谢逸枫：颤抖吧！前7月全国卖地收入断崖式下滑，怎么办

陪着寂寞看孤单

文/谢逸枫
8月19日，财政部门数据显示，前7月国有土地使用权出让收入16950亿元（前6月14271亿元），同比下降4.6%（前6月同比下跌6.5%），跌幅收窄1.9%，对比2021年前7月土地收入44107亿元，今年前7月少了24457亿元，跌得非常凶猛。

中指数据显示，2025年截至8月17日，300城住宅用地推出规划建面2.7亿平方米，同比下降20.3%。成交2.2亿平方米，同比下降7.0%，降幅较上半年有所扩大。300城土地出让金同比增长23.3%，增幅较上半年收窄约5%。

中指数据显示，2025年7月300城各类用地供求同比持续下降，2025年1月-7月300城各类用地推出面积12.8亿㎡（同比下降11.5%），成交11.0亿㎡（同比下降7.8%），楼面价同比上涨20.7%至1276元/㎡，呈现量跌价涨。
城市能级和区域来看，住宅用地表现分化，一线城市成交楼面价同比大涨64.6%至45115元/㎡，溢价率22.38%。三线、四线城市推出面积降幅最大达23%。商办用地成交面积同比下降15.8%，楼面价微跌0.7%。
中指数据显示，2025年1月-7月TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，虽同比略有调整，但仍呈现改善趋势。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米，反映出行业整体处于调整阶段。
其一是前7月国有土地使用权出让收入1.6950万亿元，同比下降4.6%，占到前7月全国一般公共预算收入13.5839万亿元的12.47%（前6月12.34%），而2020年46%、2021年42.97%、2022年32.81%、2023年26.75%、2024年22.16%。

2019年上半年-2024年上半年全国卖地收入分别为32526亿元、35101亿元、41407亿元、28279亿元、22875亿元、17763亿元，增速分别为同比上涨3.1%、上涨7.9%、上涨18.0%、下降31.7%、下降19.1%、下降22.3%。
前7月全国卖地收入16950亿元，对比2021年同期全国卖地收入41407亿元，数据上来看，堪称卖地收入腰斩。值得注意的是同比下降4.6%，对比2022年-2024年同期分别31.7%、19.1%、22.3%的跌幅，呈现收窄、改善的整体趋势。
2019年前7月-2021年前7月全国卖地收入突破3万亿元-4万亿元后，2022年前7月首次跌破3万亿元，2023年-2024年前7月首次跌破2万亿元，意味着全国土地收入正式见顶，总体的跌幅正在逐步收窄、改善、好转的趋势。

按照前7月全国土地供应下降、去库存周期、土地出让金收入、房企资金状况四项指标来看，2025年前7月国有土地使用权出让收入占到前7月全国一般公共预算收入的比例将下降到12%、地方一般公共预算收入的比例下降到20%。
其二是前7月全国土地与房地产相关的税收收入11252亿元（前6月9753亿元）。全国土地与房地产相关的税收收入2020年1.9694万亿元、2021年2.0793万亿元、2022年1.9216万亿元、2023年1.8538万亿元、2024年1.8537万亿元。
前7月全国土地与房地产相关的税收收入11252亿元占全国税收收入11.0933万亿元的10.14%。2020年13%、2021年12%、2022年11.53%、2023年8.74%、2024年10.59%。如包括房地产领域5项税收，占到全国总税收收入的15%以上。
说明100块税收收入里面，房地产、建筑业的税收贡献15块钱，意味着全国土地与房地产相关的税收总收入占到全国财政收入、地方财政收入、全国税收、地方税收的比例更高，对财政贡献、地方收入更高。
前7月全国土地和房地产相关税收中，契税2694亿元，同比下降15%。 房产税3201亿元，同比增长11.2%。城镇土地使用税1653亿元，同比增长5.8%。土地增值税2786亿元，同比下降17.8%。耕地占用税918亿元，同比增长3.1%。
其三是前7月全国卖地收入16950亿元，全国卖地收入2020年8.4142万亿元、2021年8.7051万亿元、2022年6.6854万亿元、2023年5.7996万亿元，2024年4.8699万亿元，说明卖地收入自2021年之后，连续4年保持下降的趋势。

前7月全国土地与房地产相关的税收收入11252亿元，2020年1.9694万亿元、2021年2.0793万亿元、2022年1.9216万亿元、2023年1.8538万亿元、2024年1.8537万亿元），土地与房地产相关五项税收收入自2021年之后，连续4年下降。
前7月全国房地产收入（全国卖地收入、土地与房地产相关五项税收收入）2.8202万亿元（前6月2.4024万亿元），2020年10.3836万亿元、2021年10.7844万亿元、2022年8.6070万亿元、2023年7.6531万亿元、2024年6.7236万亿元。
其四是前7月全国房地产收入2.8202万亿元，占全国一般公共预算收入13.5839万亿元的20.76%（前6月20.28%，2020年56.77%、2021年53.24%、2022年42.25%、2023年35.30%、2024年30.60%，说明占全国一般公共预算收入仍高。
前7月全国房地产收入2.8202万亿元，占地方一般公共预算本级收入7.7301万亿元的36.48%（前6月35.86%），2020年103.7%、2021年97%、2022年79%、2023年65.2%、2024年56.3%，说明占地方一般公共预算本级收入比例仍高。
前7月全国房地产收入2.8202万亿元，占全国税收收入11.0933万亿元的25.42%（前6月25.85%、前5月24.50%），2020年67%、2021年50.39%、2022年51.65%、2023年42.25%、2024年38.42%，说明占全国税收收入比例仍高。
这五项房地产相关税收，十一项的税收收入约1.5万亿元，加上全国卖地收入的16950亿元，2025年前7月房地产总收入突破3万亿元。2020年11.2142万亿元、2021年11.7051万亿元、2022年10万亿元、2023年9万亿元、2024年7万亿元。
房地产总收入（全国卖地收入、土地与房地产相关五项税收收入）看，分别占到全国财政收入、地方收入更高。除税收的财政之外，地方财政收入100块中，房地产贡献36元，意味着地方财政收入里面，房地产贡献非常大。

咖啡豆

疫情时期银行的做法好好的把那些贷款买房子的人好好教育了一番，所以所有人就清醒了，也看清了现实！

gzcom520

房价磨来磨去，缓慢持续下跌，有钱的都不会买。试试一步到位，降个20，会不会有人抄底了

kingfirefly

20世纪的大炼鋼鐵载入了史册，21世纪的房地産终将一樣载入史册。

standme

现在，老百姓没钱买不起房，房子难卖，地肯定也就难卖了，一系列连锁反应。

xuye004

市场上，什么东西多到了“远远超过了需求”，都会“被市场舍弃”，其价格也会持续下跌，这是任何人任何方法都不能改变的规律。房地产市场的产品“楼房”，也不会例外！

cjlcjl

房地产误国误民，当前我们需要的是高科技。落后的产能和产业就要淘汰

镜花水月

GDP做的再大有啥用，论这个清朝早都是世界第一，有用吗，工业制造业才是国家发展的动力，房地产就算了，住房不炒，居住性理性回归才是正道。

镜花水月

一边想多卖地一边想稳房价，房价稳住了没卖地那稳住有啥大好处？费劲不讨好谁会去做

神隐之左手

如果把卖地收入从GDP中抹掉 那么看看最真实的数据 恐怕……要影响多少人的业绩哦