广州出台政策支持“商改住”

疯了吧

文｜邓浩志
广州出台政策支持"商改住"
广州出台方案支持存量商办物业改建为保障性租赁住房，"商改住"模式未来将在广州乃至全国逐步推进。

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1、不同土地性质的物业使用功能的转变，说明过去一段时间，土地供应与实际市场需求产生了明显的错配。这种情况不但在广州，乃至全国都一样，就是商业、办公用地供应"过剩"，导致这类型土地价格最近不断下滑，空置率不断上升。
另一方面，虽然房价近些年在下滑，但总体上住宅的价格还是远高于其他类型物业的价格。所以才有了各地"商改住"的情况出现，这也再次提示各城市主管规划的相关部门，应该尽快调整城市规划思路，降低商办土地的规划和供应，避免规划不当造成土地浪费。
2、"商改住"由于只能往保障性租赁住房方向发展，而保障性租赁住房属于公共或半公共产品，几乎没有盈利前景，这条新赛道预计吸引的社会资本有限。但对于政府下属从事保障性租赁住房的企业，给予了政策的指引与支持。对于一些长期闲置的商办物业，也提供了新的可能性。这也有利于增加广州，以及有类似政策的大城市保障性租赁住房数量的增加，保障群体的扩大。
3、"商改住"之外，"工改住"也可能获得推进。居住用地紧张的深圳早在2015年前后就尝试"工改住"。同理，北京，上海，广州等人口众多的大城市也不排除会跟进。但从城市经营的角度看"工改住"的规模不会特别大，因为城市更愿意把旧厂纳入三旧改造，收归国有、调整土地性质后再出让，更能解决地方财政的压力。

广州地铁28号线准备动工

项目批复已经拿到，招标工作也已经开展。
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广州每年都在修地铁，为什么要说28号线呢？因为这条线的价值很高。它是一条连接佛、穗、莞三座城市的地铁线路。如果我没记错，应该是目前国内第一条也是唯一一条穿越三座城市、正式进入施工准备阶段的线路。目前国内地铁能连接两座城市的，其实也只有广佛的线路。虽然批复时间更早，但至今尚未动工的广州至中山地铁虽然已经确定，但至今还没有动工。在它后面的28号线居然抢在了前面。
28号线的动工有什么值得我们关注的呢？
1、广州在大湾区的枢纽地位进一步提高。
28号线通车后，广州西联佛山将更加紧密。目前有已经接西塱的广佛线，接南站的佛山2号线，再加上到芳村的28号线，广佛将有3条线路通道，未来还有10号线的延伸段。另外广州地铁也首次连通东莞。从东部的交通节点新塘一直到东莞的产业中心松山湖。再加上已经确定的通往中山的18号线南延段。届时，从广州坐地铁就可以到达佛山，东莞，中山三个城市。这是国内其他城市都无法比拟的，深圳首条连接东莞的线路，最快也要到今年年底通车。
2、广州地铁接东莞后，最终可以地铁直达深圳。
深莞通地铁连通，穗莞地铁联通，这就意味着，佛山，广州，东莞，深圳四城的地铁网络将会连成一体，未来哪怕是刮风下雨，你都可以高效准时地到达四座城市任何一个地铁站，这为四地的人员流动带来了全新的选项，也将大大提升四地往来的便利性。
3、28号线穿过广州主城，价值较高。
28号线在佛山商务核心区设了文华公园站，同时途经广州新CBD的琶洲，连接东莞高新产业的中心松山湖。这都是三地的重要商务区，对沿线各市商务人群出行带来了很大的便利。所以28号线通车后，也将带动沿线站点不动产的价值提升。

superjiaming

广州商改住政策接地气，我家附近空置商场终于有新用了！

cjlcjl

28寸披萨

诛仙九妹

我就一招限价不限购，你们拿我没办法！

hnn

土地用途一大堆，普通人真难。

mulunbo

广州商改住政策好，空置的商铺有用处了。

standme

产权40年，50年的，应该全部改为70年。

酷狗e族

要救市应该马上刹车，政府暂缓新增卖地。

gzcom520

支持国家救市，老百姓的财产都在房子里，再跌下去，很多人一辈子白干，房地产牵涉面广泛，很多人的饭碗……而且好的固定资产还是保值的的，看日本和美国的房价就知道了，看好中国经济，看好房地产未来！房子是老百姓的资产池！继续缩水，就代表老百姓的存款和预期再缩水，还怎么消费？还怎么展望未来？必须修复房价，稳预期才是硬道理！保中产就是保未来，先把中产这部分中间力量保住，这样才能保民企，保就业，保收入，保预期，中产70%的财富都在房子上…现在都是负资产，都资不抵债了谁还会投资公司搞创业？再说无论是冷战，热战，贸易战，手里没钱怎么打？还怎么生孩子？以前攒了几代人的钱买了房子的人房价跌了一大半，中年人工作也不好找，就应该活该？都应该去当老赖？