事关2亿多人！这一重磅新规，即将在全国施行

陪着寂寞看孤单

根据第812号国务院令，《住房租赁条例》自2025年9月15日起将施行。
作为我国首部规范住房租赁活动的行政法规，其正式实施标志着，住房租赁市场迈入规范发展的新阶段。
据权威报道，目前我国城镇租房人口已经高达2亿多。《条例》瞄准虚假房源、押金难退等乱象对症下药，给租房人吃下一颗定心丸。

住房租赁市场，那些年大家踩过的坑
对于北漂、沪漂等群体而言，租房市场的坑，相信很多人都踩过。
尤其是那些刚参加的应届毕业生，租房过程中的奇葩经历，可能就是大家踏入社会被上的第一课。
随着“提灯定损”等新闻事件的曝光和发酵，租房市场乱象更是被广泛关注。规范住房租赁，也逐渐成为群众急难愁盼的民生议题。

下面，我们一起来细数看看租房市场那些常见的“坑”。
坑点一：虚假房源
为了更快、更多、更准地获取到租房人的线索，虚假房源是无良中介们惯用的套路之一。
通过抛出低价房等具有魅惑力的“钩子”，来吸引广大租房人群的眼球，以达到精准获客的目的。
而事实上，这些所谓的性价比房源，不少是虚假或者误导性房源信息，房源图片与实物房源很多都不一致，租客容易陷入“照骗房”陷阱。
坑点二：群租丛生
在租房市场，有些二房东为了实现收益最大化，尽可能地提高房源空间的使用率，通过对房屋格局进行“魔改”，形成市面上所说的群租房。

对于群租乱象丛生的话题，媒体时常也有聚焦，《新民晚报》不久前就有相关报道。

譬如上海某小区，一套两层复式住宅被改造为“两层群租房”，原本的两层楼房被隔成14个房间，“高峰”时房屋内居然住进将近20人。

群租房现象，不仅存在较大的安全隐患，一定程度上来说甚至还可能影响小区的品质口碑和房价水平。
坑点三：押金难退
退租时，押金难退也是一个租房人时有碰到的问题。
如若遇到“提灯定损”类似蛮横的房东，即使是合同期满的正常退租，上千乃至几千块的押金，就难拿回来了。
麻烦的是，一旦遇到这种情况，租客好像没有很好的办法来维护自身的权益。诉诸法律的机会成本，显然不是一般人能接受的。
对此，多数人可能会选择吃了这个哑巴亏。作为弱势一方的租客，时刻不在期待《住房租赁条例》的出台。
除了上述几个常见的“坑”，租房市场还存在隐私泄露、违规收费、合同陷阱等乱象。中介和二房东们的“老六”行为，使规范住房租赁活动显得尤为迫切。

租房新规护航，让2亿多人租上好房子
为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，《住房租赁条例》应运而生。
自9月15日起，这部专门规范住房租赁活动的行政法规，就将开始施行。出租人和承租人的合法权益，也将得到全方位的保护。

针对租房市场中存在的突出问题，《条例》从多个方面作了详细的规定，并明确了违反《条例》的法律责任和惩处方法。
●对于虚假房源，《条例》要求住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整。
中介在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。

住房租赁企业、住房租赁经纪机构发布虚假或者误导性房源信息，隐瞒或者拒绝提供拟出租住房有关重要信息的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款。
●对于群租问题，《条例》明确规定，  厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
而且，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

住房租赁经纪机构不得为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务，不得为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务。
●对于退租和押金问题，《条例》规定称，出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
●对于租客隐私保护，《条例》明确规定，住房租赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。
住房租赁企业、住房租赁经纪机构非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息的，将依照有关法律、法规进行处罚。
此外，《条例》还要求，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

而住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。

随着租购并举住房制度的进一步落地，租房将成为更多人群解决住房的重要途径。不是房子买不起，而是租房更具性价比。
可以预见的是，在《住房租赁条例》的保驾护航下，租房市场存在的一些不规范行为，也会得到有效的治理。这能让更多人租得放心，住得安心。

xuye004

之前租房遇假房源和黑心房东，盼着新规早点严管，终于等到了！

诛仙九妹

租金估计也得涨了！

standme

无法不可见天！

月光如水

根据第812号国务院令，《住房租赁条例》自2025年9月15日起将施行。作为我国首部规范住房租赁活动的行政法规，其正式实施标志着，住房租赁市场迈入规范发展的新阶段。据权威报道，目前我国城镇租房人口已经高达2亿多。《条例》瞄准虚假房源、押金难退等乱象对症下药，给租房人吃下一颗定心丸。

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条条框框框住了所有底层人

yellow君

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