国庆楼市：扎心的数据

mulunbo

大家可能都有同感，今年十一黄金周北京楼市出奇的安静。开发商们节前的特价房源优惠力度明显不如往年，有一丝例行公事的味道。但是价格嘛，到售楼处基本都能谈。自媒体和中介们也都不卷了，该停播停播，该休息休息，甚至连绿中介都放了三天假。当然，国庆长假期间的数据也相当冷静，我们说说十一黄金周的北京楼市：新房到访分化严重早上一上班，合作伙伴就给我们发来了十一期间带看排名前30的项目。

看了下数据，算得上门庭若市的基本上就是目前几个热度较高的新项目。像国誉星城、中海瑞文里、中建运河玖院、黄杉木店豪宅双子紫京宸园和璞樾。还有之前开盘八里桥朝棠揽阅、北京润府、森与天成、御璟星城元启、中建玖月府等。而原先本来卖不动的、库存较高的项目，就非常冷清，部分案场到假期后几天甚至只留一两个销售负责接待。网签成交数据跌到谷底
先看看今年与2024年国庆节期间网签数据对比：2024年10月1日-8日，北京二手房网签497套，新房网签371套；2025年10月1日-8日，北京二手房网签148套，新房网签407套。二手房网签量仅仅是去年的30%。新房网签比2024年黄金周多了36套，网签量增长10%。但是看一下网签结构就能明白，仅延庆的一个项目中建臻源府就贡献了174套，市场其他项目网签也就200来套。

由于网签的滞后性，每年国庆的楼市热度基本都无法在网签端得到反馈，黄金周网签低谷也是常事，但今年，未免过于惨淡了些…

二手房成交数据实在太扎心
我们整理了大中介2021年至今年十一黄金周假期每天的数据。

发现和2024年完全没有可比性，2024年国庆节前最后一天，北京楼市的限购政策出现史诗级松绑，政策效应一直持续到今年第一季度。
24年国庆节期间是当时政策效应表现最盛之时，日均成交444套。
今年国庆的市场和23年国庆节很像，23年国庆节是“认房不认贷”政策出台一月之后，国庆节假期日均成交104套。
今年是8.8五环外新政出台一个多月，国庆节长假日均成交126套。这两个长假都是新政效应逐渐消退，市场回归平静的表现。
库存新盘价格跳水还在继续
这一轮降价基本都集中在西边，看上面带看榜单大家或许会有新发现，中交远洋那么小镇、中海学府里这些项目热度突然攀升，没错儿这些都是降价的项目。
给大家盘点一下国庆期间价格大幅调整的项目：
西四环神盘华曦府。期房靠抢都抢不到，去年9月开盘的现房现在也扛不住了，国庆前夕放出20套工抵房，均价6.5万起，比原来售价直降1万/平。
五里坨中交远洋那么小镇，现在叫中交伴山观岚。10月最新网签均价3.5万/平，对比23年高点5.6万/平的，每平已经降了2万多，怪不得从来没有在市场上掀起什么波澜的一个项目，国庆期间带看量快排到前10了。
衙门口中海学府里。之前我写石景山市场的时候分析过石景山的房价要被开除出城六区了，大家还是要警惕衙门口板块。
这不刚过一个月，中海学府里特价房已经降到了5.4万/平，与9月网签均价对比也是直降1万/平，和上面那么小镇一样，国庆节期间也是火的一塌糊涂。
最近热度比较高的几个新盘动态
紫京宸园。整个国庆假期看房量一直是爆的，官方信息10月10日22点停止排卡，预计10月12日摇号开盘。
璞樾。国庆期间售楼处也是人挤人，排卡200张左右，152和188户型排卡占比70%左右，预计月底开盘，目前排卡还在继续进行中。
中建运河玖院。运河玖院又火了一把，长假8天看房人数超过1500组，成交50套左右。207样板间也在假期首次亮相，目前剩余房源情况如下：
0705和0706地块：
90平/92平2居，总价550万+，剩余25套；106平3居，总价620万+，剩余20套；
109平3居，总价640万+，剩余60套；121平4居总价700万+，剩余20套；
126平4居，总价730万+，剩余30套。
0708地块临河二线：
150-155平4居，总价970万+，剩余15套；182平4居，总价1200万+，剩余20套。
0708地块临河一线：
205平-207平4居，总价1500万+，剩余15套；252平4居，总价1900万+，剩余14套；260平4居，总价1950万+，剩余房9套。
有关注紫京宸园、璞樾、运河玖院的朋友欢迎添加好评微信beile9584获取详细房源资料。
中建海宸元境。预计12日开放售楼处和样板间，据说99三居户型得房率能做到92%左右，这也算是突破海淀的得房率天花板了。海淀西四环800多万上车，学校、地铁配套都还不错，海宸元境性价比还是有的。
北京隅海玥。20日左右开样板间，105-130-145三个户型都做了样板间，上车门槛比海宸元境要高一些。
两个项目购买逻辑相同，最后怎么买还是要等户型、精装和价格出来以后再给大家做分析。

额外购买699套餐，可以跟我们两位业内资深幕后大佬面对面深度交流，站在山顶看买房这件事。

greatxp

不错，又占了一个沙发！

云兽

牛X，支持...

万能的小白

版区有您更精彩

com2

谢谢楼主分享！