抛售楼盘，李嘉诚嗅到了什么危机？

华语天空

近期，李嘉诚旗下长实集团的房产抛售行为引发广泛关注。在刚刚过去的 7 月，长实集团对四个楼盘项目中的 400 套房源进行了大规模甩卖。这些房源价格极具冲击力，上车门槛最低的房子仅约 40 万元，高端些的总价在 700 万至 800 万元之间。到 8 月初，据中介透露，不少香港客人北上抢购，部分房源已剩尾货。​
李嘉诚此番抛售房产并非偶然。回顾过往，自 2013 年起，他便持续抛售内地资产，累计金额超 2500 亿港元。像 2001 年以 7 亿元购入的北京姚家园地块（楼面价 1750 元 /㎡），2025 年 “御翠园” 以 7 折（7 万元 /㎡）抛售，即便打折，利润仍超拿地价 40 倍。而此次大湾区抛售的房产，不少项目也是早年低价拿地，如东莞海逸豪庭地块早在 1999 年就已收入囊中。​
李嘉诚如此坚决地抛售房产，背后有着多方面的考量。从战略套现角度来看，早年低价囤地使得如今即便大幅降价销售，仍能获取巨额利润，这本质上是在收割土地增值红利。并且，部分项目面临交付压力，例如相关项目需在 2025 年 6 月交付，为避免二手房市场挤压，通过 “骨折价” 快速去化，能够有效回笼资金，缓解债务压力。​
行业周期判断也是重要因素。李嘉诚认为房地产的 “囤地暴利时代” 已经终结。内地新房限价政策使得利润空间被压缩，同时二手房挂牌量大幅增加，像北京二手房挂牌量超 15 万套，开发商之间价格战激烈，老盘在这样的市场环境下竞争力不断下降。土地市场也呈现降温态势，房企预期利润降低，加速了行业洗牌。​
从宏观经济和市场信心层面分析，全球经济处于敏感时刻，经济增速放缓以及人口流入放缓，对房价支撑形成挑战。大湾区部分城市新房和二手房市场均供过于求，库存压力较大。而李嘉诚作为房地产领域的重要人物，他的抛售行为可能引发投资者对核心资产安全性的质疑，导致高净值人群加速海外资产配置，进一步冲击市场信心。​
另外，政策层面也在发生变化。自 2015 年后，我国房地产市场监管政策持续收紧，针对囤地、捂盘等行为出台了一系列措施。这些政策变化使得以往通过囤地、长时间开发来获取暴利的模式难以为继。​
李嘉诚抛售房产是基于战略套现、对行业周期的判断、宏观经济形势以及政策变化等多方面因素的综合考量。他敏锐地嗅到了房地产行业在当前环境下所面临的利润压缩、市场竞争加剧、库存压力以及政策调整等诸多危机，试图通过资产抛售和资金回笼，为企业在新的市场环境中寻找更有利的发展空间。关注【新青年馆】，公号，第一时间看更多推送。​

图片由AI生成

qqwa1234

全国楼盘剩一半没有人住…赶紧抛是李家当务之急…其他开发商也是一样的…楼盘剩下太多犹如怀孕…几年下来还是空房多…胎死腹中巜烂尾》

dsfgdsg

先下手为强，后下手遭殃。的道理不懂吗？等到懂的时候就完了。房子后续如葱。

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每年生孩子速度都赶不上建设房子的速度。不可能孩子生下来它就买房子吧，所以这些房子最后越来越多，早晚饱和了，卖不出去！

voo

都没钱了！没优质接盘侠了！全靠贷款！这样的发展是不对的啊！会出现很多问题的！平民更穷！钱都到资本那里

镜花水月

普通老百姓2代人供一套房子，全款买不起，贷款又是给银行打工，难啊

—じ☆ve人生—

还梦想房价上涨成为梦想了

ress

经济考量只是一方面 是不是其敏锐嗅觉到政治军事黑洞变局呢 但是法则真理会告诉我们 他错了

standme

应该严查他当初是如何拿到地又不开发的

温馨阁

世界经济大萧条马上爆发了，这个还不明显吗？