房价暴涨，三亚飙升至3.7万/㎡，封关这阵风，太猛啦！

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距离自贸港封关不到4个月时间，这段时间里海南备受全球瞩目。
资本强势入局，小老百姓热闹围观，楼市也被动带火，据了解近期出现岛外购房者扎堆捡漏，部分项目出现了淡季旺销的情况。

延续着自贸港的封关热潮，今天我们继续聊海南房价地图和各个重点数据统计信息。

全省房价最新动态
海南统计局月报如约出炉，重点来看房价情况，核心数据说在前面。
1、三亚数据炸了，单月房价飙涨至3.7万/㎡，惊现逆势上涨！
2、海口1-7月房价稳定在1.2万/㎡区间，但7月出现销量滑铁卢，销量环比6月跌破61%;
3、陵水价格一路走低，房价跌至2.6万/㎡，但热度不减，月成交9.34万㎡，位居全省第三。
4、儋州7月成交面积仅1.37万㎡，环比6月跌超87%。
5、全省7月新房成交面积不足57万㎡，跌破近2年来最低值！

整体看下来，这个7月，海南楼市不太平。
单月销量爆冷，各市县成交数据都出现一定程度的震荡。
特别说明：下图是7月单月的各城市楼市成交数据一览表，和1-7月的累计数据略有出入，仅反映7月当月的成交情况。

海口全国房价跌幅第一名
啥时候是个头啊？
在全省楼市震荡背景下，重点城市的表现更具代表性，首先来看省会海口的情况。
全国统计口径中，7月份海口新房降幅全国第一。
海南统计局口径中，7月海口仅成交24.69万㎡，比6月少卖了38万㎡，跌幅超过61%，平均单价12514元/㎡。

拉长周期看，海口1-7月成交面积累计222.03万㎡，成交金额共257亿，单价约11574元/㎡。
每次聊房价数据，很多网友都表示不理解，总在说房价跌了，一进售楼部也没看到便宜的房子呀？
参考7月的海口成交排行榜便能了解一二。
榜一的新高理想城安居房，售价约1.3万/㎡；
榜二的宝龙城时常甩出万元以内的特价房源；
这类房源的大量成交备案，会一定程度地拉低全市成交均价。

实际情况是，海南统计局数据的纳统口径包括全类型的房屋交易数据，包括商品房、安居房、回迁房、保障房等等，因此部分低价房源集中备案，对数据有较大影响。
即便有的商品房调价，但调价幅度不大，想要在主城买房，有的盘价格依旧坚挺。

海口并非只有低价房，在海口发改委最新公示的项目备案价中可以看到，2万+的新盘超过90%。
新项目都在卷产品，价格自然水涨船高。
篇幅有限，更多项目的优缺点就不展开了，如果你近期有计划购房，欢迎扫码+楼Sir小助理，给你最权威的选房攻略。

除新房外，海口二手房市场同样呈现特殊态势，数据显示海口二手房的成交价跌回到2018年！

与此同时，房东和二手房购房者也纷纷「躺平」。
房东认为，跌跌不休之下，这房不卖也罢，毕竟割到肉了是真疼。
因此7月海口二手房挂牌量走低，同时房东们或许也在等12月18日封关后，房价发生奇迹。
而购房者则是更松弛了，兜里有钱心里不慌，秉持着早买早享受晚买享折扣的信念，等就完事了。
这个话题，展开就没完了，想要了解海口二手房现状，请戳→恕我直言！海口二手房价，回到2018年…

7月，三亚楼市均价飙涨至3.7万/㎡
全国独一份的热闹景象
接着看三亚，数据可谓逆天！
首先是全国统计口径，三亚新房环比上涨0.2%，是全国70个城市里，除北上之外，为数不多新房还在涨的城市。

在海南统计局口径中，7月，三亚成交单价高达3.7万/㎡！
一时间我以为眼花了，再三确认，才发现是真的！
这也是近3年来的最高值，但也别开心的太早，数据异常必有缘由。

整个7月，三亚成交面积仅9.37万㎡，成交金额约35.3亿，单价约3.77万/㎡。
这个数据的蹊跷之处来源于，成交面积环比锐减51%。
三亚的单月成交面积很少低于10万㎡，成交如此寡淡，的确不同寻常。

因此，我们可以初步判断3.7万/㎡飙高价，可以是因为近期海棠湾的中旅馥棠公馆、华润海棠悦府以及保利海晏等项目取证，集中备案。
豪宅发力拉高了三亚房价统计的平均值。

因此，7月三亚均价暴涨至3.7万/㎡，不能作为三亚城市房价的标准。
反观海南统计局的年度累计数据就能很好的反映真实的市场数据。
三亚1-7月累计成交面积120.71万㎡，成交金额368亿，单价约3万/㎡，这基本上就是目前三亚新建商品房的价格标准线。
整体来看，市区有2.2万/㎡的特价盘海垦桃花源，崖州有2.3万/㎡的招商、金茂等新盘，海棠湾的价格则在4~6万/㎡区间，因此三亚实际的市场均价，与海南统计局数据基本持平。
推荐阅读：挡不住的人气！三亚这个实景现房，凭啥能淡季旺销？
最后，还得提一嘴三亚土拍市场。
7月保利天珺5、6期地块如约摘牌，楼面价约1.48万/㎡，实际售价根据销售透露也差不多在3~4万/㎡之间。
由此可见，三亚市场依旧活力满满。
当下热销，未来有货，就是最好的状态。

盘一盘儋州、陵水
楼市及其他数据情况
接着我们来看陵水和儋州两兄弟的楼市数据。
儋州楼市，自从全国行情不好之后，也是每况愈下，市场活跃度降至冰点。
但本次统计局数据出炉，还是不免惊掉下巴。
7月，儋州新建商品房成交面积仅1.37万㎡，成交金额1.1亿元，单价约7966元/㎡，其中成交面积环比6月，暴跌87%，少卖了9.57万㎡。
作为常住人口超100万的海南第三大城，儋州这个数据属实有点吓人。

阿发问了盘踞儋州多年的开发商老大哥，了解到儋州目前成交量极少。
6月的暴涨是因为集中备案导致的数据异常，7月的1.37万㎡的备案面积反而是常规数据。
这也在意料之内，毕竟文旅市场除了三亚、陵水，全岛几乎全军覆没，儋州最知名的海花岛也是一地鸡毛，今天就按下不表。

不过值得一提的是，儋州的洋浦经济开发区依靠着港口、运输，产业实力拔群。
统计数据显示儋州1-7月的货物进出口总额累计667亿，位列全省第一。
同时，洋浦港是海南自贸港的重点项目。
据新闻报导，截至2025年7月底，“中国洋浦港”籍登记在册的国际船舶已达63艘，总吨位354.76万吨，总运力635.02万吨，相关总资产达192亿元，均位居全国同类前列。

| 自贸港政策科普
有产业，不靠房地产，在自贸港东风下，儋州未来可期。
陵水，作为海南唯三还有楼市需求的城市，进入2025年之后，区域房价跌至2.6万㎡左右，而后维持平稳。
一来是清水湾、香水湾的项目降温，豪华别墅退出主流销售圈；
二是中交、泰达、吉祥等项目集中在陵水县城发力，新房价格随行就市，吸引了一波刚需康养旅居客户。
中国进入老龄化社会之后，很多老年人有养老刚需，海南北纬18°的气候则是不可或缺的康养因素，因此迁居大三亚过冬依旧有庞大的需求市场。
陵水作为三亚的平替，是价格敏感型的老年候鸟的优选之地。
在全省房地产固定投资中，陵水1-7月累计拿到了51.8亿的投资额，同比去年同期涨 8%，足以见得资本青睐有加。
写在最后
自从封关日期官宣之后，大众视野聚焦自贸港的建设进展如何。
除了官宣的「高大上」，还有不少藏在统计局数据里的「另一面」，今天我们就来扒一扒，自贸港的建设是否如表面般光鲜亮丽。
NO.1核心指标遇冷：货物进出口总额累计1406亿，，同比去年减少10%
海南目前处于自贸港封关的关键时刻，进出口数据却没有如想象中昂扬向上。
自贸港最重要的一个环节，就是进出口贸易的对外交互，这个情况咱就不展开分析了，这部分咱也不专业，看数据就行。
NO.2
关税收入5.3亿，同期累计增加4%
在全省全口径的财政收入方面，我们能看到全省1-7月累计收入1034.7亿元，其中关税仅占5.3亿，占比不足5%。
可见涉及到关税贸易的相关比重还是非常小的，封关之后，海南正式成为境内关外，相信关税的收入比重也会逐步上涨。
NO.3
自贸港四大主导产业增加值一览
统计局数据新增一页内容，专门关注自贸港四大主导产业的增加值，数据也很有趣。
占GDP比重最大的是现代服务业，占比27.9%。
而在海南，现代服务业中，房地产业占比较高，金融业等其他细分领域占比可忽略不计。
数据显示上半年累计增加值为1033.22亿，增速0.1%。
目前来看，自贸港对依赖房地产较深，未来靠产业，靠贸易，展望自贸港的勃发，任重而道远！
| 楼哥拍摄，未经授权不得使用
好了，以上就是最新一期的海南统计局数据轻解读，
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lovejuan0104

请继续做梦，千万别醒，如果醒了那就是南柯一梦

hnn

封关在即，三亚将成为：没有地铁、没有叮叮车、没有水上出租车、没有万宁美妆店、只有大陆没听说过的旺豪超市、没有立交桥、没有过街天桥、没有地下通道、满是80米高安置房的香港。快来买房吧

standme

这是中介推销，或者楼盘销售，关键是这么吹，怕闪到腰

颠颠

封关呢是为了拉动经济。没说拉动房价。我不知道这个消息从哪儿得出的

gzcom520

我住的小区交房8年了，现在卖一万四五1㎡。

com2

感谢楼主分享！