狂降3.34亿元！南宁昔日“顶流”地标，以1.28亿元出售！

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南国早报全媒体记者 蒋保平 

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历时近5年、流拍30次后，南宁昔日地标广西富满地大酒店（农资大厦）终于找到了“接盘者”。


通过阿里法拍平台，该大厦9月11日已以约1.28亿元成交，相较第一次上架时的起拍价，狂降3.34亿元，相当于近3折拍卖。

▲位于南宁市桃源路的农资大厦。南国早报全媒体记者 蒋保平摄


5年上架法拍31次
起拍价一降再降




9月11日，在阿里司法拍卖平台上，又一次迎来了一宗重量级的房地产拍卖——位于南宁市青秀区桃源路43号的农资大厦再次被拍卖，起拍价约1.28亿元，最终只有一人报名并出价一次，以起拍价拿下了这栋大厦。

▲阿里拍卖平台显示，农资大厦已成功拍卖。 网站截图


南国早报全媒体记者登录阿里司法拍卖平台查询发现，这栋农资大厦是法拍席上的常客，整个拍卖历程可谓充满曲折性和戏剧性。


农资大厦第一次上架阿里法拍，要追溯到2020年12月，不过中途拍卖被终止，官方也未公示原因。随后，该大厦被频繁摆上拍卖货架，其中，2021年上架9次、2022年上架14次、2023年上架1次，2024年1次，2025年上架5次。近5年时间内，农资大厦共上架法拍31次，其中前30次均因无人报名、出价而流拍。
频频拍卖的同时，农资大厦的起拍价也一降再降。根据拍卖规则，农资大厦流拍后，在前次起拍价基础上降低5%作为再次拍卖的起拍价，拍卖日期与前次至少间隔5日，以此类推，直至成交为止。


据阿里拍卖显示，该标的从2020年12月第一次挂牌时的4.6294亿元，降至2025年9月约1.28亿元成交，狂降约3.34亿元。

▲阿里拍卖平台显示，农资大厦曾多次上架法拍。网站截图


法拍资料显示，农资大厦地下2层、地上28层，建筑总面积37345.94平方米，土地总面积为4937.72平方米。按照建筑面积计算，该标的此次成交单价仅为3438元/平方米。


昔日地标建筑
为何无人问津




公开资料显示，农资大厦于1998年12月竣工，是一家按四星级标准设计装修的商务会议型酒店。上世纪九十年代，南宁市的高楼还屈指可数，28层的农资大厦可谓鹤立鸡群，成为桃源路片区的地标建筑。


“当年，在这里摆上一桌宴请亲朋好友，那可是很有面子的事！”家住桃源路的市民陆先生回忆说，彼时农资大厦不仅是商务宴请的“顶流”，更是不少老南宁人心中的高端代名词。


据悉，农资大厦原来的产权所有人是广西富满地农资集团股份有限公司。该公司是广西壮族自治区供销合作社于1985年发起设立的集体所有制公司。2003年，公司由原来的国企改制为股份制企业。2014年3月，升级更名为广西富满地农资集团股份有限公司（以下称富满地）。彼时的富满地，是广西最大的农资经营企业、广西农资企业中的佼佼者，主营化肥、农药等重要农业生产资料。

不过好景不长，富满地因无法偿还数十亿元欠款，于2018年7月向法院申请破产重整，后法院受理并指定广西德弘冠破产清算有限公司担任其管理人。作为富满地旗下的核心资产，农资大厦被迫走上了司法拍卖的“不归路”。


通常一个拍卖标的最多起拍三次，即一拍、二拍和变卖，为何此前农资大厦耗时近5年、进行数十次拍卖而无人问津？


“那是因为农资大厦相对复杂的情况，让很多有实力的竞拍者望而却步！”一名业内人士分析认为，从法拍房市场需求端分析来看，农资大厦的确算不上值得抢拍的标的物。


记者梳理竞拍公告获悉，该拍卖标的确实存在三个瑕疵：一是因为拍卖的不仅仅是一栋大厦，相关管理员工的劳动关系也需要一并转移，拍下后买受人还要维持该资产的经营；二是大厦有租约、有查封、有抵押，后期协商难度很大；三是大厦房龄较老，产品设计、功能布局也比较老旧，竞拍者接手后还要投入资金翻修。

▲竞买公告中的特别提示。网站截图


神秘买家浮出水面
大厦将如何营运




无论如何，农资大厦的破产拍卖终于落下帷幕。但在阿里拍卖平台上，并未显示此次受买人的相关信息。那么，农资大厦的神秘买家到底是谁？


9月12日上午，记者来到南宁市桃源路43号农资大厦探访，看到整栋大厦除一楼临街铺面在正常营业外，一楼大堂已经空无一人，过道以外的地方积满了灰尘。记者发现除了8楼有物业服务公司办公室在办公外，整栋楼几乎已腾空。

▲大厦一楼向街的铺面正常营业。南国早报全媒体记者 蒋保平摄


在8楼，记者询问为何大厦9楼以上楼层已经封闭，一间办公室内的工作人员说：“大楼昨天已经成功拍卖了，卖给了北海的银河公司，9楼以上已经不允许陌生人去看楼了。”


“银河老总带领一个20多人的团队，上午从北海赶过来，现在正在楼上办公室开会，商量交接事宜。”另一名工作人员告诉记者。

▲大厦一楼大堂已经空置。南国早报全媒体记者 蒋保平摄


记者通过多个渠道信源交叉对比获悉，工作人员口中的“银河”均指向总部位于北海市的广西银河集团有限公司。据悉，9月12日，银河集团高管团队与大厦管理人已在南宁签署成交确认书，预计一个月内支付完尾款后，将正式完成标的交割。


记者就此尝试与广西银河集团联系采访，未获成功。


位于老城区的农资大厦地理位置优越，周边聚集了大量事业单位和居民小区，人流量密集，银河集团接手后又将如何运营？“集团购买农资大厦主要是作为投资，并不会亲自下场来开酒店。”据一名接近高层的银河员工透露，未来主要还是通过出租来获取收益和回报。

责编丨陈诗圆

校对丨麦雪莉

审核丨唐海波

终审丨赵永胜

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名字取得不好，淘汰是必然。改为银河国际大酒店看看，立马风生水起，财源滚滚。

dsfgdsg

改个名字，然后再装修一下

酷狗e族

现在那里像城中村一样

gzcom520

不是说这栋楼有点邪乎吗

wakeman

充电桩的电浪费了

walysj

左手倒右手的资本游戏