买房还没有上车的人，已经赚了！

陪着寂寞看孤单

现在的趋势就是，刺激到你买房为止。即使踮起脚依然够不着，也会有政策暖心地拉你一把。购房者认为上车门槛高，那就松限购、降首付；购房者觉得房贷成本贵，那就给利息降到位，甚至二套的商贷利率也能与首套看齐。

……一句话，只要你愿意“上车”，什么茶水费乱象、什么房贷余额不足、什么外地单身积分不够，统统都不是问题。一轮又一轮的优化调整过后，买房这事不仅越来越简单，也越来越实惠。
站在成本的角度，还没有上车的人，不管是房价水平还是贷款利率，都尽显友好。对比前些年买在高点的业主，赚的不止一星半点。
房价，已不可同日而语对于当前的房价表现，也是几家欢喜几家愁。高位站岗的人，只能默默地在无人的角落舔舐伤口；没有上车的，看着不断下探的价格，从容地等待抄底的时机。根据国家统计局的数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比走势方面，自2023年12月份报跌以来，持续处在下降通道中。一线城市存量房的销售价格，同比下跌持续时间更久。从2023年6月份开始，一线城市二手住宅销售价格同比走势，陷入了下跌的状态不能自拔。

在二三线等低能级城市，房价的止跌压力更大，住宅销售价格的同比跌幅也明显高于一线城市。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.1%和3.4%。同期，二、三线城市新建商品住宅价格同比分别跌2.8%和4.2%；二、三线城市二手住宅价格同比分别跌5.6%和6.4%。从年度走势来看，在新建商品住宅市场，不少城市的均价基本都呈现明显的回跌趋势。我们获取的数据显示，部分重点城市的新建商品住宅成交均价，已经回到2021年左右的水平。

房贷，利率已是历史低位现在买房，除了价格上面的优势，利率方面也是尽显实惠。根据近期央行发布的《2025年第二季度中国货币政策执行报告》，6月新发放个人住房贷款利率约3.06%，已为历史低点。相对于2018年下半年本轮降息周期以来的高点，房贷利率累计降息约2.7个百分点。这是什么概念呢？

以100万元的等额本息商贷为例，假设还款年限为30年。房贷利率为5.75%时，月供5835.73元，总利息110.09万元；利率降至3.06%，月供减少至4248.47元，总利息则变为52.94万元。按照上述条件计算，2.7个百分点的降息幅度，月供将少约1587元，总利息将节省约57万元。

值得注意的是，除了新发放房贷利率持续下探，二套房的利率成本也迎来利好。诸如上海等城市就明确，商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。这也就意味着二套房贷利率的下降，月供和总利息成本也都将有一定程度的优惠。以上海为例，“825新政”调整后，二套房降息幅度最多可达40BP。按商贷100万元、贷30年计算，二套房非差异化地区每月将减少200元，总利息将节省7.9万元。

除了商贷利率不断调低，公积金利率也降至了历史低点。经过今年5月份的降息0.25个百分点后，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。对比此前的高点（2007年9月5年以上利率为5.22%），公积金累计降息达到2.62个百分点之多，降幅超过一半。

可问题是，虽然现在房价已至低点，房贷利率也不断下调，其他限制条件也逐步放宽，但观望情绪依旧浓厚。即使上海“528新政”这样的大招，目前也没有给市场带来多少积极变化。楼市的回稳，预期的改善，还需更多更大的刺激。

诛仙九妹

都搞不懂了，现在这种市场行情，还要区分首套，二套。二套的首付，利率比一套低都不一定能有人买。还弄的二套比首套高。

cjlcjl

买的房子居家，不是赚大钱。那些人心心念念的购房赚钱的人迟早的事会亏得一塌糊涂，。

meto

房价么，没有最低只有更低。如果大部分人都坚持不买房，市面上这么多空置房，不降价出销更不行了。虽然现在房产开发基本上已经停止了。但现有的房源和二手房已足以解决很多无房者了。更何况，房价的成本是如何构成的？建安成本只有3~4千元/平方米。而售价高达几万元，说明大部分钱不是材料人工成本，而是无形成本，这说明房价确实还有很多降的空间。只有挤出泡沫，老百姓都买得起房子，房子就会畅销，房地产也就经入良性循环。

cjlcjl

看评论区就知道房子需求还是很高的，接下来就看政策愿不愿意让房价涨了

mulunbo

房价过热离普时，通过24道免死金牌，上升到讲大局讲政治的角度，在这里就没有办不成的事！让如今的房价回稳向上也不难的！明年下半年应该见果效！

咖啡豆

但是有一点是肯定的：房价下跌带来的是经济的萎靡，消费的降级，不管你承认不承认，事实就是这样

standme

国家这样控制着房价缓慢下跌是为了防范金融风险，房价下跌太快大家都断供银行怎么办？当然这样并不代表房价不大幅下跌，只是加长下跌时间该跌到什么价位还是会跌到什么价位，从各方面看房子以后真会越来越不值钱的。

oppledr

房市、股市如同赌场，一搏而之，五五开的概率。怕就怕，你赌红了眼，输急了眼。切记：冷静冷静再冷静冷静。

诛仙九妹

先把所有烂尾楼解决了，在谈健康发展吧，我13年买的房，现在都办不了证，开发商剩一口气吊了七八年了，各种官司缠身。不知道要如何解决