美联储降息前夜！中国突然放开外资购房！楼市迎来大变局！

—じ☆ve人生—

兄弟们，这个月，楼市恐怕有变！
01，美联储要降息了！
北京时间9月18日凌晨两点左右，美联储就会公布降息结果，蒋老师的预判是降息25个基点。
当然，也有小概率事件，就是降息50个基点，中国方面，我们有望在9月22日公布降息，降息幅度应该在10-15个基点。
这次降息，对楼市刺激不大，主要还是股市，大家可以密切关注存储芯片领域相关企业，比如说兆易创新、北京君正、工业富联、全志科技、江丰电子等等，注意，我不是在给大家荐股，而是告诉大家，可以重点关注这个行业，是不是机会，大家可以自行判断。
02，允许外资进场买房了！
今天楼市出了一个不大不小的消息，外汇管理局发布，允许境外个人在取得购房备案证明之前，凭购房合同，可以在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付。
翻译成大白话，就是允许外资来内地买房了！
打开国门，高呼：来买呀！我这儿便宜！
这招有没有用呢？其实有点用处的，因为我有一个大表哥，早些年就移民到澳洲去了，但疫情后又回国定居了，不过他身份还是澳大利亚，大表哥去年就在深圳核心区看上一套大平层，总价大概3000万左右，高峰期卖到了5000多万，但大表哥去年买不了呀，因为政策没放开，但现在政策放开了，大表哥表示，还是观望一下，万一明年更便宜呢？
国家在这个时候，允许外资进来买房，其实核心目的，还是为了配合美联储在后天的降息，一旦降息，那么美元就会有一部分外流，而我们正好趁着这个机会接水，聪明吧。
所以，政策出台，它背后一定是有道理的，只不过这一招，对楼市升温的效果，不敢打包票，毕竟这里面有人性的博弈，你没放开的时候，大家心心念念要买，你现在放开了，大家反而都在观望了。
毕竟谁的钱，也不是大风刮来的，绝大部分人，都是追涨杀跌的主。想要救楼市，最直接的办法，就是把一线城市全部松绑，再把房贷利率降一降，甚至允许零成本或者倒拿钱的房子买房，先把深圳楼市热起来，其他一线城市和强二线城市，肯定也会热起来。
只不过，还不是时候，因为大洋彼岸，还想跟我们掰一掰手腕，比一比谁难受，谁先松手，谁就输了，所以，我们怎么着，也得等他们先松手，我们才有好日子过。
03，财富分化，愈演愈烈！
最近市场情绪很低迷，即便是热火朝天的股市，也掩盖不住大家对整体投资信心和情绪的低迷，这里面的原因很简单，那就是各项经济指标数据太差劲了，我随便列举几个数据：
1，截止到2025年8月底，新增社融2.57万亿，同比减少了15.2%，居民贷款仅增加了302亿，同比减少了84.6%，消费与地产持续疲软，反映出货币宽松刺激政策效果非常有限。
2，CPI同比下降了0.4个百分点，核心CPI虽然连续四个月回升到了0.9%，但工业品通缩压力依然存在。
3，房地产市场景气度再创历史新低，这里面最关键的原因，是今年以来，并未出台强有力的救市政策，导致市场和情绪持续低迷。
但是蒋老师想告诉大家，千万不要悲观，反者道之动，否极泰来，危险的背后，也隐藏着机会！
现在一线城市，已经出现租金超月供的投资产品了，核心地段的商铺，租金是月供的2倍，还可以零首付，倒拿钱。广州的公寓，年回报率在5-7个点，而经营贷利息只有2.65，每年被动收入就是4个点，1000万的资产，每年净赚40万。
表面上看，大家是对楼市失去了信心，实际上，是一大批优质客户，正在抄底核心资产。
财富分化，愈演愈烈！
普通人应该如何破局呢？四个字：顺势而为！
经济通缩，其实也有巨大的机会，只不过，很多人一叶障目，没有发现机会，到底应该如何做呢？就是打造一家科技主体，然后利用供应链金融，做大做强， 然后装资产，利用资产价格下滑，租金覆盖月供，在别人还没有扩表之前，你就扩表，这样一番操作下来，你就实现财富逆袭了！

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你把外资当接盘侠培养，其实外资会玩一手高抛低吸最后砸的更狠，因为他们是完全没有实际住房需求的纯粹炒家！！

陪着寂寞看孤单

强化房子的金融属性，老百姓更买不起房子了，房子变成资本家收割的工具了！

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当媒体都在报道“一批富人正在抄底优质资产”的时候，就是准备再一次收割—牛马们了。

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打造一家科技主体，然后利用供应链金融，做大做强， 然后装资产，利用资产价格下滑，租金覆盖月供，在别人还没有扩表之前，你就扩表……这个方法怎么听不懂啊？能不能解释具体一点？

咖啡豆

如若讲到搏杀，钱揾钱，炒楼？白菜价？按小弟愚见，应该放马搏楼股市！我记得旧时钢铁运动时，人们如火如茶大兴炼铁炉，但有一小部分精灵头脑人，雷厉风行制造建练钢炉的耐火砖，栈到盘满碟满！而只管造炉的盛满为愈，无数人血本无归！所以市场千变万化，不要讲过程，要看结果啊！🙏🙏🙏👍👍👍

月光如水

现在已经没有人相信房价会再涨起来了，我不知道聪明人是不是想的和大家不一样。我只知道房价太高了。

superjiaming

我前年就对朋友们说，房产市场再跌下去，那些人整天喊房价再要跌、整天唱衰地产市场整天喊房子没人要。当时我就说国家不可能放任房价跌，办法多的是稳房价。对外国开放房产市场是必定出台政策。

qqwa1234

还可以零首付，倒拿钱。广州的公寓，年回报率在5-7个点，而经营贷利息只有2.65，每年被动收入就是4个点。哪个冤大头不去零首付自己买，而是租，

颠颠

上海现在新房越来越贵，二手房越来越低，原因有二:1、前几年的一二手房价倒挂严重，25年开始新房放开售价取消联动价同时取消小面积要求及保障房配比按市场化销售，新房价值回归，二手房挂牌量巨大置换型家庭增多导致下跌严重。2、25新房按第四代标准建设，层高不低于3.1米，所有飘窗不计算面积，阳台计一半，全精装修交付含公区部分，得房率全部80%_90%，舒适性大大提高对比二手房优势巨大。个人认为目前新房可以入手，二手房可以捡漏。手里有多套房的可以置换第四代新房保值增值。