买卖房屋绕开中介私下过户？法院：要付2.7万元中介费

月光如水

极目新闻记者 袁超一
通讯员 江祺 冯亚莉
中介公司精心匹配房源、促成签约，不料买卖双方竟绕过中介私下完成交易，意图逃避中介费。这起典型的“跳单”事件最终闹上法庭。近日，湖北省黄冈市蕲春县人民法院调解了这起中介合同纠纷，给企图耍“小聪明”的违约方上了一课。

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蕲春法院

2024年1月，孟某因购房需要找到蕲春某房屋中介公司，郭某因需要出售房屋也找到该房屋中介公司。该中介帮助孟某匹配到郭某的房源，并最终促成孟、郭二人签订《房屋买卖合同》，合同明确约定，买卖双方若绕过中介公司完成交易，需向中介方支付总房价3%的违约金。
然而，合同签订后，房屋买卖双方为规避中介费用，绕过中介公司，私下完成了房屋过户手续。
经多次沟通无果，某房屋中介公司向蕲春法院提起诉讼，要求孟某和郭某共同支付中介费及违约金共计41900元。
审理与调解：案件受理后，适用小额诉讼程序快速推进。承办法官聚焦中介行业诚信生态，积极组织调解，向原、被告释明“跳单”违背诚信原则及法律后果。
最终，在法官的多次沟通和释法说理下，双方达成和解。当场，卖方郭某支付中介费15000元，买方孟某支付中介费12000元。
案件承办法官介绍，本案中，孟某与郭某的行为属于典型的“跳单”，即委托人在接受中介服务后，利用其提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同。该行为不仅违背契约精神，更直接违反我国《民法典》相关规定。
中介公司依约履行了提供适配房源、促成签订合同等义务，享有获取报酬的权利。买卖双方在明知与中介公司签订合同的情况下仍选择“跳单”，已构成违约，依法应支付中介费并承担违约责任。“跳单”行为损害了中介服务的价值，破坏了市场信任基础，还可能面临诉讼风险与经济赔偿。
（来源：极目新闻）

镜花水月

这波操作，中介费没省成反倒贴钱

superzhzh

陪着寂寞看孤单

现在的媒介这么多，为啥还需要通过中介售房并给高额中介费？

wifai

房子过户需要支付多少钱的费用？房子就应该像汽车一样。那样过户。

standme

意思是买卖房屋必须走中介啊？我要买我兄弟的房屋，都必须让他先挂中介才行啊？不能私下买卖？

voo

违约的事有很多，法院都能搞定吗，

922b3eb6

买卖自由，房产中介有存在的必要性吗？房产买卖，理论上应由国家房产管理部门划一管理范围之内，税率也应由国家管理部门按买卖双方议定价钱征税，中介只是民营性质商贩，既不是国家法定的管理部门，也不具备法定资质的单位。

镜花水月

签了合同能不违约吗？

cjlcjl

高价中介就应该取消