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[科学观察] 香港豪宅发生命案,成最贵凶宅?金庸曾持有11年

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发表于 2025-10-9 11:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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港岛山顶道1号超级豪宅发生命案。10月8日早上7时35分,一名31岁菲律宾籍女佣在房内吊颈自尽。


有地产代理表示,该豪宅因为发生了命案,一般会列入凶宅名单,以其市值计算,成为全港“最贵凶宅”。


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山顶道1号。图源地产代理


据了解,上述山顶道1号豪宅业主为有“重庆李嘉诚”之称的张松桥,而物业前主人则分别为美国领事馆及武侠小说家查良镛(金庸)。






张松桥2004年以1.38亿港元购入




山顶道1号豪宅于2006年2月落成,地盘面积约1.4万平方呎,实用面积合共5642平方呎。其处于警队博物馆旁,主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。


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山顶道1号。图源地产代理


资料显示,该豪宅登记业主为EASYCASH INVESTMENTS LIMITED,但公司注册处并无该公司的注册登记,据知张松桥在2004年以1.38亿元(港元,下同)购入,兴建3层高独立屋,当时楼面地价达每平方呎19714元,至今仍持有并报住于该处。


张松桥对“山顶道1号”似有偏爱,近年更将其作为品牌搬回重庆,在重庆兴建700个命名“山顶道1号”的公寓单位。


市场人士估计,同类地段的洋房呎价动辄超过10万元。若以张松桥持有的山顶道1号豪宅的实用面积约5642方呎计算,市值随时逾5.6亿元。








曾被誉为“最富有的重庆人”





现年61岁的张松桥籍贯重庆,16岁时持单程证来港打天下,拥有香港永久居民身份,现时从事房地产开发及其他生意,曾经被誉为“最富有的重庆人”,目前担任香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。



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张松桥曾被誉为“最富有的重庆人”。


上世纪九十年代,张松桥把生意基地转移到香港,主要从事房地产业。


张松桥于2021更联合信置主席黄志祥家族、“大刘”刘銮雄妻“甘比”及胞弟刘銮鸿,以72.5亿元投得的山顶文辉道地王,每呎楼面地价约5万元,曾创下全港住宅官地呎价新高。

中渝置地前身是确利达国际控股,1999年在港上市,当时公司的业务只包括制造包装产品及旅行袋;2006年张松桥入股确利达,把其房地产资产注入公司,确利达国际控股收购中渝实业,开始参与中国房地产开发。至于港通控股,则以交通基建投资为主。


资料显示中渝置地市值约46.6亿元,港通控股为31.6亿元;根据《2025胡润全球富豪榜》,张松桥个人财富达185亿元人民币(逾200亿港元),排第1506位。








金庸夫妇曾以1200万买入

因风水问题转售







值得留意的是,山顶道1号早年由美国领事馆持有,在1981至1983年中英谈判期间,由于香港前途谈判陷入信心危机,楼市低迷。当时美国领事馆便一连低价出售5幅本港地皮,套现总值1.205亿元。山顶道1号便为其中一幅,据了解当时作价2400万元售予一位香港本地富商。


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山顶道1号。图源网络

直至1985年,武侠小说家查良镛(金庸)与妻子林乐怡以1200万元购入。


据悉,坊间一直以来都有传言,说金庸最一开始认为大宅门前有大路直冲而上,风水上可能不太吉利,所以一直犹豫不决,不知该不该搬进去住。但后经高人指点后,确认该宅风水吉利,金庸夫妇才安心搬入。


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金庸夫妇山顶道1号豪宅居住11年后因风水问题转售。图源网络



而金庸夫妇居住11年后,于1996年以1.96亿元转售至品质国际主席李同乐旗下公司。李同乐随即将旧有的两层高大屋拆卸,计划兴建一座全新豪宅,但遇上1997年金融风暴,公司财困,建屋计划也因而搁置。








山顶道超级豪宅

呎价高达8万至12.5万







山顶道为超级豪宅地段,物业交投较少,如今年初(2025年1月)由会德丰发展及销售的山顶道豪宅项目77/79 Peak Road C号洋房,以逾5亿元沽出,呎价8万元。该洋房实用面积6257平方呎,属四房套间隔,另连1349平方呎花园及923平方呎庭园,花园附设泳池。



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山顶道为超级豪宅地段。



至于在今年4月份,华润或同系企业位于山顶道40号合共5幢收租洋房“租转售”,每幢洋房意向呎价逾10万元,该5幢洋房总楼面合共逾2万平方呎,预计整批市值逾20亿元。


此外,在2024年10月份,由老牌望族何崇本家族持有的山顶道28号洋房,落实以10.5亿元易手,每方呎楼面地价约12.57万元。接手新买家为杭州富豪。



源 | 
香港商报 香港01 香港经济日报 信报


编辑 | 饶

审 | 
范锦桦

审 |
 
江晓蚕

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发表于 2025-10-9 12:39 | 显示全部楼层
我居然看完啦
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发表于 2025-10-9 12:53 | 显示全部楼层
2006年才落成,张松桥2004年就购买??
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发表于 2025-10-9 12:55 | 显示全部楼层
2006年建成,2004年被某人购入。。。讲的不清不楚
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发表于 2025-10-9 12:57 | 显示全部楼层
6000多平方呎大概600多平
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发表于 2025-10-9 13:02 | 显示全部楼层
估计是买入后翻建了吧?
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发表于 2025-10-9 13:10 | 显示全部楼层
好漂亮的房子🏘️👍👍
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发表于 2025-10-9 13:12 | 显示全部楼层
昨天的事?
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发表于 2025-10-9 13:15 | 显示全部楼层
我不怕凶,让给我吧
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发表于 2025-10-9 13:15 | 显示全部楼层
金庸夫妇在此居住11年后因为风水问题转售,说明这个房子不简单啊。
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