全面救市？楼市危险信号已经很明显了

诛仙九妹

越是强调什么，就越缺少什么。
当有关方面反复提及房地产要“止跌回稳”的时候，那一定意味着，“跌”还没有止住，而“稳”也还没有回来。
所以，“止跌回稳”它不是一个既定的现实，更不是“止跌回升”的前奏，它只是一个目标。
所有迫不及待唱涨的先歇歇。半场开香槟，要不得。
01 跌跌不休，房价全面失守
先来看统计局的数据。7月各线二手房房价悉数环比下降，四大一线城市中北京降幅1.1%领跌全国，上海0.9%，广州1%，深圳0.9%。唯一环比上涨的“独苗”，是太原。
同比就更难看了，数据哀鸿一片，想上涨是不可能的。唯一的区别是有的降幅超过了10%，有的暂时还没有，苟住了。

二手房价跌跌不休，整体形势不容乐观。这也是为什么在当下，三番五次提及房地产要“止跌回稳”的原因。
与此同时，新房销售数据的跌幅也在进一步扩大。前7个月，全国新房销售面积51560万平米，同比下降4.0%；销售金额49566亿元，下降6.5%。而单独的7月，新房销售面积5709万平米，销售额5325亿元，则分别环比下滑46%和48%。
可以说是节节败退，全面失守。
再来看一组数据：7月当月，房屋新开工面积4842万平米，环比下降32.6%，同比下降15.4%。
为什么要拎出“新开工面积”这一指标？因为它反映的是房企投资信心和市场预期，如果它持续超过销售面积，就说明房企愿意持续投入开发，市场供需关系将逐步改善。
换句话说，它是衡量是否实现止跌回稳的关键指标。按7月份的数据，新开工面积（4842万平米），小于同期已大幅缩水的新房销售面积（5709万平米），楼市离真正的止跌回稳还远。
02 成交量凉凉，挂牌量暴涨
其实，在每月中旬统计局的房价数据出来之前，「We地产」在每月第一天就会发布北京上月的新房和二手房网签数据，结合房价＋交易量，顺便再看看即时的二手房挂牌量和当周的成交，基本能把现状和短期趋势看个七七八八。
挂牌量反映的是供应端，即时成交和略有滞后的网签反映的是需求端，房价则是供应和需求在市场上相互博弈的结果。
尤其是二手房成交，样本大、小区多、户型多样、交易链趋同，反馈出来的数据更真实。
相对的新房，受制于当月新盘的区域、调性和规模，以及开发商推盘的节奏，比如某个月取证开盘的项目全是大户型豪宅，另一个月则恰好都是刚需上车盘，市场供给本身就差异化明显，最终各月的房价和套均面积方差较大，作辅助参考。
总的来说，一二手深度联动的市场，不会呈现长期的新房降二手房升或者相反的情况，即便局部和短期有价格“倒挂”的缝差，也会快速抹平。

看最新的7月份数据。（阅读：12784套，北京7月二手房网签大降15.6%）
7月北京二手房住宅网签12784套，环比6月的15139套，暴跌15.6%；同比去年7月的15575套，重挫17.9%。
新房也未能幸免。7月新房住宅网签2881套，环比6月的3977套，大降27.6%；同比去年7月的4092套，降幅高达29.6%。
新房、二手房、环比、同比……排列组合四个指标，皆是大写的“跌”字！
再往前倒推十个月。去年930新政之后，二手房网签开始猛冲，从10月的17367套、11月的18763套，终于在12月站上了21556套的峰值，创下21个月来的新高。
但风光是短暂的，在经历了年初春节的震荡之后，从4月份开始，成交量死死摁住“下跌键”，从15569套，到14277套，一路俯冲至7月的12784套。
12784套，不仅未达标北京1.5万套/月的“枯荣”红线，也突破了市场的心理防线。这说明政策短期刺激的“药效”已经完全失效，市场又回到了去年9月前的疲软，甚至更不如了。
所谓信心比黄金更重要，怕的不是跌，是连跌，刹不住车的惯性跌。
与此同时，二手房总挂牌量居高不下。据「蝴蝶指数」今日显示，预估总房源突破16.27万套，相比年初的15万套，有较大幅度的增长；降价房源数也远超过涨价房源数，业主信心普遍不足，市场彻底变成买房市场。
03 北京出手，上海暗戳戳跟上
量价齐跌，大事不妙，8月8日晚，北京紧急出台楼市新政。
新政有六条，包括“五环外购房不再限套数”、“成年单身按照家庭执行限购政策”、“二套房公积金贷款提至100万元”等，是一套精准的组合拳。
实际效果有待考验，但其目的自然是通过优化限购、降低门槛等措施，进一步释放购房需求，促进房地产市场“止跌回稳”。
北京这一步棋，在当下的危险局面下，率先打破了政策“真空”。
很多人预测，既然北京带头大哥，其他城市也会很快跟随。没毛病，但问题是，大多数城市，包括上海广州深圳，早先就放开得差不多了，工具箱里的钳子扳手螺丝刀，挑挑拣拣的不剩几样了，再往外拿就是呆扳手换活扳手，死马当活马医吧。
比如上海，8月14日，大中介平台上的二手房成交价突然全部隐藏，取而代之的是统一标注 “暂无成交价” 。预知价格详情，请问经纪人。
上海不是第一个隐藏真实交易价的，北京、深圳、杭州、合肥等城市早就不公开不透明了，但魔都一直号称全国楼市最坚挺的桥头堡，此番操作的背后，信号也很明显，那就是房价有点敏感了——不是节节攀升的敏感，而是正好相反，降得有点绷不住了。
还是那句话，凡是遮遮掩掩的，一定不是好事。
而且，相对于北京的大大方方，上海的举动多少有些暗戳戳的感觉，毕竟这只是个别企业所为，不代表官方动向。真正的新政跟上，无论沪深，都在后面。
不管怎么说，作为一个尚未实现的目标，多次强调“止跌回稳”，其信号是积极的。喊完口号，接下来就是稳定市场预期，新一轮全面救市政策有望开启。
往开了说，如果实质性救市政策未能及时出台，楼市的危险信号将无法提前解除，最终只能依赖市场的触底反弹。

superzhzh

无源之水，拿啥救？很多人未来的三十年都在里面了，还有多少人有可以贡献的未来？

voo

房价下跌大家谁也承受不起，国家也承受不住，救楼市等于救经济，因为房地产牵扯到的行业太多太多

ycp123

需要改变模式。银行模式+房地产模式）危害了很多人。①银行总设法，让穷人去背房贷，搞贷款消费，这让穷人更穷，是搞阶级分化。因债务，无钱持续消费。（西方的金融危机，就是银行模式搞出来的）银行模式应改革：不要去找穷人“背房贷款、消费贷款”。而是“去做金融流通服务”，（赚金融流通服务费，是赚有钱人的钱），这样穷人也会有点钱，去其它消费。②房地产模式，害惨了人心（因为，不断推高房价，既动摇了人的“安居”，也让钱全部流向房地产。） 逼迫，很多人心向邪。 动不动，就掏空别人两辈子， 失个业，房子就拍卖了，（这样的环境，人心向邪，才能生存，）这就是各种邪门事越来越多。（一）房地产制度性勾结模式：①（政府卖地给“房地产商”，“房地产商”又找政府当业务员，勾结依赖不断扩大城市，依赖权力。②“房地产商”挷架了国家，大多数人倒霉，少数人受益）（二）解邦方法：①城市，把“地产”与“房产”，分离关系。（房地产→分离为（房产+地产）。把“房地产商”→只能做成“房产商”，与土地脱离关系，（“房产商”建房时期也出土地租金。）②项目，按安全设计最好的，中标。房产安全结构设计，就会百花齐放，月月优化结构安全设计。③各省成立：国有城市土地资产公司。把城市土地收储、与出租。（也可搞“共亨租金模式，不用收储费，设定多少年”）租金，7成给各省财经，3成用于还收储费。（“新建房”时，应即刻实行，50年完成过度）租金，按季收取。④城市“地产”租金，釆用“计划租金”（讨论合理定价）地上建筑（房产），采用“市场买卖”。但，必须标明：减去土地费，只卖房子建筑费。土地是另外租，租金与方式。避免开发商，在转折时欺诈。⑤银行不要总梦想穷人背房贷了（去做金融流动服务）穷人背房贷款，是让穷者更穷。是搞阶级分化。赚金融流通服务费，是赚有钱人的钱（三）解邦后，好处：①不用搞城市扩张了（保护“优质农田”“其它农田”最重要方式）②国家安全、平衡发展经济，③政府财经收入，进入可持续性（而且，将共担财经，不用一部分一部分人挤压了），④房子结构会主动升级，⑤购房不含土地费，“房产”便宜方便交易，民众“租土地”比“买土地”压力小很多（因为：（1）省了银行利息，（2）租土地，基本不用贷款买房，既便失业，房也不会银行拍卖，）⑥民众用于消费的钱多了。⑦（房产、地产）分离计算费用，“房产”建筑物波动幅度很小的。房产价就相对平稳。装修费也回归正常。换新房产成本更低了，更容易了（价合理低了，房产就有持续消费能力了）会没人愿住老旧房了。

mulunbo

在美上市的某壳，各种方式施压房东割肉，利用垄断地位，有选择的显示成交数据，制造恐慌抛售潮，不知道国家管不管

wakeman

救市就是一个伪概念，如果能救，就不会发生了！马克思的《资本论》也就不会写了！一个房屋，一辆汽车，一架飞机……。结构性问题，您用装修能解决吗？

颠颠

政策使然让房地产产业驶入看不到隧道尽头的暗黑，现在频频出台救市的政策，但市场的响应差强人意。一定要让制订政策的人们知道，市场是有自身规律的，任何政策的制订出台必须是在充分的市场研判基础上通过科学严密的分析推出的，而不是凭个别人的主观意志强加给市场的。房地产市场疲软不景气，不是一日造成的，可以说沉淀己久，不可能出台几个政策便能扭转过来。老百姓也不是小学生的橡皮泥随便可捏的，他们对政策有自己的判断，对形势有自己的看法，不再会人云亦云盲目行动了。

华语天空

房价都这样了，还能跌倒哪里去？只要城市人口的增长空间还有相对多的数量，房价增长就是时间、空间而已。怕啥，尤其是人口净增长的大湾区、长三角

—じ☆ve人生—

明明就是有价无市，90%的房子都跌了一半，我2015买的房子都卖不到我买的时候的价格了

standme

房地产已失去支柱产业的内涵，应该做好消化存量房，收缩建筑业，配套产业也应收缩转产。不能再房地产这一棵树上吊死。