金溪之眼：公共利益与个人权利的双输案例

华语天空

01 网红“金溪之眼”的来历

大家都看过江西抚州的“金溪之眼”吧？

一栋房子被新修的公路整整绕了一圈，成了网红景点。
事情很简单：
当初政府给的补偿是 160万 + 两个安置指标，
但指标要分两年给。
屋主不满意，就没签。
在长期协商无果的情况下，政府选择绕行施工。
02 双输的现实

公路一通车，问题来了：
噪音大、震动强，家里根本住不下，
屋主一家被迫搬出去租房，老宅荒废。
屋主曾称没想到公路会绕路，后悔没接受拆迁
看似房子没拆，实际是人财两空，政府也多花了钱、拖了工期。
这就是个典型的“双输”。

03 强制征收的法律流程



您会问：当时不是可以强制征收吗？
其实我们早就有一套法律程序，
就在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里。
强制征收不是说拆就拆，必须走 六步：
1 先认定是“公共利益”，比如国防、交通、旧城改造；
2 公示补偿方案 ≥30 天，让大家有话能说；
3 政府下征收决定，公告里要写明补偿，还得告诉你能复议能打官司；
4 给至少 30 天谈协议，能签就签；
5 签不成，就下补偿决定，写清多少钱、安置房、搬迁期限；
6 被征收人逾期不复议、不诉讼且不搬迁的，最后一步就是申请法院强制执行，政府自己没权利硬拆。
04 三条“红线”




这里涉及3条红线，
补偿款必须提前足额存入专用账户。
任何强拆都必须拿到法院《准予执行裁定书》。
断水断电、夜间突袭等被明令禁止，违者追刑责。

05 屋主的维权通道
一句话结论：
只要程序走完、补偿不低于市场价，法院会批强制执行；
现在这个局面，看上去住户的损失是实实在在的。


噪音震动逼得搬出去住，补偿又没到位。
那他能做的是，其实就两条路：
06 第一条路：噪声侵权诉讼

打噪声侵权官司。
把公路运营单位或者交通部门告上法庭，理由就是“噪声污染”。
要做的事很清楚：
1）找第三方机构做昼夜噪声监测；
2) 再准备好房屋贬值评估、租房发票、隔音窗费用；
3) 一起拿去立案。
能要的钱包括：

房子贬值、租房花销、精神损害，还有隔音窗的费用。
已有判例：

• 北京京雄城际铁路案，业主获赔 68.9 万；
  
• 南昌西环线案，村民获赔 34.4 万。
  

07 第二条路：主张“事实征收”


主张“事实征收”，要求追加补偿。
如果噪声大到让房子根本不能住了，就可以起诉政府，要求法院确认这是“事实上的征收”。


换句话说：既然房子已经没法用了，那政府就要按市场价回购，或者一次性补足差价。
证据还是那两样：噪声监测 + 房屋贬值评估。
参考判例：
成都第二绕城高速案，法院判政府按市场价回购，还要承担十年降噪维护费。
08 最后




要是当初160万一次性落实，这事早就两清，何必拖到今天两败俱伤，
业主后续的维权也是劳命伤财。
这个案例也给各地提了个醒——征收补偿要落到实处，程序要走到位，不然就会闹出“金溪之眼”这种尴尬。

咖啡豆

政府已经多花了钱，不会再拆扦了

华语天空

“要是当初160万一次性落实，这事早就二清”说的好像是政府违约，没给钱一样。当事人都说了，开始2个指标+160万，没同意，后面给3个指标+160万，又因为赔偿款没谈拢没签约。如果同意160万早就拆了。

镜花水月

总归要弄几个这种典型案例警示一下漫天要价的钉子户 不然征收工作不好做

standme

房主太贪 修桥的太损

颠颠

同村其它住户都搬迁了，为何唯独剩下这一家？！

疯了吧

钉子户最好的归宿，房子保住了！

神隐之左手

这不尊重了他的自由了么？他应该很高兴才对啊

诛仙九妹

就是被这种律师鼓动后的结果。。。他们动不动搬出各种法律帮钉子户出点子“维权”（要价），全然不顾公共基建的现实难处。结果造成双输，给当事人也造成损失，又继续找各种借口鼓动“维权”，力图撕下“唐僧肉”。。我看他们就是为了律师费而恶意蛊惑他人。。

颠颠

给你钱不要，绕行了又嫌吵，不知道想要干嘛。现在这情况，最多再给你整个大玻璃隔音墙罩起来，是不是又说挡住阳光和通风。哎，人啦，别太贪，非要标新立异，吃亏的是自己。前面不远处的房子想被拆都还没机会，他们咋不说吵呢？