“宁空不租”席卷全国，为啥房东有钱不赚？3句大实话，说出原因

wifai

精装修的房子空空荡荡，宁愿每月倒贴物业费，也不愿租出去赚取收入。这种看似违背经济理性的选择，正成为全国房东的集体行动。
2025年7月，全国55城个人房源新增挂牌量飙升至61.8万间，创下近三年新高。与此同时租金却连续11个月环比下跌，同比跌幅持续扩大。

一边是大量房源涌入市场，一边是租金持续下行，越来越多的房东选择“宁空不租”。
01 市场寒冬：租金回报率跌破底线
租赁市场正经历一场前所未有的寒冬。2025年7月，全国55城个人房源挂牌租金环比下降3.52%，这已经是连续第11个月环比下降。
克而瑞数据显示，一线城市租金回报率普遍不到1.5%。深圳租金回报率仅1.62%，上海1.94%，广州1.71%。

一套500万的北京房产，月租只能带来约8000元收入，扣除税费、物业费后所剩无几。这种回报率甚至低于银行大额存单利息，出租反而可能亏钱。
02 房东心声：三句大实话道尽无奈
第一句：“租出去反而亏钱，不如不租”
很多房东算过一笔账：贷款买房的利息支出远高于租金收入。以一线城市普遍低于1.5%的租金回报率计算，根本无法覆盖购房资金的成本。

扣除各项费用后，租金收入几乎所剩无几。与其低价出租，不如静待更好的时机。
第二句：“那点租金，不够操心钱”
9月15日即将实施的《住房租赁条例》明确规定，所有租赁必须备案并依法纳税，违规者最高可罚10万元。
约80%的房东表示会通过提高租金来转嫁这部分新增成本。但在租金普跌的大环境下，涨租空间极为有限。

房东们不仅面临合规成本上升，还要应对可能的租客纠纷。一位广州房东哭诉，租客把木地板泡坏了，修复花了4万多，相当于两年租金白赚了。
第三句：“宁愿空着，也不想惹麻烦”
遇到“问题租客”是房东的噩梦。房屋损坏、房租拖欠、赖着不走等事件屡见不鲜。
微薄的租金收入根本不够弥补维修成本和精神损耗。尤其是在新规禁止出租非居住空间后，房东对租客的筛选更加谨慎。

03 风险规避：房东们的共同选择
房东们宁愿房子空着的担忧非常具体。调查显示，布鲁克林和史泰登岛有60%到74%的华人房东因为怕租客欠租又无法驱逐，宁愿让房子空着。
风险与收益已不成正比。一位房东分享经历：上一个租客在明确约定不能养宠物的情况下，养了3只狗和2只猫，把皮沙发和墙面都弄坏了，精装房被搞得一团糟。
这样的故事在房东圈里频繁出现。收的那点租金，还不够后续维修和精神损耗的。
04 政策冲击：租赁市场迎来重塑
《住房租赁条例》将于2025年9月15日正式施行，这部我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象。

新规要求所有租赁合同必须备案，押金和租金需存入专门的监管账户，并明确退还时限和扣款规则。
“租购同权”的提出更是一种突破。新规明确，租房者也将享有与购房者同等的公共服务，包括就近入学的权利。
保障性租赁住房的大规模入市，正在重塑整个租赁市场格局。以上海为例，新入市的保租房八成分布在中环外区域，租金水平较市场均价低约30%。
05 未来走向：专业化与分化并存
在租金下行与监管趋严的双重压力下，市场格局正在发生深刻变化。具备标准化管理能力、规模效应和合规房源获取能力的品牌长租公寓运营商以及国有租赁平台的竞争优势正日益凸显。
对于个人房东或二房东而言，“专业化”已成为未来生存发展的关键词。要么主动求变，提升自身的房源管理、客户服务和合规运营能力，向“专业小业主”或小型机构转型。

审时度势，将房源委托给信誉良好、具备规模化、规范化优势的专业租赁机构进行管理，以应对日益复杂的市场挑战。
数据显示，全国有6500万套房子空着，空置率高达21.3%，相当于每5套房里就有1套没人住。
随着9月《住房租赁条例》实施，“野蛮生长”的租赁时代即将结束。无论是房东还是租客，都需要在这场变革中重新找到自己的位置。

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