楼市止跌回稳，或需政策再添一把火

华语天空

本文来源：时代周报 作者：迟雨

近期，多地对下半年地产工作进行部署安排。如江苏、云南、广东等多地将巩固房地产市场稳定态势列为下一阶段工作的重点。也有省份将城市更新行动作为促投资工作的重要环节。

国家统计局数据显示，上半年市场交易量有所改善，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点。在此背景下，多地将巩固房地产市场稳定态势列为下一阶段工作的重点。
综合各方数据研判，下半年楼市走势仍存在不确定性。
一方面，前期出台的一系列房地产宽松政策效果逐步显现，信贷环境有所改善，部分城市成交量出现回升。如一些城市通过降低首付比例、下调房贷利率等举措，有效刺激了刚需和改善性购房需求释放，带动市场活跃度提升。
另一方面，房地产市场的调整仍在持续，市场信心尚未完全恢复，“买涨不买跌”心理影响下，购房者的观望情绪依然存在。特别是部分三四线城市，由于人口外流、库存高企等因素，房价仍面临下行压力。
楼市止跌回稳对顺利实现全年经济目标十分重要。
从宏观经济视角看，房地产业在GDP中占比约6.3%，加上建筑业及其他相关产业，占比可能达15%左右。若市场企稳，有助于房企缓解债务压力，也将对经济增长形成正向支撑。
从产业链看，房地产关联上下游50多个行业。当前房地产持续低迷拖累建材、家电等行业产销。只有市场企稳回升，才能带动相关产业复苏，形成增长良性循环。
从地方财政看，土地出让收入仍是重要财源。近年各地涉宅用地成交金额下降幅度较大，这种趋势若不能遏制，将直接影响地方财政收支平衡。
从消费端看，房价预期不稳，居民财富效应减弱。根据测算，当下房价每下跌1个百分点，居民消费倾向平均下降0.83个百分点。这意味着，若房价不能回稳，居民消费会更趋于谨慎。
要让楼市真正止跌回稳，还需政策再添“一把火”。
在需求端，可进一步加大政策支持力度。除了继续落实好现有降低首付比例、房贷利率等政策外，还可考虑在限购政策上进一步优化。
对于一些热点城市，合理放宽限购条件，进一步释放改善性需求。同时，各地可根据实际情况，加大购房补贴力度，特别是针对人才购房、首套房购买等给予更多优惠，提高购房者积极性。
在供给端，要继续保障房地产企业合理融资需求。虽然当前房企融资环境有所改善，但部分中小房企融资难问题依然存在。
金融机构或应进一步加大对房企的信贷支持，拓宽融资渠道，确保房企资金链稳定，避免出现因资金问题导致项目烂尾等情况，稳定购房者信心。
此外，政府可鼓励房企加快产品结构调整，开发更多“好房子”，以满足高层次消费者的需求。
城市更新或成楼市止跌回稳的重要抓手。住建部披露的数据显示，我国城镇现有房屋总量662亿平方米，市政管网达到360多万公里，市政道路23万条，桥梁9万座，更新改造的需求巨大。
若将城中村改造、老旧管网更新与保障房建设有机结合，既能改善城市面貌、提升居民居住品质，还能有效带动房地产投资，创造新的市场需求。
（作者系特约评论员）

ress

楼市添一百把火也没用

xuye004

“专家”不去搞清根源问题，就是搞战略谋杀。当前：银行模式+房地产模式）造成流通性有问题，害惨了中国人。①银行总设法，让穷人去背房贷，搞贷款消费，这让穷人更穷，是搞阶级分化。因债务，无钱持续消费。（西方的金融危机，就是银行模式搞出来的）银行模式应改革：不要去找穷人“背房贷款、消费贷款”。而是“去做金融流通服务”，（赚金融流通服务费，是赚有钱人的钱），这样穷人也会有点钱，去其它消费。②房地产模式，害惨了人心（因为，不断推高房价，动摇了人的“安居”） 逼迫，很多人心向邪。 动不动，就掏空别人两辈子， 失个业，房子就拍卖了，（这样的环境，人心向邪，才能生存，）这就是各种邪门事越来越多。（一）房地产制度性勾结模式：①（政府卖地给“房地产商”，“房地产商”又找政府当业务员，勾结依赖不断扩大城市，依赖权力。②“房地产商”挷架了国家，大多数人倒霉，少数人受益）（二）解邦方法：①城市，把“地产”与“房产”，分离关系。（房地产→分离为（房产+地产）。把“房地产商”→只能做成“房产商”，与土地脱离关系，（“房产商”建房时期也出土地租金。）②项目，按安全设计最好的，中标。房产安全结构设计，就会百花齐放，月月优化结构安全设计。③各省成立：国有城市土地资产公司。把城市土地收储、与出租。（也可搞“共亨租金模式，不用收储费，设定多少年”）租金，7成给各省财经，3成用于还收储费。（“新建房”时，应即刻实行，50年完成过度）租金，按季收取。④城市“地产”租金，釆用“计划租金”（讨论合理定价）地上建筑（房产），采用“市场买卖”。但，必须标明：减去土地费，只卖房子建筑费。土地是另外租，租金与方式。避免开发商，在转折时欺诈。⑤银行不要总梦想穷人背房贷了（去做金融流动服务）穷人背房贷款，是让穷者更穷。是搞阶级分化。赚金融流通服务费，是赚有钱人的钱（三）解邦后，好处：①不用搞城市扩张了（保护“优质农田”“其它农田”最重要方式）②国家安全、平衡发展经济，③政府财经收入，进入可持续性（而且，将共担财经，不用一部分一部分人挤压了），④房子结构会主动升级，⑤购房不含土地费，“房产”便宜方便交易，民众“租土地”比“买土地”压力小很多（因为：（1）省了银行利息，（2）租土地，基本不用贷款买房，既便失业，房也不会银行拍卖，）⑥民众用于消费的钱多了。⑦（房产、地产）分离计算费用，“房产”建筑物波动幅度很小的。房产价就相对平稳。装修费也回归正常。换新房产成本更低了，更容易了（价合理低了，房产就有持续消费能力了）会没人愿住老旧房了。

mulunbo

要交给市场

standme

除非改革住宅土地制度，否则啥政策都没有用

standme

就业才是第一，有钱才会买。

mulunbo

对于目前楼市，说真的，我是绝对不敢恭维，目前房价还是使百分之八十之人承担不起，等着吧，，，，，，

ycp123

神仙也救不了

华语天空

大势所趋民心所向，再多的政策也没用

诛仙九妹

应该强制每个家庭必须买一套房，不然小孩不给读书。