华润置地、万科地产跌幅扩大！

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撰文|蜜妹
 这是@闺蜜财经的第1718篇原创

图片来源|AI自动生成 
金九已过，房地产似乎仍在缓慢企稳中。
此前中指院数据显示，2025年1—9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9%。

具体到各阵营，2025年1—9月TOP10房企销售额均值为1280.9亿元，较上年下降11.2%；TOP11-30房企销售额均值为319.8亿元，较上年下降14.9%；TOP31-50房企销售均值为156.5亿元，较上年下降9.8%；TOP51-100房企销售额均值为74.6亿元，同比下降12.9%。
作为我国楼市的近半壁江山，TOP10房企的变幅很具代表性，而这10位大佬的生存状况，可谓是冰火两重天。如下图，根据蜜妹统计，销售总额同比整体下滑，但内部分化空前剧烈。
从数据看，中国金茂、建发房产、越秀地产三家实现正增长，其中金茂以27.26%的增幅领跑；而万科地产则以-44.43%的跌幅“断崖式”下滑。
其余6家房企也出现不同程度负增长，保利发展、中海地产、华润置地等昔日“稳健派”亦未能幸免，跌幅均超10%。

其中跑输TOP10房企平均11.2%跌幅大盘的有3家，除了前面提到的万科还有两家分别是中海地产-14.24%、保利发展-16.69%。
前9月，中海以1705亿元销售额、-14.24%的跌幅位列变幅榜第八位，昔日“利润王”面临规模萎缩。在蜜妹看来，中海的跌幅是“拿地策略失效+高端需求萎缩+供应断层”的结果。
不过9月单月，中海地产销售额环比应该是上升的，因为前8月该司跌幅更大为-16.5%。增长动力一是融资成本优势，为“金九”推盘提供资金支持；再就是核心城市布局，北京、广州等项目9月单月去化较为理想。
体量一哥保利发展跌幅更大， 前9月销售额同比-16.69%，TOP10房企里跌幅仅次于万科。看来体量越大，受到整体市场环境影响更深远。保利在多元化布局上较广，包括住宅、商业和养老地产，但2025年这些业务均面临挑战。
不过和中海一样，保利9月单月销售额环比也是上升的。从前8月到前9月增加了205亿元，同比变幅从-17.93%改善至-16.69%。
最后值得一提的是华润置地。这是除了万科以外，唯一一家前9月销售额跌幅扩大的TOP10房企：同比变幅从-8.30%恶化至-10.39%。
华润作为大型央企，通常在商业地产和住宅领域均衡发展，但2025年其商业项目受消费疲软影响较大。住宅方面，华润在重点城市的土地储备较充足，但2025年推盘节奏可能偏慢，导致销售不及预期。
综合来看，2025年前三季度的TOP10房企销售变幅数据告诉我们，房地产行业正在从集体狂欢走向个体觉醒。
政策可以托底，但无法再造繁荣；市场会有波动，但不会再普降甘霖。能力取代运气，品质胜过规模，将成为新时期的主旋律。

文章仅供讨论分析，不构成投资建议。本文未注明图片均来自公开披露，特此说明和感谢！
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ycp123

我家附近华润楼盘去年还抢手，今年中介说折扣挺大，真?业寒冬了。

77898876

目前国内楼市依旧严重（供过于求），因此房地产企业股价下跌是正常的，数据显示，在地方政府立即停止卖地的背景下，目前国内（存量房）可以供应市场5年以上。

standme

等前十全部都同比50%就可以说地产有希望了

gzcom520

早些破产

cjlcjl

一直以来，其实不是谁有水平搞地产做房地产大佬和所谓的标杆。，所有地产公司都是吃噌中国的经济增长红利行情及钻了国家一直对地产、地产金融监管的漏洞。这些年经济增长势头弱了，金融及地产监管完善了，之前天天吹牛的地产老板（如黄石）你们叩心自问怎么现在个个都要倒下了？