物业公司纷纷撤离！高收费低服务时代终结，降费后我家小区谁来管？

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最近一段时间，全国不少地方的物业费都在降价，而且是大幅度的降价。
听起来可能有点意外，但这事儿确实在发生。
重庆、武汉、青岛等城市，已经有上百个小区成功把物业费给降下来了，降幅普遍在20%到35%之间，有些甚至直接腰斩。

大家普遍觉得物业费交得有点冤，钱没少交，但服务好像没跟上。

其实物业费也不是一夜之间就变了的。
房价涨的时候，大家可能不太敏感，觉得反正房子在升值，物业费高就高点吧。
但现在房价不像以前那样疯涨了，不少人就开始关注起这些持有成本了。
还有就是政策也在引导。去年年底的时候，国办就发了文，要求合理确定物业收费标准，还鼓励有条件的地方适当降低收费。
各地也跟着出台了一些细化措施，对物业费里的各种名目，比如公共能耗费、电梯维护费这些进行了规范。
简单来说就是，以前物业行业可能有点“野蛮生长”，现在边界更清晰了。
而且这波降价潮覆盖的地方还挺广的。
重庆已经有30多个小区成功降费，普遍降了20%到30%，有的从每平米4块多直接降到2块多，砍掉一半还多。
武汉也不少于40个小区物业费下调了。

郑州的例子更具体：瀚宇天悦城五号院的物业费从3.2元降到了2.3元。
算笔账，一百平的房子，一年能省下1080元。
金水区的秀水苑小区，洋房物业费从2.6元降到1.7元，百平住宅一年省1200元，够三口之家交好几个月水电费了。
泉州的天玺湾小区，物业费从2.68元降到1.8元，车位管理费也从70元每月降到了50元每月。
业主苏女士挺高兴，她每月能省大约80元，一年下来就是近千元。
茂名的一些小区也在降，比如高州的时代君悦府，住宅物业费从1.6元降到1.0元，降了四成。

除了直接降价，还有些挺有意思的做法。
比如在宁波有个小区，搞了个“减重1斤抵30元物业费”的活动，真有位业主减了13斤，抵了390元物业费。
柳州则出现了“0物业费小区”，当然，免费是有条件的，就是物业得和小区续签合同。
“降价了，服务会不会也跟着缩水？”
这是大家最担心的问题。
不少物业公司也承诺“降价不降服务”。

有些物业公司能降价，是靠规模优势压低了采购成本，或者上了更多的智能化设备，减少了人工支出。
比如泉州那个天玺湾小区，物业就说他们采购物料有价格优势，而且计划增加智能化管理设备来减少人工成本。

但也不是所有物业公司都能承受降价。
比如青岛中铁世博城阅峰小区，业主要求降费，结果物业公司直接说不干了，宣布2025年11月1日就撤场。
他们说小区入住率太低，超过一半房子空着，物业费收缴情况也不理想，要是再降价，实在没法维持服务品质了。
至于为什么到如今地步，主要是现在的业主，和过去不太一样了。
信息更灵通，维权意识也更强。
很多小区成立了业委会，这帮人往往更专业，也更有话语权。
他们手里握着“换物业”这张牌，在和物业公司谈判时，腰杆子就硬了不少。

像郑州管城区有位叫王伟的业主，他的“维权武器库”里存着：
标得密密麻麻的政府指导价文件、每周拍的电梯年检缺失照片、还有会计师事务所帮忙核查的小区广告位收支账。
当26万元的公共收益被晒出来时，物业公司主动提出降价了。

面对这种局面，物业公司光抱怨也没用，也得琢磨新路子。
比如万物云就搞了个“弹性定价”模式。他们把物业服务拆成了508项，其中158项是基础服务，350项是可选服务，都明码标价。
业主可以像点菜一样，自由组合需要的服务，最后根据选的项来定物业费。
这么做有个好处，就是“质价相符”，花多少钱对应多少服务，大家心里都清楚。
据说在重庆和青岛的一些项目试下来，物业费的收缴率还提高了。

这波物业费降价潮，看样子还没完。
这可能意味着物业行业那种“躺赚”的日子真的一去不复返了。
以后可能会是服务和质量决定价格的时代。
物业公司得想办法提高效率、降低成本，把服务做得更透明、更精细，才能赢得业主的认可。

对业主来说，也不是价格越低越好。关键是物业费要和得到的服务相匹配，钱要花得值。
如果一味压价，导致物业公司无法正常运行，最后小区环境恶化，吃亏的还是业主自己。
总的来说，物业费全国大跳水，说到底就是市场在变，政策在变，大家的想法也在变。
它反映了咱们老百姓对生活品质的要求在提高，对不公平、不合理的收费更不愿意买账了。
这其实是个好事，说明咱们的消费观念更成熟了。
业主和物业之间，本来就不是天生的对头，应该是共生共赢的关系。
一个好的小区环境，需要双方互相理解、好好沟通，找到那个平衡点。

—END—

参考资料
1. 搜狐新闻：《全国大跳水！这次轮到物业慌了！》
2. 网易新闻：《茂名又一小区物业费下降40%！多个楼盘物业费大降价！》
3. 风财讯：《降不动就走！全国物业费“大跳水”引发物业行业巨变》
4. 网易新闻：《全国物业费“大跳水”，武汉现状如何？》
5. 网易新闻：《郑州多个小区物业费降了！百平住户一年能省上千元》
6. 网易新闻：《锐评 | 全国多地物业费调整松动！真正的“质价相符”，要用透明照亮信任！》
7. 泉州晚报：《泉州又一小区物业降费 降幅超三成》
8. 证券之星：《降不动就走！全国物业费“大跳水”引发物业行业巨变》
9. 房天下：《多地猛降物业费!主动撤场!上虞物业费该调整吗?》
10. 搜狐新闻：《青岛业主要求降物业费，物业公司直接撂挑子！》
(小可 老A）

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我们小区去年业委会谈妥，物业费降了25%，电梯广告收益也返业主了，确实实在！

standme

最后倒霉的是物业公司和小区业主双方，咱们走着瞧

meto

物业就是劫舍，要全国降下来，不要单一做广告

kingfirefly

以前没物业，一样，好像离开物业，就没办法了。我们小区物业只收钱，别的不管。门卫都没有

月光如水

本来就是不需要物业的。至少没电梯的楼房用不着。可能多点纸团杂物，稍微破点，单元门就是挡风的谁都能开，但不影响住。

酷狗e族

小区谁来管？不用谁管，以免添堵。

922b3eb6

物业理想是多收钱不干事 ，业主理想是免费又得服务，完全对立的一个矛盾，中间的平衡点哪有这么容易找。

—じ☆ve人生—

全国实行起来

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物业公司就是自己的院子自己没有权利维护，自收自支，让物业挣一些拿走，提供一些服务同时楼的设施越来越老化没有钱去维护。时间久了就是个麻烦事。说起来容易做起来难。如何成立自己的业委会？委员是否靠谱？居民是否养成投票习惯少数服从多数？有没有公平的民主氛围？这些都是问题，都需要基层社区引导帮助锻炼大家慢慢摸索自我形成！不能因噎废食，百姓素质参差不齐，算了不好管理，肯定会有各种问题。其实好多事都是第一步迈出去很难。因为民众缺乏这种自我管理和民主投票的长期训练，依赖国家组织管理习惯了。个人觉得成立好了业委会，所有财务事项全部公开透明了，服务其实很简单就是业委会自己聘用服务人员的问题，好了继续用，不好了再换人。关键是自我管理可以省下好多居民不该交的物业费，或者交一部分除了正常运营院子服务其他的用于楼内设施老化的更新，换代。这是关键，大家的钱大家监督使用，没有人从中盈利其实就是给大家省了。希望每个小区都有那种愿意公益时间为大家服务的人担任业委会委员，运转一段时间了自然会良性起来的。就是刚开始最难，意见也多难统一。基层社区可以出面引导大家组织大家把工作开展起来其实运转好了对社会和院落都是好的方向和好的效果。