国家释放信号！房地产市场，即将迎来有力的刺激举措

lovejuan0104

关于房地产，管理层有了最新的表态，其中释放的鲜明信号值得注意。8月18日，国务院第九次全体会议强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

这是继中央城市工作会议之后，高层对房地产的又一次重要部署。不出意外的话，房地产市场即将迎来重磅利好。
信号一：采取有力措施 巩固止跌回稳态势
近期，高层提及的房地产内容，可谓是言简意赅。虽然只有短短的一句话（含标点符号50个字），但其中蕴含的信息量却是不少。
我们先来看看第一层信息。8月18日的会议明确表示，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。
也就是说，为了房地产市场的止跌回稳，管理层将推出有力的刺激举措。

从房地产当前的量价表现来看，市场也期盼“有形之手”继续发挥调控作用，给大家提供更多有力的刺激政策。
国家统计局数据显示，今年1-7月份全国新建商品房的成交面积，为近年来的同期最低值。而且同比的下降幅度，还在连续扩大中。
单看7月份的成交面积，也是难以差强人意。当月，全国新建商品房成交5709万平方米，同比与环比分别下跌8.41%与45.81%。
如果抛开1-2月份这个统计整体，我们结合下面的成交趋势图，不难发现7月份的成交面积，已是2023年以来的单月最低水平。

在房价走势方面，房地产市场预期的改善，则显得更是迫切。
刚刚公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月房价涨少跌多的趋势更为明显。
数据显示，新建商品住宅销售价格环比与同比下跌的城市，分别多达60个和65个；二手住宅环比、同比下跌的城市，分别为68个和70个。

期内，新建商品住宅销售价格环比与同比上涨的城市，分别仅6个和5个；二手住宅环比、同比上涨的城市，分别是1个和0个。

信号二：多管齐下 释放改善性购房需求
房地产市场的止跌回稳，需要有力措施来提振信心，这一点应该已是行业共识。
那么问题来了，在筑底的过程中，供求关系发生重大变化的背景下，刺激举措如何落地呢？
8月18日的会议，对此也给出了答案：结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
很简单的道理，有增量需求就有成交的上涨。随着成交量的改善，信心自然也就提振起来了。
随着城市更新行动的持续推进，城中村、城镇老旧小区、危险住房改造等项目的铺开，一波改善需求的入市也就在意料之中了。

今年5月中办、国办联合印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》强调：
积极推进城中村改造，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生活环境。

据报道，2025年住建部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。
有经济学家指出，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。

值得注意的是，除了城市更新行动催生的需求，管理层明确表示将多管齐下，刺激改善需求的释放。
或许，后续在增收、减负、降门槛、发补贴等维度给出更多利好政策，助力破解市场的观望情绪，加快购房需求的入市。
八月份已经过半，留给2025年实现止跌回稳的空间不多了。我们期待，有力的刺激措施，能应出尽出、应出早出。

—じ☆ve人生—

我们应该理解国家在想尽各种办法让老百姓得利。去年到医院看病国家就改革两三次，一次比一次好，春节前一个月又去做了一个小手术，所以特别有触动…今年医院门诊（看中医）又有很高报销，我内心很是觉得国家在从各个方面让老百姓普惠…

hnn

兜里没钱，你说说怎么刺激才能买得起，别说刺激，就是拿刀架脖子上也买不起啊

qqwa1234

目前来看，要真正实现楼市止跌回稳的态势，还需要出台进一步的刺激措施。

oppledr

越刺激越没人买？决不会被忽悠！除非下降到白菜价？关键是白菜价也不会买，又不炒房！一套够了！

—じ☆ve人生—

无论多刺激的政策，一旦房价有抬头的趋势，天量的卖盘会毫不留情打压这种抬头的趋势。北京、上海、深圳配套好的房子、学区房及豪宅有升值的可能，但这些房子与普通人无关，那都是为有钱人准备的。

superzhzh

前天我去售楼部空无一人，连个有意向的都没有，怎样止跌回稳？已经够稳的了，房子成了富人消费品，老百姓敬而远之

颠颠

治标还要治本才会有效果，老百姓手里没钱房子再低价也卖不出去。想办法让老百姓能赚钱才是硬道理？

standme

促进房地产业健康有序发展，愿望是好的。当前首要任务是促消费求发展，加快老旧小区配套设施建设步伐，加装电梯、上下水管道更换，外墙保温。

superzhzh

刺激不过是回光返照而己，为啥要刺激？物极必返不懂吗？楼市红火多年已达顶峰，必然会相反面转化。