日本房产“限购令”后，广州买家冒雨抢楼！

疯了吧

2025年7月18日，东京都千代田区政府悄悄向区内开发商及不动产协会发出《请求书》：
——希望销售新建公寓时，加入‘5年内禁止转售’条款。
限购令还没落地，东京房价先疯了！二手房价飙出28年新高!
东京KANTEI 7月24日数据：
东京23区二手住宅平均期望售价高达每70平方米1亿333万日元，刷新28年来最高纪录。

这已是连续第14个月上涨，同比涨幅高达38.2%。

涨幅比工资跑得快多了！
都心6区（千代田、中央、港区等）均价飙至1.64亿日元（约人民币750万）。
晴海FLAG这类豪宅入场，直接把区域价格推到2004年以来最高点。
为啥越限购越疯涨？
新房断供，建材人工双暴涨，东京新盘供应缩水近3成；
富人抢跑，本土中产买不起新房，土豪转向二手市场扫货；
外资杀到，海外买家2024年狂砸9397亿日元（约430亿人民币）买日房，同比激增63%！
中国老板冒雨看楼，1.9亿小楼？先拿下再说！
富士电视台镜头下，一位广州老板娘在东京丰岛区暴雨中冲进一栋标价1.9亿日元（约870万人民币）的3层小楼：


“两年前涩谷整栋民宿才1.5亿，现在涨到肉疼…
但窗口期不等人啊！不买还要涨。

据说，她的东京房产非常多，已经拥有一栋涩谷民宿楼，1.5亿拿下，挂民宿每晚收3万日元（约1400元）；还有几套自住房、办公室；
最近又盯上了东京核心区的商业楼，目标3亿左右，在她眼里，租金现金流才是王道！
限购令能按住房价吗？业内狂泼冷水！
日本当地地产人称，尽管舆论声音越来越大，但全面限制外国人购房根本不现实，修法流程至少需要两年。
这期间外资只会更疯狂，东京还得被买爆！
所以，正如大家看到的，现在日本市场是这样的：；
中国买家依然在日本疯狂考察扫楼，专攻整栋楼，专攻现金流和回报率；
日本刚需呢？房价暴涨太厉害，也在着急上车；
而日本当地本土开发商嘞？正在猛推日本高端塔楼。
当日本市场还在犹豫纠结，到底要不要限购、如何限购的时候，
“限购”声音反成市场"助燃剂"……
上周，米公子、成竹壹号刚刚结束新一轮的日本考察，东京市场有何变化？大阪民宿爆火为啥还不建议买？日本当地人如何看房价暴涨？真实交易量到底怎样？

日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些经管签、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？

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限购令：房价火箭的燃料添加剂