提振楼市！一线城市，再次丢出“王炸”

superzhzh

中国房地产市场，继续更大力度推动止跌回稳。在北京“8.8楼市新政”后，上海8月25日也发布了购房新政。
此次，申城六部门联合发布的优化举措明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，自2025年8月26日起施行。

除了放宽住房限购，上海“825新政”还包括优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善房产税等内容。
值得注意的是，上海新出炉的楼市新政，也获得了央视等重量级媒体的集中报道。

上海放大招，尺度更大、利好更多
8月25日上午，地产股一路狂飙，多支个股涨超5%，万科A更是一度出现涨停。
这个异动拉升的现象，预示着楼市大利好即将要来。果不其然，当日午间上海楼市新政就官宣了。
对比北京的政策，上海推出的刺激举措，优化内容更多、调整力度更大。

在调减住房限购政策、加大住房公积金贷款支持的同时，上海还将首套和二套房贷利率下限统一（不再区分首套和二套），并调整房产税免征政策。
调整后，沪籍居民家庭和沪籍成年单身，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
而非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身，在沪连续缴纳社保或个税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；社保或个税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

个人住房公积金贷款额度方面，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

多子女家庭首套最高贷款额度，则从192万元提高至216万元。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。

另外，自8月26日起，在沪购买二套房的置业人群，商贷利率将享降息利好。
根据上海楼市新政，申城商业性个人住房贷款利率，不再区分首套住房和二套住房，二套商贷的利率可以明显降低。
以商贷100万元、贷30年为例：“825新政”落地前，首套月供4243元，二套差异化地区为4352元，非差异化地区为4463元；新政落地后，二套非差异化地区房贷月供可省220元。
若以商贷200万元、贷30年计算，按最新政策，二套房非差异化地区每月将减少439元。

止跌回稳，后市将现更多利好
从官方公布的量价数据来看，当前房地产仍处在筑底阶段，止跌回稳压力依然较大。
即使是一线城市，新建商品住宅和二手住宅的销售价格，都持续在下跌的通道中。
2025年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
同比来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格同比降1.1%，二手住宅销售价格同比跌3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

根据国家统计局公布的70城房价数据，2024年以来一线城市新建商品住宅和二手住宅价格，同比方面一直都在收跌状态中。
从上图不看看出，在环比走势方面，虽然一线城市的房价有涨有跌，但整体上仍是涨少跌多的局面。这也是京沪两地新政出炉的主要市场背景。
而对于二三线等低能级城市而言，改善房地产市场预期，年内面临的挑战更是不小。
在国家释放救市信号的趋势下，随着北京和上海两地的出手，深圳等重点城市近期或跟进释放更多利好消息。

xuye004

有期徒刑最多也才25年  房贷30年你敢赌吗？

酷狗e族

投资楼市有前途吗  乱世就是一堆废土

walysj

关键是非本地户籍买了后孩子上学与户籍人口子女入学平等吗？没有看到相关政策，我怎么看到的买了房子的非户籍子女孩子被统筹了很远学校，不嫩好同户籍人口同等就近入学……可怜非沪籍买了房子还不能在家门口上学

颠颠

4千一平方，三千一平方，全国统一价。中国你试试，肯定一边建，一边不够买！这是循环！旧房不去，新房不来！

standme

楼市也是市场，股市也是市场，车市也是市场。等等。市场有市场的规律，应尊重自然规律。千万莫人为干预。否则，后果不好。

qqwa1234

变天就有救了

qqwa1234

资金都流向股市，大家在股市赚到钱后，资金又会回流房地产

walysj

一平米卖一个亿就好卖了

温馨阁

专家说了往后7-8十年，出生人口若都是8-9百万，7-8十年后中国人口只有7-8亿。还要那么多高层住宅吗，