公告》载明，“在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。”王某认为物业公司要求其承担房屋产权变更前周某拖欠的物业费不合理，因为其已承担了房屋产权变更期间的物业费用。
王某提交的转账记录显示，自2022年9月起，王某多次向物业公司支付费用，自2023年1月起每月均有支付记录。周某未对此进行答辩，亦未提交任何证据。
法院审理：过户前费用由原业主承担
本案为物业服务合同纠纷，争议焦点为物业费、维修基金欠付数额及应由谁负担。关于欠付数额，经查，2021年1月1日至2022年7月31日案涉房产共欠付物业费14614.99元、维修基金733.78元。
关于责任主体，根据合同相对性原则，结合拍卖公告明确载明“在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担”，法院认定，过户前所欠费用，即2021年1月1日至2022年5月31日期间的费用，由原业主周某承担；过户过程中及拍得房产后所欠费用，即2022年6月1日至2022年7月31日期间的费用，由现业主王某承担。
综上，法院判决周某应支付2021年1月1日至2022年5月31日物业服务费13076.57元、维修基金656.54元及相应利息；王某支付2022年6月1日至2022年7月31日的物业服务费1538.42元、维修基金77.24元。该判决已生效。
法官说法：
法拍房伴随潜在风险 需充分了解标的房屋
近年来，法拍房交易热度持续攀升，然而，此类房产往往伴随一定的权利负担，尤其是关于清偿前业主所欠物业服务费用的问题。本案中，原业主周某因未按时缴纳物业费导致欠费，现因房屋拍卖变更业主即免除周某的合同义务，显然有违公平原则。让新业主王某承担该笔债务缺乏事实依据，也不合理。
深圳市中级人民法院提醒，尽管法拍房通常价格低于市场价，但也伴随着潜在风险，例如房产是否附带租约拍卖、欠付物业管理费等问题。建议购房者在参与竞拍前，充分了解标的房屋可能存在的各种风险，在具备合理的财务预算、知晓相关风险的基础上，遵守拍卖规则，诚信竞拍。
采写：南都N视频记者 吴灵珊

mulunbo

被法拍的业主一般都是欠债未还的，估计房屋相关欠费也很难追回。新业主应理直气壮诉诸法律以免背锅。

wakeman

理应由物业去找上一个业主追讨而不是卡现任业主要钱，我去年买二手房碰到差不多的问题，但是和物业谈清楚了我的物业费从我成为业主那一天开始计费

meto

既然是法拍房，肯定欠了不少费用，包括物业费，物业公司拿这些业主也是没有办法，既然你法院将房产拍卖了，为啥不一并将物业费扣除？还要叫物业公司找原业主要？这你们查封房产时，物业公司不配合你们能吗？没有给你们欠费清单吗？

standme

法拍房公告那里一般都会写明由买受人承担，如果愿意买就买，不愿意就不要拍。虽然是霸王条款，但是对于低价房来说，也是没有办法的办法

qqwa1234

拍卖公告上明确说明被执行人有欠物业费xxxxx元，由买受人承担。拍房子的人应该了解清楚，并明确知晓自己应承担这部分费用的情况下再拍。就像楼上说的，原业主能按时交得起费用，还会混到房子被法拍吗？

qqwa1234

买的是房子不是债务，把买家当大冤种啊！这不符合买卖公平原则。自法拍棒落下那一刻起，物业费买家可以承担，之前的一分都不能出。

咖啡豆

买二手房，不应该看房子好不好，而应该先看看物业好不好。房子不好可以卖了，物业不好赶都赶不走！

诛仙九妹

法拍房源的各种欠费难道不是法院先了解清楚该公示出来的吗？法院不公示的东西竞买都又从何去了解？

superzhzh

如果有欠费，但是拍卖公告没写物业费责任该咋办？@元宝