10月8号清晨，重庆地产教父与全球最贵凶宅！

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01.
2025年10月8日7时35分。
香港山顶道1号，价值5.6亿港元豪宅内，31岁菲佣布带上吊自杀，使得这座豪宅迅速成为“全球最贵凶宅”登上热搜。豪宅业主是中渝置地和港通控股主席，重庆地产教父：张松桥。


02.
2004年，张松桥以1.38亿港元持有该房产，兴建3层独立屋，当时楼面地价每平方呎19714港元。香港山顶道1号，位于香港岛核心地带，是知名高端住宅。2024年11月，山顶道28号洋房，以10.5亿港元成交，平均呎价约12.57万港元。
事实上，山顶道1号，历任业主背景不凡。19世纪80年代初，为美国领事馆所有。1985年，香港武侠小说家《明报》创始人金庸，1250港元入手，并与太太林乐怡在此居住11年之久。1996年，品质国际主席李同乐以1.97亿港元接手，亚洲金融风暴影响，八年后，他以账面亏损6000万港元，转售张松桥。
2025年胡润全球富豪榜全名单，61岁张松桥排名1506位。张松桥为啥这么有钱？
故事还得从重庆地产教父的诞生聊起。

03.
1992年，有位老人在中国南海边画了一个圈。而那之前1991年3月，李瑞环来到重庆视察。
那时李瑞环是中央书记处书记，而在重庆，江北机场刚通航两年，火车北站没修建，黄花园大桥也没修建，渝中是重庆唯一绝对的中心，是重庆都市唯一代名词，观音桥到渝中区经过嘉陵江，打车过桥费就要5元，而到渝中区有个特定称呼：进城。
正因如此，就使得渝中特别拥挤，人口高度密集而不堪重负。独特山城地理结构，十几个平方住三代人现状比比皆是，重庆也正在谋取城市发展方向。
听取汇报实地考察后，李瑞环对重庆提议：重庆应该向北发展，那里平坦，修50万方住宅，就可解决老城区居住问题。
李瑞环城建专业出身，对城市规划管理颇有心得。如你所知，重庆向南过巴南就是云贵，重庆往东铜锣山，往西缙云山，唯有两山之间渝北一马平川。李瑞环提议，堪称一锤定音，做出重庆向北城市发展方向决策。
但是，当时发展势头可赶不上后来。2000年我在重庆一家报纸实习，就写过新闻，意思是重庆未来城市体积将增加一倍，大部分都在北边。那时黄泥磅房价才1000多元每平，且非常非常偏远。金开大道还没修建，2003年，融创到重庆第一个项目奥林匹克花园修建，第二年，这个项目提出了影响深远的推广语：
重庆向北，生活向奥林匹克。


04.
李瑞环重庆提议的第二年，1992年，重庆地产圈爆出大新闻，名不见经传的重庆中渝实业，在渝北豪取2000多亩土地，要修建高档小区。
小区叫什么名字？
如果你今天网上搜，很多叫嘉州花园，也很多叫加州花园，没有谁说得清来龙去脉。事实上，备案名嘉州花园，但后来不管官方还是民间，从开始就称加州花园，因为那洋气名称，跟加州花园洋气配备，完美匹配。
那些年，在加州花园打保龄球，是这座城市非常前沿高阶的体育社交活动。
而出乎所有重庆人意料的是，加州花园开发商，神秘港商张松桥仅仅28岁。而且他虽然号称港商，实际上却是地道重庆崽儿。

05.
1964年，张松桥出身江北天原化工厂工人家庭，在化工厂子弟校小学，12岁进入重庆六中。1980年，张松桥遇见命运转机：他远在香港的越南华侨祖母离世，遗嘱长孙张松桥继承部分遗产。
于是，中学没毕业的张松桥，就借此来到纸醉金迷的资本主义香港。从后来故事反推，祖母遗产并不丰厚，人生地不熟的张松桥在香港浑浑噩噩度过两年，但是，他最终发现信息差之间的生财之道。
80年代，海外电子设备逐渐风靡，随着销量增加而成本快速降低，但在中国内地就是绝对新生事物。利用香港内地双重身份，开始贩卖电子表，很快完成第一桶金积累。随即接触更多电子产品，张松桥也快速积累了资金，人脉，经验与胆识。


06.
几年前，重庆知名企业家孙甚林私下告诉我，他1990年在重庆做摩配当厂长，有天他看报纸发现，香港10大富豪，有7个都是地产开发商，于是，他下定决心要在重庆做房产开发，于是，就有了重庆最早商品房富人区：南方花园。
张松桥比孙甚林小大约15岁，但两人在重庆地产开发是同辈，而且都是先驱，明显早龙湖吴亚军，金科黄红云，华宇蒋业华，协信吴旭一个时代。
所以，称张松桥为重庆地产教父，他算当之无愧。
1992年，张松桥回重庆，虽然他不太熟悉重庆人脉，但是，倒腾电子表时代，他结识新华路经营电器生意的曾维才，曾维才同样低调神秘，但在重庆那些年做电器生意的，同样前沿而有深厚本地人脉。两位从来没有房地产开发经验，但并没妨碍加州花园取得历史性成功。
1993年，加州花园开始平基，这是重庆第一批花园小区，更开创小区配套建设与物业管理先河。
很多影视剧，都争相租用加州花园32条道的保龄球馆拍摄，明星汇集，往来无白丁。
随即，张松桥持续发力，开发加州城市花园，山顶道壹号，汇景台，重庆大学科技园，中渝科技楼等多个大型房产项目，成为重庆首个售房达到100万平方的开发商。而配备保龄球，高档物业，商场，学校，银行的综合性现代社区，加州花园当时在重庆地产销售市场完全的降维打击。
2006年底，张松桥中渝发展33亿元，出售给港股上市公司确利达，完成借壳上市，随后更名中渝置地。2007年，43岁张松桥164亿元身价，登上胡润房地产富豪榜，并荣登重庆首富。


07.
中渝上市，外界发现，张松桥旗下不但有渝钛白，中渝置地，还有上市于1984年的渝太地产。事实上，渝太地产同样借壳香港彩星集团，这就是张松桥早期资本游戏的开始。
很快，他就是渝港国际，渝太地产，港通控股，中渝置地四家香港上市房企实际控制人。在香港资本市场，风生水起。同时，他也是香港新世界主席郑裕彤牌桌上的常客。
在香港手眼通天的郑裕彤，江湖人称彤叔，酷爱“锄大D”，固定牌友郑家纯，杨受成，刘銮雄，张松桥，以及后来加入的许家印，江湖人称“大D会”。
在许家印还没成为许首富之前，为谋求香港上市，每周风雨无阻到香港郑府打牌。
不过，时间最终没有饶过谁，2025年10月10日，也就是昨天最新消息：许家印550亿资产被冻结，包括粤A98888的劳斯莱斯幻影等，160亿境外家族信托被击穿。而这之前甚至传出他名义离婚的前妻，在国外找了新男朋友。
许家印今生估计难以再翻盘，这就是人生。
而在2009年的黄金时代，张松桥与郑裕彤，刘銮雄，杨受成等出席恒大在港上市推介会与庆功会，他旗下中渝置地还参与投标。许家印的恒大刚刚站上舞台，而重庆崽儿张松桥早已是大亨。

08.
在香港，张松桥除了地产，还有香港西区海底隧道37%经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港驾驶学院70%负分，以及香港快译通35%股份。香港运输业，一半产业都在他囊中。
张松桥妻子张朱秋慧，还有个叫Nexus Capital的私募基金，以慈善和赞助等方式购买、拍卖大量艺术品，圈子皆香港名流。但是，张松桥一如既往低调。
2013年，中渝置地销售额达到97.75亿元。也是这年，国土资源部出台平抑地价政策，李嘉诚随即开始大肆抛售内地地产，内地房产热开始降温。
张松桥反应神速，内部提出只出不进战略。 中渝置地一夜间从早年买买买，变成卖卖卖。
2013年底，中渝置地以14.25亿元转让照母山地块开始，几乎每年抛售手里内地资产。2015年，张松桥以70多亿港元，将中渝置地卖给许家印，完成张松桥在重庆以及中国内地土储大转身。
当时，中国内地有篇影响力非常大而且堪称深远的文章：别让李嘉诚跑了。几乎同时，张松桥也得到外号：重庆李嘉诚。


09.
李嘉诚进军英国，张松桥也进军英国。
2016年到2017年，张松桥四度出手，拿出170亿买下伦敦利物浦街酒店Travelodge、伦敦帕丁顿火车站写字楼One Kingdom Street、伦敦地块Nine Elms Square（九榆树广场）及金融城最高大楼Leadenhall Building（利德贺大楼）。 
李嘉诚到英国大多数买电力、天然气等能源类项目，及码头交通项目；张松桥抄底商业性较强写字楼和地产项目。2020年，56岁张松桥以200亿身家名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位。但这仅仅是他统计内数字。


10.
正当以为张松桥完全撤离中国时，他却又重新返回中国地产市场。
2018年到2019年，张松桥对中渝置地增持上百次，10亿多港元；同时又增持渝太地产287.4万股，涉资717万元。2018年，中渝置地在西安、成都、株洲等地开发新房产项目。2020年7月，渝太地产以溢价39.9%的20700元/㎡的楼面价拿下成都高新区地块，刷新成都住宅土地最高成交单价。2021年4月，渝太地产又以9.03亿元摘得达州两宗商住综合体地块，用于建设会展中心及酒店等项目。
口罩后，张松桥调整英国只进不出策略，重返香港与中国大陆。
可见，水无常形。


11.
张松桥与许家印是生意场上重要伙伴，也是朋友。
2016年，恒大计划100亿收购盛京银行，张松桥作为股东坐镇，协助许家印成功完成目标。同年6月，再度追随许家印脚步，斥资40亿港元买入万科H股，掺和进万科股权之争。恒大退出万科股权，张松桥紧随其后立即抛售手中万科H股股权。
2019年，恒大开发汽车项目，张松桥亲自来到瑞典恒大NEVS总部，为许家印站台。 
而张松桥转给许家印，在新牌坊的剩余地块，2025年4月挂牌出让，重庆黑马海成，与四川远达，经过190回合鏖战，方才决出胜负。那注定是一块充满传奇的土地，不过是，传奇主角换了别人。

12.
张松桥在香港，除了知名山顶道1号，还有渣甸山包华士道1号，太平山顶歌赋山道1号等八处豪宅。
其中为买香港最著名山顶道75号何东花园， 张松桥总计花费51亿港元，税就缴纳12亿，创下香港豪宅交易纪录。张松桥香港买豪宅和物业太多，以至房子失窃，自己还不知道，是所在物业公司帮他报的警。所以，对于本次凶宅事件，对张松桥而言，资本影响完全就是洒洒水啦。
张松桥是时代骄子，重庆商业代表性天才级人物。
只要不影响他的运势，对张松桥而言，其它并不重要。当然，个人运势，不仅与个人相关。


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meto

这个人也是个人物了