西安楼市，杀疯了！

咖啡豆

有“500万+”项目开盘即售罄，有项目低于楼面地价在卖房。
这就是目前的西安楼市现状。
市场两极分化越来越明显，卖的好的一房难求，卖不动的只能选择降价。
接下来，这种分化会越来越严重。
西安楼市，简直可以用“杀疯了”来形容！

01
文教园“500万+”项目开盘即售罄

2024年，西安文教园板块诞生了热销盘曲江星河湾，单盘销售额28.9亿元，西安全市第9。
2025年前8个月，西安文教园板块又诞生了金茂璞逸东方、曲江金茂府两大红盘，分别以25.5亿元、19亿元的销售额，位居西安全市第1、第4。
就在刚刚过去的这个周末，西安文教园板块又一个红盘诞生，那就是邦泰观宸曲江！
作为一个套均总价“500万+”的项目，邦泰观宸曲江首开的两栋楼，实现了开盘即售罄！

今年，西安市场上最抢眼的两家开发商，一家叫做XD，一家叫做邦泰。
XD，刚需产品，以极致的性价比、超低的价格，每进入一个区域便会横扫市场。
邦泰，每进入一个板块，与周边项目同样的售价，给予更高的品质，从而收获业内、客户的认可。
此前，西咸能金区的邦泰悦九章、高新软件新城的邦泰观宸高新，已经说明一切。

在西安文教园板块，与曲江金茂府一路之隔的地方，邦泰观宸曲江打造24F、25F，建面约179㎡、200㎡、230㎡的大平层产品，这是截止目前邦泰在西安门槛最高的项目。
项目的位置优势，就不用多说了，地铁口、雁翔路豪宅中轴线、紧邻交大和理工大、地铁1站路到曲江创意谷。
品质层面，高约10米、宽约93米的大门，石材+铝板通铺的建筑外立面，户户270°全景舱的户型设计，约2400㎡的下沉会所，曲江九景隐逸园林，“分区定制”的车库，再加上荷兰管家高定服务……使得其吊打西安市场上众多豪宅项目。

更惊喜的还有其价格。
首开的两栋楼，6号楼约200㎡的户型，备案均价25444.43元/㎡；7号楼约179㎡的户型，备案均价25128.78元/㎡。
这个只是备案价格，实际成交价格肯定要低于备案价格，一般都会给出一定的优惠。
很多购房者比较纳闷的是：为什么邦泰的项目总能在同样的售价之下，给出更高的品质？
实际上，这个问题的答案隐藏在邦泰这家企业的运营之中。
邦泰各大项目的开发周期中，很多环节都是由自己完成，去中间商之后实现了压缩成本，有了更多的成本空间投入到了品质层面。
进入西安元年，邦泰各大项目的热销，已经证明了市场对于邦泰的认可。
克而瑞发布的数据，6月初才迎来首个项目首开的邦泰，2个项目仅用3个月时间就在西安实现了9.74亿元的销售额，位居西安房企销售额第27位。
随着9月份以来邦泰观宸曲江的首开售罄，邦泰观宸高新的加推，在接下来几个月大家将会看到邦泰在西安销售额不断增长的同时，排名也将不断提升！
不管市场如何变化，不管是民企还是国企，市场会为更高品质的产品买单的。

02
西安上演“面包低于面粉价”卖房

2021年3月1日那一天，一定是会被西安地产行业记住的一天。
那一天，浐灞6宗地拍卖，均拍出了高溢价，最高楼面地价约1.9万元/㎡，刷新了浐灞最高楼面地价。最低楼面地价也达到了14919元/㎡。
而就在近日，当日成交的6宗地中，有一宗地开发的项目，则上演了“面包低于面粉价”卖房！

该项目位于启源一路，紧邻陕西师范大学西安市浐灞教育集团启源校区(西安市浐灞第十学校)，当时拿地楼面地价15104元/㎡，规划了8栋小高层（约143㎡）、7栋洋房（约190㎡），洋房已经全部推售，洋房当时的售价在2万3、4。
此次该项目新加推的是一栋17层高的小高层，2梯2户，约143㎡，并且是准现房！均价10500元/㎡，总价约140-160万元。
也就是说，其房价已经远低于当时拿地的楼面地价！

这种现象，在西安已经不是个案。此前，市场上已经出现有项目工抵房的房价低于拿地时的楼面地价。
对于开发商来讲，2020年、2021年土地市场高点时拿的高价地项目，亏损抛售已经成为无奈之举，尽快去库存回笼资金及时止损才是上策，以此实现资金尽快投入到新项目的开发中，后续通过新项目的开发实现亏损项目利润的弥补。
这两年，西安市场上开发商亏损的项目已经不在少数，其中不少都是大开发商的项目。

03
金茂幸福林带项目案名揭晓

多宗开发用地出让之后，幸福林带板块将会成为西安楼市热点板块。
今年7月初，金茂携手贝好家拿下了幸福林带板块62.596亩住宅、商服用地，容积率2.8。同时，需要配建一所占地25.107亩、24班的公办小学。
如今，距离拿地2个月，金茂公布了这一项目的案名：金茂贝好家丨幸福晓棠。

这个项目，主要依托的是金茂的产品优势、品牌优势，以及贝好家在大数据方面的优势，合作进行开发。
金茂的住宅产品系目前有“金玉满堂”四大产品系，其中“棠”系从全龄友好型社区出发，围绕儿童成长环境，重构社区场景，打造全龄化、功能型家庭社区。
此前，“棠”系产品已经落地上海、天津、太原等城市。
棠系首作——天津上东金茂晓棠，主力户型面积94-135㎡；三开三罄的上海金茂棠前，户型面积85-178㎡。
参照其它城市“棠”系产品的面积段，金茂贝好家丨幸福晓棠将会成为大家在西安上车金茂房子的最低门槛项目！

除了金茂贝好家丨幸福晓棠之外，汇兴集团投资开发、金地管理代建的长缨赋今年下半年也会亮相，另外幸福林带板块在本月还将迎来多宗开发用地的成交，2026年幸福林带板块的楼市将会非常热闹。
市场两极分化之下，接下来对于各家房企来讲，就看谁能拿出更具性价比的项目了。更高的品质，更低的售价，将会成为制胜法宝。
而市场上的老项目，将会面临更尴尬的环境，只能选择降价快速去化。只要价格到位，没有卖不出去的房子~

standme

你们都先买！我马上就到

咖啡豆

快，涨涨涨，手里的还等着出手呢

superzhzh

你不买我不买，继续降价

superzhzh

谁爱买，反正我不买

kingfirefly

这个圈子里都是高人

酷狗e族

。\。√缚。[哈哈][哈哈]。。\[哈哈]@\

gzcom520

XD是哪个